Una introducció a comprar un condomini

Quan busqueu comprar una casa, hi ha moltes opcions disponibles. Un d'ells és un condomini: una propietat d'unitat que es divideix i es ven en unitats individuals. En comparació amb un habitatge unifamiliar, la propietat en un condomini inclou la propietat parcial de la "propietat comuna" compartida. Això representa reptes únics per als compradors de condominis. Si teniu en compte comprar un apartament, consulteu més informació sobre aquest tipus de propietats i el que comporta la propietat.

Una introducció a comprar un condomini

Què és un condominis?

En un condomini (comunament conegut com a condominio) algunes parts –com ara la vostra residència– són propietat privada, mentre que d’altres, com ara zones comunes, són propietàries col·lectives de tots els propietaris del condomini. Una forma menys tècnica de pensar en un apartament és com un apartament que teniu. A la pràctica, els condominis solen tenir la forma d’un apartament o d’un complex compartit similar, com ara cases adossades a fila, però teòricament un condominio podria ser físicament qualsevol tipus d’edifici compartit.

Els apartaments són especialment populars en llocs amb alts valors de propietat: els llocs de vacances i els paràmetres urbans són llocs on podeu esperar trobar-ne molts. Això es deu principalment al fet que comprar una casa unifamiliar pot resultar costosa prohibitivament en llocs on es pugui reduir un espai addicional per a l'edificació. Com a tal, els condominis poden obrir la propietat a nous grups de persones. Si esteu preparats per tenir la vostra casa, però no us podeu permetre una casa, un condomini podria ser una manera d’entrar al mercat.

Buscant el condret dret

Cerqueu condominis implica el mateix procés que comprar una casa unifamiliar. Si teniu una idea general del que us interessa, acudir a un agent immobiliari pot ser una manera fantàstica de conèixer propietats que potser no podreu trobar pel vostre compte.

Si sou més interessats, podeu cercar llocs web i llistats de béns immobles per a apartaments a la zona en què us interessa. Si teniu en compte un edifici o complex específic, molts ofereixen oficines de vendes in situ, on podreu obtenir més informació sobre el condomini i potser fins i tot veure una suite d’espectacles.

Més enllà del contracte de venda de condominis

No heu de pensar només en el contracte de venda quan compreu un apartament. També hi ha un acord, o declaració, que dicta el funcionament i el govern del condomini. Abans de comprar el teu apartament, has de sol·licitar i llegir els documents que s’apliquen a la gestió del complex.

Aquí hi ha què notar: quins són els problemes més importants d’aquest complex? Què tan gran és el fons de reserva del condomini? Com gestiona la direcció amb les peticions i reclamacions dels propietaris? El condomini imposa normes i directrius estrictes als propietaris que us farien infeliç? Heu de saber si el condomini que esteu considerant està ben funcionat, si les normes i restriccions us permetrien viure l'estil de vida que busqueu i si l'edifici o el complex té problemes que puguin perjudicar el valor de la seva participació de propietat en el futur.

Per què escollir un condominis?

Hi ha moltes raons per les quals una condominia pot estar millor que un apartament o una sola casa i, segurament, els diners és un d'ells. Segons el Real Estate Journal, els preus de condominis solen apreciar-se a un ritme més lent que els habitatges unifamiliars, cosa que els converteix en una elecció més assequible en els mercats on els preus estan en augment. En comparació amb el lloguer d’un apartament, ja que en realitat teniu el vostre apartament, podeu aprofitar deduccions fiscals com ara l’interès de la vostra hipoteca.

Per descomptat, no es tracta només de diners. Condos també proporcionen opcions atractives d’estil de vida per a molts possibles compradors. Són especialment populars per a jubilats que vulguin socialitzar-se o aprofitar serveis en comunitats que atenen específicament a gent gran. Viure en un condomini també us pot alliberar d’algunes de les tasques habituals que s’incorporen a la propietat d’una casa, com ara manteniment de jardins i exteriors. També poden tenir serveis compartits desitjables, com ara piscines, sales de fitness o pistes de tennis.

Finalment, els condominis poden fer que la propietat d'una casa de vacances sigui més assequible. Als Estats Units, els condominis es van popularitzar com una forma més raonable de comprar una petita peça de paradís en llocs com Florida i Hawaii. Si voleu relaxar-vos a la platja, però us penseu de comprar una casa de bon preu a l'estat del sol, els apartaments ofereixen una alternativa una mica menys costosa. També ofereixen l’avantatge d’aconseguir que algú altre miri la vostra propietat quan tornis a treballar a quilòmetres de distància de la platja. Segons les regles i la ubicació, també podeu ajudar-vos a pagar aquest apartament per vacances llogant-lo quan no hi sou.

La línia de fons

Si esteu pensant a comprar béns immobles, ja sigui com a inversor, un turista o un resident durant tot l'any, els condominis són definitivament una cosa que hauria de ser al radar. Això és especialment cert si estudieu una zona on els béns immobles són cars. Els condominis no són inherentment millors o pitjors que qualsevol altre tipus de residència, però, depenent de la vostra situació, un apartament o una cooperativa pot ser una bona opció per a vostè com a comprador d'habitatges.