Comprar una casa a Filipines: una guia útil

Ens ha fascinat les Filipines des de la guerra hispanoamericana. Aquesta nació arxipèlag és tècnicament una col·lecció de més de 7.000 illes delimitades per Taiwan al nord, l’oceà Pacífic a l’est, Indonèsia i Borneo de Malàisia al sud, i el mar de la Xina del sud a l’oest. El turisme aquí va augmentar un 7, 7% a 7, 1 milions de visitants el 2018, segons el departament de comerç i indústria del país.

El país atrau més que turistes. Les Filipines són la llar d’una gran i acollidora comunitat d’expatriats que gaudeixen del baix cost de la vida, convidant a platges, bella flora i fauna, clima tropical i gent amable de la ciutat per citar algunes de les comoditats.

El grup editorial InternationalLiving.com, especialitzat en la jubilació a l'estranger, estima que la majoria dels expatriats poden viure còmodament a Filipines al voltant de 1.525 dòlars al mes, incloent-hi els aliments, les activitats, la salut bàsica i els costos de l'habitatge. L’habitatge constitueix un gran percentatge del pressupost. Mentre que molts lloguers lloguen, pot ser que sigui més rendible comprar, sobretot si teniu previst romandre al país més d’uns anys. En general, als estrangers se'ls prohibeix tenir terres a les Filipines, però legalment poden tenir una residència. A continuació, es detallen algunes opcions.

Ubicació, ubicació, ubicació

Una de les coses principals per traslladar-vos a l'estranger és quina part del vostre país de destinació anomenareu a casa vostra. Hi ha molts factors que cal tenir en compte abans de fer aquesta excursió. Voleu estar a prop de totes les molèsties que viuen a l'estranger? O voleu deixar-ho tot enrere i viure sense problemes?

Si voleu estar al centre de tot, considereu grans ciutats com la ciutat de Quezon, que té una població de prop de tres milions de persones. Manila, la capital, amb uns 1, 8 milions, és una de les ciutats més densament poblades del món. Finalment, la ciutat de Davao, amb 1, 6 milions, és un dels centres turístics del país. Aquestes ciutats, juntament amb altres grans metròpolis, tenen els avantatges que espereu, incloent restaurants, vida nocturna i entreteniment al vostre abast. També hi ha molts mercats, així com accés a les instal·lacions sanitàries. Però recordeu que, amb totes aquestes comoditats, hi ha molt trànsit i gent gran.

Potser n’has tingut prou amb la vida de la ciutat, i prefereixes provar alguna cosa una mica menys urbana. Tagatay és una destinació popular per a turistes, tant nacionals com estrangers. Situada a la regió muntanyosa, és coneguda com una de les capitals d’estiu del país a causa del seu clima més fresc. La població total és de prop de 72.000 habitants, i hi ha molt per fer, entre camps de golf i altres activitats a l'aire lliure. Dumaguete, en canvi, és una mica més gran, amb una població de més de 130.000 habitants. És un port principal i té grans platges. Baclayon, amb prop de 21.000 persones, es troba a l’illa de Bohol. té belles propietats colonials espanyoles.

Compres per emportar

• Es prohibeix als estrangers tenir terres a les Filipines, però legalment poden tenir una residència.
• La Llei de condominis filipins permet als estrangers posseir unitats de condominis, sempre que el 60% de l'edifici sigui propietat de Filipins.
• Si voleu comprar una casa, considereu un contracte d’arrendament a llarg termini amb un propietari de Filipines.
• També podeu adquirir propietats mitjançant una corporació, sempre que els ciutadans filipins tinguin una propietat del 60% o més.

Compreu un condominis

Potser l’opció més fàcil és comprar un condomini, un tipus híbrid de propietat que no es troba fora de les estructures tradicionals. Amb la propietat tradicional, en teniu l’estructura, més el terreny on s’ubica. Tanmateix, si compreu un condominis, només teniu la propietat en propietat, no la terra que hi ha a sota. La Llei de condominis filipins especifica que els estrangers poden ser propietaris d’unitats de condominis, sempre que el 60% de les unitats de l’edifici siguin propietat de filipins.

Recordeu-vos que hi ha coses que heu de considerar si aneu a comprar un apartament a Filipines. Igual que en qualsevol altre lloc, tindreu les tarifes de condominis a pagar cada mes. I en funció del lloc on viviu, és possible que hagueu de compartir les comoditats com la piscina, els jardins i els espais exteriors comuns.

El millor que podeu fer és no alar-lo. Feu una inspecció in situ i una passejada completa de la propietat abans de comprar. Al cap i a la fi, no voleu sorpreses quan feu el vostre gran pas.

Compra una casa

Com hem esmentat, els estrangers poden tenir propietats legals i altres tipus d’edificis, però se’ls prohibeix tenir els terrenys on s’ubica. Per evitar això, podeu comprar una casa independent, però arrendar la propietat.

Els estrangers poden posseir una casa, però no la terra on es troba.

En virtut de la Acta d’arrendament d’inversors de Filipines, un nacional estranger pot celebrar un acord d’arrendament amb un propietari de terres filipines per a un contracte d’arrendament a llarg termini amb un període inicial de fins a 50 anys, amb una opció única de renovar-se per 25 anys.

