4 tipus de renovació de la llar: quins són els que augmenten el valor?
"Corregiu-lo i torneu-lo" és una frase sovint associada a béns immobles. Obtén una reducció i redueix els costos per gastar aquests diners addicionals a casa. Tenint això en compte, molts propietaris han fet una renovació important de les seves cases abans de posar-les a la venda. Desplegar el lloc sempre enviarà el preu de venda, oi? Mal. Sovint, aquestes actualitzacions no paguen per si soles. Segueix llegint per esbrinar com renovar estratègicament i quins tipus de projectes aporten valor real a la teva propietat.
Compres per emportar
- Per aprofitar al màxim la vostra remodelació, pagueu en compte quatre tipus de projectes: conceptes bàsics, apel·lació de frenada, valor afegit i preferència personal.
- Els fonaments bàsics inclouen un sostre que no es filtra, que funcionen canalons i baixants, un soterrani sec, un forn fiable, terres sòlides, parets que estan en bon estat de reparació i parets de contenció que funcionen.
- Entre els elements d’atractiu reduït s’inclouen una gespa ben cuidada, paisatgisme de baix cost, pintura fresca per dins i per fora, catifes netejades i nous accessoris.
- Els nous revestiments, les renovacions de la cuina i les noves finestres poden ser alguns dels projectes més beneficiosos que aporten valor afegit a la vostra propietat.
- A la majoria de zones del país, els projectes de preferència personal inclouen serveis com ara piscines, pistes de tennis, banyera d'hidromassatge, bodegues, sales de jocs al soterrani i estanys.
La diferència entre inversors i propietaris
L'actualització d'una propietat d'inversió és generalment una bona estratègia, si es fa de la manera correcta. Els defensors d’èxit de la filosofia fix-it-and-flip-it són inversors, amb el mantra de l’inversor de “comprar baix, vendre alt”. Així que adquireixen cases degradades a preus de ganga i estalvien diners en les reparacions realitzant la major part de la feina. Una mica d’equitat de suor fa un llarg camí cap a fer rendible una inversió immobiliària. També trien detingudament els seus projectes de remodelació i se centren en els que obtindran el màxim valor per la menor quantitat d’esforç i cost. Una part del procés inclou fixar-se en la resta d’habitatges del barri per evitar la millora excessiva de la propietat. Si cap de les altres cases de la zona té motllures de corona i taulells de Corian, és poc probable que afegir aquestes instal·lacions resulti en un preu de venda significativament superior.
Els propietaris, d’altra banda, solen adoptar un enfocament menys estratègic a l’hora d’espavilar les seves cases. Com a resultat, poden acabar aportant molt més diners al projecte dels que en treuen quan es venguin. Tot i que és sens dubte una oportunitat intel·ligent per millorar algunes millores, no en excés.
Llavors, com saps quines millores valen la molèstia i quines no? Per aprofitar al màxim la vostra remodelació, pagueu en compte quatre tipus de projectes: conceptes bàsics, apel·lació de frenada, valor afegit i preferència personal.
Per aprofitar al màxim la vostra remodelació, pagueu en compte quatre tipus de projectes: conceptes bàsics, apel·lació de frenada, valor afegit i preferència personal.
Els bàsics
El bàsic són les coses que esperen els compradors quan compren una casa. Inclou un sostre que no es filtra, funcionen canalons i baixants, un soterrani sec, un forn fiable, terres sòlides, parets en bona reparació, parets de contenció que funcionen; la majoria de compradors potencials també esperen que la vostra llar tingui sistemes de lampisteria i sistemes de climatització. En propietats de luxe, el bàsic també pot incloure un cert nombre de dormitoris, banys i garatges i qualsevol altra comoditat que sigui comuna al barri.
Això no significa que heu d’actualitzar-ho tot. Més aviat us podeu centrar en el manteniment regular i en les millores més petites i més econòmiques que guarden tot el seu bon funcionament.
Afegir aquests elements a una casa que no els tingui no aporta valor exactament; simplement apropa la propietat al nivell estàndard de la resta de cases del capó, garantint que es pot demanar un preu comparable.
D'altra banda, tot i que voleu que la vostra casa destaqui de la competència, no heu de fer actualitzacions injustificades que superin molt les altres propietats de la zona. No només acabareu perdent diners, sinó que fins i tot podeu espantar els possibles compradors. En resum, abans d’invertir tones de diners en un elaborat projecte de renovació de cases completes, considereu quines són les propietats competidores del vostre barri. Obteniu informació sobre com es mesuren els habitatges amb un preu similar al vostre barri i feu millores en funció del vostre mercat específic.
