Formes fàcils de reduir els costos de lloguer
La quantitat que invertiu en lloguer cada mes pot tenir un impacte significatiu en la vostra imatge financera general. Probablement sigui la vostra despesa mensual més elevada, i també és un cost recurrent que no podràs reduir un cop signat l’arrendament. En particular, quan tot just comenceu, deixar que la vostra renda assumís massa la vostra revisió no només pot tenir efectes negatius a curt termini, sinó també a llarg termini sobre el vostre compte bancari. Si bé podeu reduir els vostres impostos amb una gestió acurada dels formularis, les despeses mensuals són importants.
A curt termini, les rendes elevades poden perjudicar la capacitat de sortir amb els amics o prendre vacances. A llarg termini, les conseqüències són molt més importants. Si no teniu prou diners per a estalviar un fons d'emergència, un mal mes o un atur pot causar-vos el deute de la targeta de crèdit. Si no teniu prou espai al vostre pressupost per estalviar per a la jubilació, us posareu en desavantatge al deixar enrere anys valuosos de poder d'interès compost. Si teniu deute existent, la renda excessivament elevada pot retardar els vostres pagaments i augmentar els interessos que deveu. Despesar més del que heu de llogar també ajorna el dia en què podreu trucar-vos com a propietari. Afortunadament, hi ha moltes estratègies per reduir la vostra renda. (Per obtenir més informació, consulteu Llogar o comprar? Problemes financers .)
Torneu a considerar la vostra ubicació
Si voleu viure en una zona altament desitjable, pagareu un cèntim més pel privilegi. A més d'això, en alguns barris amb una densitat molt gran, potser també haureu de pagar una quota mensual addicional per aparcar. Tanmateix, si viviu a pocs quilòmetres de distància dels barris de maluc, podeu aprofitar les seves comoditats fàcilment mentre pagueu molt menys. A més, quan viviu a poca distància a peu de la botiga de queviures, botigues, restaurants, sales de cinema i bars, és molt més fàcil fer compres d’impuls o despesar en entreteniment. Viure més lluny us obligarà a pensar una mica més en els vostres viatges de compres i, per tant, us ajudarà a controlar la vostra despesa.
Tingueu en compte, però, que cal assolir un equilibri. Les feines que paguen més sovint es troben en les mateixes zones que és més desitjable viure. Si treballes en una d’aquestes àrees, no et desplaces massa lluny o els estalvis en lloguer es poden incrementar amb l’augment dels costos de transport i una qualitat de vida reduïda de tots els temps que passareu de viatge.
Ser flexible en la vostra definició de "agradable"
En lloc de buscar un apartament amb taulells de granit i electrodomèstics d'acer inoxidable, "agradable" pot dir simplement un lloc lliure de problemes de manteniment, infestacions d'insectes, problemes de seguretat i mals veïns. És poc probable que trobeu un apartament de somni nou i brillant per un preu més barat, però si podeu passar per alt les coses que tindran molt poc impacte en la vostra qualitat de vida (com les catifes malhumorades que es poden cobrir amb catifes de zona o un edifici lleig exterior que rarament hauràs de veure) quan la resta del lloc compleixi els vostres criteris, podreu enganxar aquella joia que altres persones podrien haver rebutjat. (Per a informació relacionada, vegeu Baixar per simplificar la vostra vida .)
Obteniu un company d’habitació (o dos o tres)
El fet d’aconseguir només un company d’habitació pot afaitar el 30% de les despeses bàsiques de vida: lloguer, serveis públics i fins i tot menjar si estàs disposat a compartir queviures. Si esteu disposats a sacrificar una mica de privadesa i tranquil·litat, tenir companys d’habitació poden permetre passar menys, obtenir un lloc més agradable o viure en un lloc més agradable. Si jugueu bé les vostres cartes, fins i tot podreu capturar aquests tres avantatges.
Busqueu l’excepció, no la regla
Tot i que pot requerir una inversió important de temps, paciència i flexibilitat (inclosa la flexibilitat amb la vostra data de trasllat), no és impossible trobar un apartament per sota del preu del mercat. A més de la perseverança, necessitareu una mica de familiaritat amb el mercat. Feu la investigació amb antelació perquè sabreu què constitueix una renda alta, baixa i mitjana al vostre barri objectiu. També haureu d’estar al capdavant de la llista, de manera que podreu veure els llocs tan aviat com surtin al mercat. Els apartaments que tenen una bona relació qualitat-preu s’obtenen ràpidament.
