Arrendament en Comú - TIC
La tenència en comú és un acord on dues o més persones comparteixen drets de propietat en una propietat o parcel·la de terra. La propietat pot ser comercial o residencial. Quan un arrendatari en comú mor, la propietat passa a la propietat d’aquest arrendatari. Cada propietari independent pot controlar un percentatge igual o diferent del total. Així mateix, l’arrendatari en parella social té dret a deixar la seva part de la propietat a qualsevol beneficiari com a part de la seva propietat. Els termes del contracte per als arrendataris en comú es detallen a l'escriptura, el títol o altres documents de propietat vinculant legalment.
Com funciona les TIC
Quan dues o més persones tenen propietat com a arrendataris en comú, totes les zones de la propietat són propietat del mateix grup. Els co-arrendataris poden tenir una part diferent dels interessos de propietat. Per exemple, Sarah i Debbie poden posseir cadascun el 25% d’una propietat, mentre que Leticia té el 50%. Si bé el percentatge de propietat varia, cap persona no pot reclamar la propietat sobre cap part específica de la propietat.
La arrendament en convenis comuns es pot crear en qualsevol moment. Per tant, una persona pot desenvolupar-se en un interès en una propietat anys després que els altres membres haguessin subscrit un acord en règim comú. Tornant a l'exemple anterior, podríem dir que Sarah i Leticia originalment tenien el 50% de la propietat. En algun moment, Sarah va decidir dividir la seva part del 50% amb Debbie deixant el grup amb una divisió 25/25/50.
A més, els membres de l'acord poden vendre o prendre prestat independentment de la seva part de propietat.
Compres per emportar
- La tenència en comú és un acord en què dues o més persones tenen interessos sobre propietat en una propietat.
- Els arrendataris en comú poden tenir diferents percentatges de la propietat.
- Els arrendataris en comú poden legiar la seva part de la propietat a qualsevol persona després de la seva mort.
- La tenència en comú difereix significativament d’un arrendatari conjunt, particularment pel que fa als drets de supervivència i el grau de propietat que té cada arrendatari.
Disposició d'un TIC
Un o més co-arrendataris poden comprar altres membres per dissoldre l’arrendament comú. Si els llogaters han de desenvolupar interessos o indicacions contràries per a l'ús, la millora o la venda de la propietat o volen vendre la propietat, hauran d'arribar a un acord conjunt per tirar endavant. En els casos en què no s’arribi a una comprensió, es pot fer una acció de partició. L’acció de partició pot ser voluntària o ordenada per un tribunal, depenent del funcionament conjunt dels co-inquilins.
En un procediment legal de partició, un tribunal dividirà la propietat entre els arrendaments en membres comuns i permetrà a cada membre avançar per separat dels altres membres. Coneguda com a partició en espècie, és la forma més directa de dividir la propietat i sol ser el mètode utilitzat quan els co-inquilins no són adversaris.
Si els co-arrendataris es neguen a treballar junts, podrien plantejar-se la venda d’una partició de l’immoble mitjançant venda. Aquí, la participació es ven i els ingressos es reparteixen entre els co-arrendataris segons els seus respectius interessos en la propietat.
Impostos de propietat amb propietats TIC
L’arrendament en conveni comú, guiat per la llei aplicable, generalment exposa les implicacions de la propietat compartida en els impostos d’una propietat. El contracte exposarà com es distribueix contractualment la responsabilitat fiscal a cada propietari.
Com que un arrendament en conveni comú no divideix legalment una parcel·la de terreny o propietat, la majoria de les jurisdiccions tributàries no assignaran per separat a cada propietari una factura tributària proporcional en funció del percentatge de propietat. Molt sovint, els llogaters reben una factura única de l’impost sobre la propietat.
En moltes jurisdiccions, un arrendament en conveni comú imposa una responsabilitat solidària als co-arrendataris. Aquesta estipulació significa que cadascun dels propietaris independents pot ser responsable de l’impost sobre la propietat fins a l’import íntegre de l’avaluació. El passiu s'aplica a cada propietari independentment del nivell o percentatge de propietat.
Un cop satisfet l’impost sobre la propietat, els co-arrendataris deduiran aquest pagament de la presentació de l’impost sobre la renda. Si la jurisdicció tributària seguís una responsabilitat solidària, cada llogater podria deduir la quantitat que van aportar de la declaració de l’impost sobre la renda de les persones físiques. A les comarques que no segueixen aquest procediment, poden deduir un percentatge de l'impost total fins al seu nivell de propietat.
Tenència en règim comú i conjunt
Encara que semblin similars, la tinença en comú difereix de diverses maneres de la tinença conjunta. En un arrendament conjunt, els llogaters obtenen accions iguals d’un immoble amb la mateixa escriptura al mateix temps.