Apel·lació de la frenada
Els articles que afegeixen un atractiu reduït ajuden la propietat a tenir un aspecte bo quan arribin compradors potencials. Si bé aquests projectes no poden afegir una quantitat considerable de valor monetari, ajudaran el lloc a vendre més ràpidament. Els elements d’atractiu reduït inclouen una gespa ben cuidada, paisatgisme de baix cost, pintura fresca per dins i per fora (almenys, la porta principal), catifes netejades i nous accessoris (fins i tot refer els números d’adreces). Podeu fer bricolatge d’aquests projectes per estalviar diners i temps.
Tot i que no és el moment d'incorporar opcions de disseny atrevides a la decoració. Les parets d’accentos subtils i els rellotges de bon gust són funcions de disseny senzilles que aportaran l’atractiu de casa vostra. La il·luminació també és un altre element que pot trencar el banc. Tot i que voleu que la casa sembli lluminosa i acollidora, no voleu excedir-la ni sobrepassar el circuit de casa vostra. En lloc d'això, considereu la instal·lació de llums LED encastrables o empotrats per obtenir una actualització moderna. Si necessiteu ajuda per aquests projectes, podeu consultar professionals de la decoració d’interiors. Només heu d'assegurar-vos que us inclinem cap al costat més econòmic.
Ara no és el moment d’incorporar opcions de disseny atrevides a la decoració. Les parets d’accentos subtils i els rellotges de bon gust són funcions de disseny senzilles que aportaran l’atractiu de casa vostra.
Afegeix valor
Els projectes que aporten un valor considerable són els grans preferits de les solucions per arreglar-les i fer-ho valer, i també haurien de figurar a la llista del propietari. Si bé la majoria d’aquests esforços no recuperaran els seus costos, alguns s’acostaran. L'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris cita nous tancaments, reformes de cuina (nous taulells i electrodomèstics d'última generació) i noves finestres com alguns dels projectes més beneficiosos, sovint recuperant el 80% o més dels seus costos durant la revenda. Els banys modernitzats, les cobertes reformades i les millores d’estalvi d’energia ofereixen una gran quantitat de diners per a la gent.
Preferència personal
Els projectes de preferències personals són elements nocius que desitgeu, però pot ser que a altres persones no els agradi o estiguin disposats a pagar per obtenir-los. A la majoria de les zones del país, inclouen serveis com ara piscines, pistes de tennis, banyera d'hidromassatge, bodegues, sales de jocs al soterrani i estanys. Ho creguis o no, una piscina rarament afegeix valor a una casa en aquests dies i en l'edat. Primer de tot, normalment costa una petita fortuna tenir instal·lada una piscina al sòl. En segon lloc, molts proveïdors d'habitatges consideren una piscina com un perill de seguretat i gran seguretat de manteniment, i per alguna cosa que es pot utilitzar només uns mesos fora de l'any (tret que visqui un clima tropical, per descomptat).
Afegint aquests articles a casa vostra, sens dubte, però no espereu que els possibles compradors estiguin disposats a pagar una prima per obtenir-los quan estiguis llest per vendre. Tingueu amb compte si la renovació significa substituir una funció popular o habitual. Si totes les altres cases del vostre barri disposen d’un garatge de dos cotxes, probablement haureu de pensar dues vegades sobre com convertir el vostre en una sala de jocs. Vols realment ser l’única casa de la zona sense lloc protegit per aparcar?
Afegint aquests articles a casa vostra, sens dubte, però no espereu que els possibles compradors estiguin disposats a pagar una prima per obtenir-los quan estiguis llest per vendre.
Altres conversions complicades inclouen:
- Transformar un dormitori en un estudi.
- Treure parets per ampliar un espai (tret que sigui un moviment realment pràctic, com crear un flux entre el menjador i la cuina).
- Eliminar un dormitori per ampliar una habitació.
- La remodelació del soterrani (les millores més petites, com ara la capacitat d'emmagatzematge actualitzada, recuperaran molt més que una renovació completa o una actualització personalitzada).
La línia de fons
Independentment del projecte que esteu plantejant, recordeu que la vostra residència principal no és només una casa, sinó la vostra llar. Si teniu previst viure-hi durant molts anys, afegiu les comoditats que voleu tenir independentment del seu impacte en la revenda. Quan arribi el moment de vendre, feu els conceptes bàsics per aconseguir que la propietat s’iguali per al barri i afegiu una mica d’atractiu, però no us molesteu en realitzar una àmplia gamma de projectes estrictament per intentar augmentar el preu de compra de l’immoble. les actualitzacions personalitzades us poden agradar més que els possibles compradors. El millor és mantenir les renovacions petites, neutres i mirades centrades en millorar la funcionalitat de la vostra llar. I recordeu, fins i tot amb les redotacions que se sap que aporten valor afegit, és probable que gastin molts diners més que els que aconseguireu a canvi.