Per posar-vos més en condicions de prendre accions decisives si trobeu el lloc adequat, sabeu el que busqueu. Feu una llista de qualitats que el vostre apartament ha de tenir, no ha de tenir i estaria bé tenir. A més, quan no esteu buscant, assegureu-vos de portar tota la informació que necessitareu per completar la sol·licitud, especialment la informació que potser no haureu memoritzat. Estigui a punt d’enviar una sol·licitud en aquest lloc tenint a la seva disposició el número de Seguretat Social, l’historial d’ocupació, les referències personals i els noms i números d’altres propietaris anteriors. En mercats competitius, no dubteu a adjuntar una nota breu a la vostra sol·licitud detallant per què en fareu un inquilí ideal. D’aquesta manera, la vostra aplicació la diferencia de les altres.
Tingueu paciència, però. Hi ha una gran quantitat d'apartaments de baixa qualitat i caros. Probablement haureu de besar moltes granotes abans de trobar el vostre príncep, però no us conformeu amb menys del que realment voleu. Al cap i a la fi, passareu molt de temps en aquest lloc. A més, de vegades els llistats són obsolets i podreu pensar que heu trobat la vostra nova llar només per saber que algú altre ja l'ha llogada. Tot i que, més llocs mires, millor podreu avaluar cada apartament addicional que veieu. Tingueu en compte, però, que molts llocs cobren una tarifa modesta (normalment de 25 a 50 dòlars) per executar el vostre crèdit i, de qualsevol altra manera, processar la vostra sol·licitud, de manera que guardeu el procés de sol·licitud per als que realment us interessin.
Sobretot, sapigueu que només perquè la taxa de sortida de les unitats del vostre barri objectiu és un preu determinat, això no vol dir que haureu de pagar tant. De la mateixa manera que hi ha unitats de luxe que poden costar molt per sobre d’aquest preu, també hi ha unitats de ganga que costaran menys.
Obteniu els detalls
Si la sol·licitud està aprovada, no signeu de forma impulsiva l’arrendament. Primer, plantegeu al vostre propietari potencial moltes preguntes sobre la unitat abans d’obligar-vos contractualment a un valor de lloguer d’un any. Pregunteu si la unitat i l’edifici han tingut problemes d’insectes o rosegadors o d’altres problemes importants i si hi ha problemes de soroll. Potser el proïsme té un bebè o hi ha un aeroport a prop del qual no coneixíeu.
A més, tingueu cura dels grans dipòsits. A la majoria de zones, és possible traslladar-se només amb la renda del primer mes i un dipòsit equivalent al lloguer d’un mes. Alguns propietaris demanaran el lloguer del primer mes, el lloguer del mes passat i un dipòsit, però això pot resultar difícil quan siguis jove i millor invertir aquests diners addicionals. Les lleis locals dictaran límits legals per als dipòsits. Consulteu la guia legal de tots els llogaters de NOLO fàcil d'entendre per obtenir més informació (sovint disponible a la biblioteca). A més, si teniu una mascota, és normal pagar un dipòsit addicional per a mascotes o fins i tot un petit "lloguer de mascotes" mensual.
Conegui els costos potencials de qualsevol resultat
A més, tingueu clar les regles per desemborsar el vostre contracte d’arrendament abans de signar-lo. Si acabes odiant l’apartament o el barri, quines opcions tens per sortir? Què passa si us heu de traslladar per a una promoció o canvi de feina? Assegureu-vos que les penalitzacions de sortida i les regles de subarrendament s’indiquen clarament al vostre contracte d’arrendament. No emportis la paraula del propietari en res.
El contracte d’arrendament també ha d’esmentar les tarifes per pagar el lloguer o la reparació de problemes causats per vosaltres (com desconnectar un desguàs o deixar-vos entrar si us bloquegeu). A més, pregunteu-vos sobre la tarifa i l’import típics dels lloguers. Algunes zones tenen un control de lloguer o propietaris raonables que s’ajusten als ajustaments del cost de la vida; d’altres pujaran la renda tant i tan sovint com la llei ho permeti.
La línia de fons
Si esteu disposats a fer compromisos sobre les coses menys importants i a invertir el temps per llegir molts anuncis i mirar nombrosos llocs, és probable que trobeu l’apartament perfecte per al vostre preu perfecte. El temps addicional i l’esforç que dediqueu a trobar el lloc adequat es palideixen en comparació amb la quantitat de temps que podeu passar per lamentar els veïns malhumorats, una unitat xafogosa que sempre necessita reparacions o un enorme control de lloguer que us obligarà a sacrificar altres objectius com prendre unes vacances, pagar deutes o estalviar un pagament inicial en una casa.
Per obtenir més informació sobre una altra despesa important, llegiu Assegurança 101 per a arrendadors .