Una de les diferències principals consisteix en la incorporació o supressió de qualsevol membre de l'acord. En els acords TIC, el canvi de membres no trenca l'acord. Amb un arrendament conjunt, l’acord es trenca si algun dels membres desitja vendre el seu interès.
Per exemple, si un o més co-inquilins vol comprar els altres, la propietat tècnicament s’ha de vendre i els ingressos repartits a parts iguals entre els propietaris. Els socis arrendataris conjunts també poden utilitzar l'acció de partició legal per separar la propietat si la propietat és prou gran com per acollir-se a aquesta separació.
Mort d'un arrendatari conjunt
Una altra diferència substancial es produeix en el cas de la mort d'un co-arrendatari. Com s'ha esmentat anteriorment, els acords TIC permeten la transmissió de la propietat com a part de la propietat del propietari. Tanmateix, en un acord de lloguer conjunt, el títol de la propietat passa al propietari supervivent.
És a dir, els arrendataris no tenen dret automàtic de supervivència. A menys que l’última voluntat del membre difunt especifiqui que el seu interès en la propietat es dividirà entre els propietaris supervivents, un arrendatari difunt en interès comú pertany a la seva propietat. Per contra, amb els arrendataris conjunts, l’interès del propietari difunt es transfereix automàticament als propietaris supervivents. Per exemple, quan quatre arrendataris conjunts posseeixen una casa i un inquilí mor, cadascun dels tres supervivents acaba amb una tercera part addicional de la propietat.
Matrimoni i propietat patrimonial
Alguns estats estableixen la propietat conjunta com a propietat predeterminada de la propietat per a parelles casades, mentre que altres utilitzen la tinença com a model de propietat comú. Un tercer model, usat en uns 25 estats, és la tinença íntegrament (TbyE), en la qual cada cònjuge té un interès igual i no dividit per la propietat.
Pros i contres d’un arrendament en comú
Comprar una casa amb un membre de la família, amic o parella de negocis com a arrendataris en comú pot ajudar les persones a entrar més fàcilment al mercat immobiliari. Com que els dipòsits i pagaments es divideixen, la compra i el manteniment de la propietat pot ser menys costosa del que seria per a un individu. Addicionalment, la capacitat de préstec es pot racionalitzar si un propietari té un ingrés més gran o una base financera millor que els altres membres.
Pros
Facilita les compres d’immobles
El nombre d’inquilins pot canviar
Possibles diferents graus de propietat
Contres
No hi ha drets automàtics de supervivència
Tots els llogaters són igualment responsables dels deutes i impostos
Un arrendatari pot obligar a la venda d’immobles
No obstant això, quan hi ha una propietat hipotecària com a arrendataris en comú, normalment tots els prestataris signen els documents. Com que tots els membres signen documents d’hipoteca, en cas d’impagament, el prestador pot apoderar de les participacions de tots els membres del grup. A més, fins i tot si un o diversos prestataris deixen de contribuir al pagament de la hipoteca, els altres prestataris encara han de cobrir els pagaments per evitar l’exclusió.
La capacitat d’utilitzar una voluntat per designar beneficiaris a la propietat permet al co-arrendatari controlar la seva quota. Si un co-arrendatari mor sense testament, el seu interès en la propietat passarà a la prova: un esdeveniment costós tant en termes de temps com de diners.
A més, els restants llogaters poden trobar que ara són propietaris de la propietat amb algú que desconeix o amb qui no hi estan d’acord. Aquest nou co-arrendatari pot presentar una acció de partició, obligant als co-inquilins que no vulguin vendre o dividir la propietat.
Exemple d’arrendament en comú (TIC)
Califòrnia permet quatre tipus de copropietat que inclouen propietat comunitària, associació, arrendament conjunt i tinença en comú. Tanmateix, TIC és el formulari predeterminat entre les persones no casades o les persones que adquireixen junts béns immobles. A Califòrnia, aquests propietaris tenen la condició d’arrendataris en comú, tret que el seu acord o contracte estableixi expressament el contrari, que estableixin una societat o arrendament conjunt.
Segons SirkinLaw, un despatx d’advocats de béns immobles especialitzat en co-propietat.
Cada cop són més els que apel·len a les lloguers comuns ... com a manera de maximitzar el seu poder de compra i venda. Aquests acords disminueixen els preus i augmenten l’opció per als compradors, ja que els permet agrupar recursos i comprar més béns immobles del que altrament podrien o podrien.
En una publicació al bloc d’agost de 2018, escriuen que les conversions TIC, el canvi de l’estructura de propietat de les propietats del condomini en un acord en règim comú per a la tinença, s’han fet particularment populars a les àrees metropolitanes del Greater Los Angeles i San Francisco / Oakland.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.