Per descomptat, el preu de compra dependrà del lloc en què es compri. Com més a prop estiguis d'una ciutat important, més alt serà el preu. El preu mitjà per metre quadrat al centre de la ciutat a l'estat nacional és d'aproximadament 164 dòlars, cosa que fa una casa de 1200 metres quadrats de 196 800 dòlars. Si trieu viure fora de la ciutat, és d’aproximadament 91 USD per metre quadrat, és a dir, que la mateixa llar té un cost inferior a 110.000 dòlars. El tipus d'interès mitjà d'una hipoteca de tipus fix a 20 anys és d'aproximadament el 7, 59% nacional.

Penseu a contractar un agent local abans de comprar-hi: algú que tingui un servei exclusiu d'expatriats. Aquesta persona us pot guiar en el procés i ajudar-vos a evitar errors costosos. Naturalment, haurà de pagar una quota pel servei, però pot valer la pena la inversió.

Casar-se amb un nadiu

Si esteu casats amb un ciutadà filipí, podeu comprar una propietat en nom de la vostra parella. Si bé el vostre nom no figurarà al títol, es pot incloure al contracte per comprar la propietat. Si us separeu legalment o si el vostre cònjuge mor, el terreny no us pot ser transferit perquè encara no teniu la propietat de la terra, però tindreu un temps raonable per vendre la propietat i cobrar els ingressos. En cas contrari, la propietat passarà als hereus i / o familiars de la seva parella.

Compra mitjançant una empresa

Les corporacions poden posseir terres a Filipines, sempre que els ciutadans filipins tinguin el 60% o més de l'empresa; la resta pot ser propietat d'un soci o socis estrangers. Les corporacions que compleixin aquest requisit de participacions patrimonials han d’estar registrades al Consell d’Inversions del Govern (BOI) per obtenir permís per comprar, vendre o actuar com a intermediari en una transacció immobiliària.

Com a estranger, la superfície residencial més gran que podeu tenir, ja sigui amb el vostre cònjuge filipí o a través d’una empresa, és de 1.000 metres quadrats de sòl urbà, a poc menys d’un quart d’acre, o d’una hectàrea o aproximadament 2, 5 hectàrees de terra rural.

Comissions de transacció

Les transaccions immobiliàries sempre impliquen més que una etiqueta de preu. Si compreu propietat a Filipines, podeu esperar que pagueu diverses taxes, incloses:

• Impost sobre guanys patrimonials: 6% del preu de venda de la residència, valor zonal o valor de mercat raonable, el que sigui el més alt. Normalment el venedor el paga, però en alguns casos, el comprador el paga o acaba inclòs al preu de venda.
• Impost de timbre documental: 1, 5% del preu de venda, valor zonal o valor de mercat raonable, el que sigui el més alt.
• Impost de transferències: del 0, 5% al ​​0, 75% del preu de venda, valor zonal o valor de mercat raonable, el que sigui el més alt, segons el lloc on es trobi la propietat.
• Taxa d’import del registre: varia segons la taula de taxes publicades; generalment al voltant del 0, 25% del preu de venda.

Seguretat

Una de les coses més importants que haureu de tenir en compte a Filipines, o en qualsevol altre lloc a l'estranger, és la vostra seguretat. El Departament d’Estat nord-americà té consultes de viatge relacionades amb Filipines per culpa de terrorisme, trastorn civil i segrest.

A partir del juny del 2019, el Departament d'Estat va publicar una alerta d'alt nivell que instava les persones a no viatjar a l'arxipèlag de Sulu i al mar de Sulu a causa de terrorisme i segrests, mentre que un altre va desaconsellar viatjar a la ciutat de Marawi a Mindanao, ja que el govern federal va iniciar la llei marcial. contra grups insurgents. L’agència també va citar un brot de xarampió en algunes regions, inclosa la Regió Capital Nacional.

La línia de fons

Igual que a qualsevol part del món, els preus de l’immoble varien molt a Filipines, segons la ubicació, la mida, l’estat i les característiques. Tanmateix, en la majoria dels casos, podeu esperar que tingueu molts més diners per guanyar diners que els que us torneu a casa. Penseu, per exemple, per a menys de 100.000 dòlars, condominis a primera línia de platja.

Un cop escolliu l’àrea general on voleu establir-vos, us pot ser útil treballar amb un agent immobiliari amb experiència que us pugui mostrar diverses propietats, ajudar a reduir les vostres opcions i proporcionar orientació general durant tot el procés. El vostre agent també us pot ajudar a comprendre les regles sobre propietat de propietat i què podeu adquirir i que no podeu comprar com a estranger.

Quan compreu una casa a l'estranger, realitzeu la transacció de manera que protegeixi els vostres drets de propietat. Als EUA, els compradors reben el títol de la propietat, però pot ser que aquesta distinció no sigui tan clara a tots els països, ni a tots els racons del país. Per ajudar-vos a garantir que tot funciona de la millor manera possible i a protegir els vostres drets, consulteu amb un professional immobiliari amb experiència i un advocat.