Índex d’acordabilitat
Un índex d’acceptabilitat és la mesura de la capacitat d’una persona mitjana d’adquirir un article determinat, com una casa, en una determinada regió. Un índex d’accessibilitat utilitza el valor de 100 per representar la posició d’algú que guanya la renda mediana de la població, amb valors superiors a 100 que indiquen que un article és menys probable i és inferior a 100 que indica que un article és més assequible.
Compres per emportar
- Els índexs d’acordabilitat mesuren la capacitat d’una persona de permetre’s un producte, assumint que estan guanyant la renda mediana de la família pel seu país o regió.
- Els índexs d’accessibilitat més comuns se centren en l’habitatge, ja que es considera un indicador dels costos generals per viure en una zona.
- Els índexs de cost de vida són índexs d’accessibilitat amb una gamma més àmplia de punts de dades que permeten fer comparacions més profundes quan l’abordabilitat de l’habitatge és gairebé igualada.
Comprensió dels índexs d’acordabilitat
Un índex d’accessibilitat s’associa més sovint amb els costos de l’habitatge. Els índexs d’accessibilitat de l’habitatge solen comparar el cost de l’adquisició d’una casa a diferents llocs. Els punts superiors als 100 indiquen que una família típica pot lluitar per obtenir una hipoteca sobre una llar a la zona, mentre que un valor de 100 indica que la família típica té més que prou diners per poder-se qualificar. Com que l’habitatge és sovint una de les despeses més grans que té una família, l’índex d’accessibilitat de l’habitatge és considerat com una indicació global dels costos de vida en aquesta zona. Tot i això, hi ha índexs més detallats que es poden utilitzar entre àrees que tenen un índex de lectures d’abordatge d’abastibilitat gairebé equivalent. Un índex de cost de vida és molt més profund que l’habitatge, en lloc d’aconseguir una cistella de béns i costos de servei per permetre la seva comparació en base a ciutat.
Anàlisi de l’índex d’acordabilitat dels habitatges dels Estats Units
Hi ha diversos índexs d’accessibilitat de l’habitatge, però un dels més vistos als Estats Units és el Composite Housing Affordability Index. Aquest índex es publica mensualment per la National Association of Realtors (NAR). Mesura la renda mediana de les llars respecte dels ingressos necessaris per adquirir una casa de preu mitjà. Analitzant les dades, és evident que els habitatges dels Estats Units no han estat assequibles, tal com es defineixen amb una puntuació de 100, en molt de temps. L’índex va tocar la línia de 100 a finals dels 80 i principis dels 90, i després de nou al mercat immobiliari des del 2006-2008. Tanmateix, a banda d’aquests breus períodes, l’índex de l’acordabilitat d’habitatges compostos ha estat per sobre dels 100, i generalment molt superior als 100. L’abril de 2019, l’índex d’acordabilitat d’habitatges compostos se situava a 152, 3, baixant d’un màxim de dos anys de 156, 6 el febrer de 2019.
L'abordabilitat de l'habitatge, encara per sobre dels 100, ha estat millor per a les famílies en el període 1990-2009 que no pas entre els anys 2009-2019. Això és interessant, ja que l'índex de preus de l'habitatge ha crescut gairebé de forma contínua al llarg d'aquest període, tot i que amb un gran descens en el període 2006-2009. Dos factors clau solen compensar aquesta apreciació dels preus de l’habitatge a nivell nacional. En primer lloc, des de la dècada de 1990, les hipoteques domèstiques han estat a uns mínims històrics o propers. Aquestes taxes baixes mantenen el cost de la propietat de l'habitatge baix, però també contribueixen a l'apreciació. Tanmateix, l'avantatge del tipus hipotecari s'ha mantingut aturat en el passat a causa del segon factor, el creixement dels ingressos familiars mitjans. Entre el 2008 i el 2014, la renda mediana va disminuir en lloc de créixer i això va fer que l’índex de la disponibilitat de l’habitatge s’alçava per sobre dels 100.
El més important és que, en absència del creixement de la renda mediana, les taxes hipotecàries baixes no són suficients per compensar la apreciació dels preus de l’habitatge. Des del 2014, la renda mediana s’ha recuperat i ha tornat a créixer, de manera que l’índex compost d’abordabilitat dels habitatges dels Estats Units, tot i que històricament encara alt, està començant a baixar dels seus màxims recents.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.