Acció en un lloc d'exclusió

Què es troba a Lieu of Foreclosure

Una escriptura en lloc d'una execució hipotecària és quan el propietari lliura l'escriptura a la propietat al seu prestador a canvi de ser rellevat del deute hipotecari.

DESENVOLUPAMENT Escriptura a Lieu of Foreclosure

Una escriptura en lloc d'una execució hipotecària és una opció potencial presa per un hipotecari normalment com un mitjà per evitar l'exclusió. En aquest procés, la hipoteca paga la propietat col·lateral, que normalment és l’habitatge, de nou al prestador que serveix d’hipotecari a canvi de l’alliberament de totes les obligacions de la hipoteca. Les dues parts han de signar l’acord voluntàriament i de bona fe.

Aquest és un pas dràstic, que es fa només com a últim recurs quan el propietari ha exhaurit totes les altres opcions i ha acceptat el fet que inevitablement perdrà la seva llar. Tot i que el propietari haurà de renunciar a la seva propietat i traslladar-se a la propietat, se li alleujarà la càrrega de la resta del préstec. Aquest procés també es fa amb menys visibilitat pública que una execució hipotecària, de manera que pot permetre al propietari minimitzar la seva vergonya i mantenir la seva situació més privada.

Avantatges d'una escriptura en virtut d'exclusió

Un acte en lloc d'exclusió té avantatges tant per a un prestatari com per a un prestador. Per a ambdues parts, el benefici més atractiu sol ser la possibilitat d'evitar un llarg període de temps final i costós d'execució d'exclusió.

A més, el prestatari sovint pot evitar certa notorietat pública, segons com es gestioni aquest procés a la seva àrea. Atès que ambdues parts arriben a una comprensió mútua i que inclou termes específics sobre quan i com el propietari vaciarà la propietat, el prestatari també evita la possibilitat que els funcionaris es presentin a la seva porta per desallotjar-los, com pot passar amb una execució hipotecària. En alguns casos, el propietari pot fins i tot poder arribar a un acord amb el prestador que els permeti arrendar la propietat al prestador durant un període de temps determinat.

El prestador estalvia sovint una gran quantitat de diners evitant les despeses que suposarien en una situació que suposa procediments d’execució hipotecària ampliada. A l’hora d’avaluar els beneficis potencials d’acceptar aquest acord, el prestador ha de valorar determinats riscos que poden acompanyar aquest tipus de transaccions. Aquests possibles riscos inclouen, entre altres coses, la possibilitat que la propietat no valgui més que el saldo restant de la hipoteca i que els creditors més petits puguin tenir garanties de propietat.

Termes relacionats

Refinançament curt Un refinançament curt és el refinançament d’una hipoteca per part d’un prestador per a un prestatari que actualment no té els seus pagaments. més Exclusió voluntària Una execució hipotecària voluntària és un procediment d'exclusió iniciat pel prestatari en lloc del prestador, per intentar evitar més pagaments. més Potència de venda Definició El poder de venda és una clàusula en una hipoteca que dóna al prestador el dret a excloure els béns sense revisió judicial si el prestatari morirà. més Dret de amortització Definició El dret de redempció és el dret legal de qualsevol hipotecari o prestatari a reclamar una propietat que, d'una altra manera, perdrien en els procediments d'exclusió. més Què és l'exclusió? L’exclusió hipotecària és el procés mitjançant el qual un prestador s’apodera i ven una casa o una propietat després que el seu comprador no pugui complir la seva obligació de reemborsament. més Quan necessiteu un acte de confiança? En les transaccions immobiliàries finançades, les escriptures de confiança transfereixen el títol legal d’una propietat a un tercer, com ara un banc, un dipòsit o una empresa de propietat, per mantenir fins que el prestatari retorni el seu deute amb el prestador. més Enllaços de socis