6 consells per vendre ràpidament la vostra llar

En un mercat immobiliari en declivi, on l'oferta supera la demanda, una persona generalment pot vendre una casa més ràpidament baixant el preu. Però hi ha altres maneres de millorar l’atractiu d’una casa. Si voleu vendre la vostra casa en un mercat immobiliari de refrigeració, consulteu alguns consells sobre com generar interès i obtenir el millor preu possible.

Compres per emportar

• Per atreure l'atenció, considereu dissenys o addicions personalitzades.
• Elimineu tot el desordre de casa per tal que els compradors puguin imaginar-se a l’espai.
• Oferiu coses o termes que puguin endolcir l’oferta per als compradors
• Assegureu-vos que l'exterior de casa vostra us sembli atractiu per als possibles compradors.
• Consulteu un agent immobiliari local i aneu a llocs immobiliaris en línia per fer un preu del dret de casa.

1. Diferenciar-se dels veïns

Per tal de cridar l’atenció i fer més memorable la vostra llar, considereu dissenys o complements personalitzats, com ara jardineria, finestres d’alt grau o un nou sostre. Això pot ajudar a millorar l’estètica de la llar, alhora que pot afegir valor a la llar. Totes les millores han de ser pràctiques i fer servir dissenys de colors que agradin al públic més ampli. A més, haurien de complementar la llar i les altres comoditats, com ara construir una terrassa o pati contigu a una piscina exterior.

Tot i això, si bé es pot pagar per condimentar la vostra llar, no la milloreu en excés. Segons un article del 2013 a Realtor Magazine, algunes renovacions, com ara afegir un bany o posar noves teules a la teulada, potser no sempre paguen. Les dades suggereixen que l’import mitjà recuperat a nivell nacional per a una remodelació del bany és d’aproximadament el 58%. Per a un nou sostre, encara és menor. Si voleu invertir en millores per a la llar, feu la vostra investigació i assegureu-vos d’aportar els vostres diners a les coses que probablement obtinguin el millor rendiment. A més, si heu afegit alguna funció personalitzada que creieu que els interessarà als compradors, assegureu-vos que s’incloguin a la informació de la fitxa de la llar. Més que mai, en un mercat a la baixa hauríeu de prendre tots els avantatges que podeu obtenir.

2. Netegeu el desordre

És imprescindible retirar tot el desordre de la llar abans de mostrar-lo als possibles compradors, perquè els compradors han de poder representar-se a l'espai. Això pot incloure l'eliminació d'alguns mobles per fer que les habitacions quedin més grans i eliminar fotografies de la família i objectes personals. És possible que fins i tot vulgueu contractar un especialista que us ajudi a aprofitar millor l’espai. Els costos de posada en escena poden anar des d’uns quants centenars de dòlars per a una consulta bàsica fins a diversos milers de dòlars, particularment si llueu mobles moderns i neutres per mostrar la vostra llar. Moltes persones creuen que els estancs poden fer una casa més vendible, de manera que contractar-ne mereix una certa consideració.

3. Endolcir el repartiment

Una altra manera de fer la llar i tractar-se més atractiu per als compradors és oferir coses o termes que puguin endolcir el pot. Per exemple, els venedors que ofereixen al comprador un crèdit de milers de dòlars en els costos de tancament o que ofereixen pagar els costos de tancament rebrà en alguns casos més atenció dels caçadors de cases que busquen habitatges similars. En un mercat baix, els compradors busquen una oferta, així que feu el possible per fer-los sentir que n’obtenen.

Un altre consell és oferir una garantia domèstica transferible, que pot costar entre 300 i 400 dòlars per una política d’un any i que abasti els aparells, com ara els condicionadors d’aire condicionat i els refrigeradors, que no funcionin. Segons la política, altres electrodomèstics i aparells de casa també es podran cobrir. Un comprador potencial pot sentir-se més a gust sabent que es veurà cobert davant d’aquests problemes, cosa que podria fer que la vostra llar sigui més atractiva que una casa competidora.

Finalment, és important tenir en compte que alguns compradors estan motivats per l’opció de tancar en un curt termini. Si és possible que tanqueu la casa dins de 30 a 60 dies, això pot separar la vostra oferta i aconseguir-vos un contracte.

4. Millorar la apel·lació de la frenada

Els venedors sovint obliden la importància de l’atractiu per frenar casa seva. El primer que veu un comprador és l’aspecte extern de la casa i la forma en què s’adapta al barri que l’envolta. Intenteu assegurar-vos que l'exterior presenta una capa de pintura fresca i que els arbustos i la gespa estan ben cuidats. A la propietat immobiliària, les aparicions signifiquen molt. Quina millor manera de separar la vostra llar que de fer-la atractiva a primera vista?

5. Obteniu casa vostra en estat "Moure-us"

L’estètica és important, però també és important que les portes, els electrodomèstics i els accessoris elèctrics i de fontaneria compleixin els codis de construcció actuals i funcionin. Un cop més, la idea és tenir la casa en estat de mudança i donar als possibles compradors la impressió que podran mudar-se i començar a gaudir de la seva nova llar, en comptes d’haver de gastar temps i diners per arreglar-la.

6. Preu correcte

Independentment del bé que reformeu i escenifiqueu la casa, és important tenir un preu adequat per a la casa. Consulteu un agent immobiliari local i aneu a llocs immobiliaris en línia per veure què busquen habitatges comparables a la vostra zona.

No sempre és imprescindible ser la casa a preus més baixos del bloc, especialment quan s’han realitzat millores estètiques i altres importants. Tot i això, és important que el preu de cotització no estigui en línia amb altres cases comparables del mercat. Intenteu posar-vos a les sabates del comprador i, a continuació, determinar quin pot ser un preu just. Tingueu amics, veïns i professionals de la propietat immobiliària per visitar la casa i fer-hi pes.

La línia de fons

La venda ràpida de casa necessita una mica de feina addicional. Feu tot el possible per aconseguir que la casa estigui en forma excel·lent i estigueu preparats per fer petites concessions al tancament. Aquests consells, juntament amb un preu atractiu, augmentaran les probabilitats de vendre la vostra llar.