Índex d’absorció

Què és la taxa d’absorció?

La taxa d’absorció és un terme més utilitzat en el mercat immobiliari per avaluar la velocitat a la qual les cases disponibles es venen en un mercat específic durant un període de temps determinat. Es calcula dividint el nombre mitjà de vendes per mes pel nombre total d’habitatges disponibles. Aquesta equació també es pot invertir per identificar el nombre de mesos que es triguen a vendre.

Una variació dels tipus d'absorció també es pot utilitzar en finances corporatives per assignar costos. En aquest cas, un controlador pot intentar identificar els costos en funció de l’ús. Es podria aconseguir una taxa d’absorció comptable dividint els costos per una variable específica, com ara les hores de la maquinària, per identificar un cost per taxa d’absorció per hora.

1:21

Índex d’absorció

Comprensió del percentatge d’absorció

Al mercat immobiliari, una taxa d'absorció proporciona informació sobre el ritme amb què es venen les cases. Una taxa d’absorció no té en compte habitatges addicionals que entren al mercat en diversos moments ja que només proporciona una xifra basada en les dades disponibles actualment. Una taxa d’absorció elevada pot indicar que l’oferta d’habitatges disponibles es reduirà ràpidament, augmentant les probabilitats que un propietari vengui una propietat en un període de temps més curt. Tradicionalment, una taxa d’absorció superior al 20% ha assenyalat el mercat d’un venedor en què les cases es venen ràpidament. Una taxa d’absorció inferior al 15% és un indicador del mercat d’un comprador en què les cases no s’estan venent tan ràpidament.

Els professionals immobiliaris, com els corredors, utilitzen la taxa d’absorció a les cases de preus.

Influència en el mercat immobiliari

Per exemple, en condicions de mercat amb baixes taxes d’absorció, un agent immobiliari pot veure’s obligat a reduir el preu de cotització per provocar una venda. Alternativament, si reconeix que el mercat té una elevada taxa d’absorció, l’agent pot augmentar el preu sense renunciar a la demanda de l’habitatge. El percentatge d’absorció també és important que els compradors i venedors siguin, ja que prenen decisions sobre el calendari de compres i vendes.

A més, la taxa d’absorció pot ser un senyal perquè els desenvolupadors comencin a construir nous habitatges. Durant les condicions del mercat amb un índex d’absorció elevat, la demanda pot ser prou elevada per justificar el desenvolupament del nou immoble. Mentrestant, els períodes amb taxes d’absorció més baixes indiquen un període de refrigeració per a la construcció.

Finalment, els taxadors utilitzen la taxa d'absorció per determinar el valor d'una propietat. Alguns procediments d'avaluació requereixen un addendum que demostri que es van considerar taxes d'absorció en els càlculs de taxació. En general, els assessors són els responsables d’analitzar les condicions del mercat i mantenir una consciència de les taxes d’absorció de tot tipus de valors de valoració. La majoria de taxadors inclouen aquesta mètrica de dades a la secció de Barris dels formularis de valoració. En general, la valoració actual d’un habitatge es reduiria durant els períodes de taxes d’absorció reduïdes i augmentaria quan les taxes d’absorció siguin elevades.

Exemple de la taxa d’absorció

Suposem que una ciutat té actualment 1.000 cases al mercat per vendre. Si els compradors agafen 100 habitatges al mes, el subministrament d'habitatges s'esgotarà en deu mesos (1.000 cases repartides per 100 cases venudes / mes). Alternativament, si es compren 100 habitatges a la línia de base de 1.000 habitatges, la taxa d’absorció és del 10% (100 cases venudes al mes dividides en 1.000 cases disponibles a la venda).

Compres per emportar

• La taxa d’absorció és un terme més utilitzat en el mercat immobiliari.
• La taxa d’absorció és coneguda per avaluar la velocitat a la qual es venen els habitatges disponibles en un mercat específic durant un període de temps determinat.
• Tradicionalment, una taxa d’absorció superior al 20% ha assenyalat el mercat d’un venedor en què les cases es venen ràpidament. Una taxa d’absorció inferior al 15% és un indicador del mercat d’un comprador en què les cases no s’estan venent tan ràpidament.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Acord de recompra (Repo) Definició Un acord de recompra és una forma de préstec a curt termini per als concessionaris en valors governamentals. més Venda curta de béns immobles En una propietat immobiliària, la venda a curt termini és quan un propietari en situació de problemes financers ven la seva propietat per un import inferior a la quantitat deguda a la hipoteca. més Com un enfocament de comparació de vendes pot estimar el valor de casa vostra El plantejament de comparació de vendes és un mètode de valoració que compara béns immobles amb altres propietats amb característiques similars. més Definició de Comps "Comps" es refereix a la comparació d'empreses, vendes o propietats similars per quantificar el rendiment o el valor, com per exemple comparar les vendes d'una sola botiga al detall amb les d'una botiga comparable o una llar amb cases similars. més Mètode de repetició-venda El mètode de repetició de vendes és una forma de calcular els canvis en el preu de venda de la mateixa peça immobiliària durant períodes de temps específics. més Ajuda al teu fill a comprar la teva casa amb un regal d’equitat Un regal d’equitat és la venda d’una residència a un preu inferior al valor de mercat actual. El comprador sol ser algú amb qui el venedor manté una relació familiar. més Enllaços de socis