Tancament en sec definit
El tancament en sec és un tipus de tancament immobiliari en el qual es compleixen tots els requisits de tancament excepte el desemborsament de fons. En un tancament sec, totes les parts implicades coincideixen en que el tancament encara pot produir-se i els fons es transferiran tan aviat com sigui possible després del tancament. Un tancament immobiliari és la finalització d’una transacció que comporta la venda o l’intercanvi o la propietat immobiliària. En un tancament tradicional, el títol a la propietat es transfereix al comprador i es liquiden totes les finances relacionades amb la compra.
Trencar una cloenda seca
El tancament en sec sol produir-se quan hi ha hagut un retard en el finançament del préstec necessari per a una transacció immobiliària. Normalment, els fons s’han aprovat i estan bastant garantits. Si bé un tancament normal sol incloure els tràmits necessaris i l’intercanvi de fons, es realitza un tancament en sec sense intercanvi de fons. Això pot trigar un parell de dies o fins i tot un parell de setmanes a dipositar els fons.
Els compradors i venedors prefereixen els tancaments humits, sempre que sigui possible. Els compradors volen entrar a la seva nova llar i els venedors volen els seus diners. Els compradors no són propietaris legals de la seva nova propietat fins a la seva hipoteca. Els venedors no han venut legalment la seva propietat fins al finançament. Tanmateix, per la pràctica de l’estat o la preferència del prestamista, les hipoteques solen finançar-se ràpidament, en 24 a 48 hores.
Els tancaments en sec no són poc freqüents i sovint es produeixen per motius diversos. En alguns casos, es produeix un tancament sec si un prestador encara no ha finançat la transacció. En altres casos, un comprador pot haver de complir una condició amb el prestador o un venedor podria haver de resoldre un problema amb la propietat abans que el comprador es tanqui. En qualsevol cas, un tancament sec manté obert el tancament fins que es resolguin els problemes i les parts puguin finalitzar el procés de tancament.
Altres motius dels tancaments en sec
De vegades es produeixen tancaments en sec perquè els prestadors prefereixen revisar la documentació de tancament abans de publicar fons de préstec. Aquesta estratègia pressiona l’agent de tancament per corregir problemes de documentació abans de finançar la hipoteca. Alguns estats, com ara Califòrnia, són estats de finançament sec. Aquests tancaments no són en absolut tancaments. El comprador i el venedor es reuneixen només per signar documents. L’opinió que predomina en aquests estats és que els tancaments en sec asseguren als prestadors, als compradors i als venedors, que una compra d’habitatge és legal i completa abans del finançament, ja que cap fons canvia de mans fins que no es presenti tota la documentació.