Consells bàsics per comprar una casa d’HUD

Durant el boom de l’habitatge que va assolir el pic al voltant del 2006, els habitatges HUD no eren gaire un tema de conversa. Però des del bust que va tenir lloc després, el programa HUD ha guanyat notorietat i ha esdevingut un nom familiar.

Què és una casa HUD? Tot i que existeixen moltes idees errònies, la resposta és bastant simple. Un programa dirigit pel Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units, les cases HUD han estat adquirides pel govern a causa d'una execució hipotecària assegurada per una hipoteca assegurada per FHA. Per recuperar la pèrdua monetària a l’exclusió, HUD s’esforça a vendre aquests habitatges al públic.

Compres per emportar

• Les cases HUD són aquelles que el govern ha reclamat a causa d'una execució hipotecària, que després es posen a la venda o a la subhasta.
• Pot ser que tingui grans oportunitats per aconseguir una casa amb forts descomptes, però estigui preparat per actuar ràpidament, ja que els llocs d'interès poden veure un munt d'interès.
• Com qualsevol execució hipotecària, tingueu en compte l’estat de la propietat i feu la vostra investigació i diligència deguda per evitar sorpreses desagradables.

Una petita història

En l'època posterior a la recessió, quin és el terreny de joc actual del mercat d'exclusió? Primer, una mica d’història: arran de la crisi de les hipoteques subprime, l’alça més dramàtica de les execucions hipotecàries es va produir el 2008, històricament, segueix sent la pèrdua més important del patrimoni net i el major volum d’execució hipotecària entre totes les recesions nord-americanes . Del 2006-2012, les pèrdues en patrimoni net dels Estats Units van assolir més de 7 bilions de dòlars; tanmateix, aquestes pèrdues han disminuït substancialment, sobretot des del 2015.

Per a l’economia, és una bona notícia que les taxes d’exclusió hipotecària han disminuït. Les taxes d’habitatges de propietat bancària a nivell nacional han disminuït en els darrers anys, segons dades de l’autoritat de dades d’habitatge realtytrac.com . Tot i així, 933.045 propietats nord-americanes van tenir presentacions d'exclusió el 2016, segons l'últim informe de Attom Data Solution. Això significa que tot i haver disminuït històricament els registres d’execució hipotecària, encara hi ha diverses propietats exclusives disponibles.

Comprant una casa d’HUD

Si bé l’exclusió ha tingut una connotació especialment negativa, ja que milions d’americans van perdre la seva llar durant la debilitat hipotecària subprime de la recessió, comprar una casa HUD pot ser una experiència positiva i una gran quantitat. Tot i això, és important comprendre les diferents facetes tant del procés d'exclusió com del Programa HUD. Si esteu pensant a comprar una casa d’HUD, però no esteu tan familiaritzats amb el programa HUD, no esteu sols.

Comença per explorar la informació oficial de les llars HUD. Al cap i a la fi, és un programa de govern que inclou la quota necessària de les normes del govern. Per sort, el Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA ha facilitat els consumidors oferint un lloc web útil que inclou preguntes freqüents a l’hora de comprar, inspeccionar i finançar la compra d’habitatges HUD. A més de consells útils sobre préstecs i inspeccions, el lloc proporciona informació específica per a l'estat de recursos regionals que complementen els programes d'assistència de compra d'habitatges que s'ofereixen a nivell federal. Aquests varien molt d’estat a estat.

Prepareu-vos per avançar ràpidament

Conegueu la vostra competència. Tingueu en compte que les cases d’HUD poden ser veritables mines d’or per als inversors, que veuen l’enorme potencial de benefici en renovar i llogar una propietat o, fins i tot, llogar-la. Vol dir que estàs competint amb inversors immobiliaris que puguin tenir accés a un capital més gran? Sí. Excepte els primers 30 dies, és a dir: legalment, l’HUD no pot acceptar ofertes d’habitatges d’inversors immobiliaris en els primers 30 dies que una casa ha entrat al mercat.

Per on i com heu de començar a mirar? Mentre que les cases HUD figuren en diversos llocs de propietat immobiliària com Trulia Inc. i Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), el lloc governat dels Estats Units hudhomestore.com segueix sent el lloc més complet i actualitzat per començar. la vostra cerca. Si teniu en compte un agent de béns arrels, assegureu-vos que estiguin registrats en HUD: legalment, només els representants registrats us poden representar.

Sigueu realistes sobre el preu

Quan es tracta de finançament, sigueu realistes pel vostre rang de preus. La importància de comprar una casa amb possibles pagaments hipotecaris i tipus d’interès s’ha demostrat ser una de les lliçons més guanyades del rebot de l’habitatge. Utilitzeu calculadores d’hipoteca en línia per determinar el pagament mensual d’hipoteca que podeu permetre, els vostres costos de tancament estimats i una sèrie d’altres factors que influiran en la vostra compra.

Tot i que no hi ha res de dolent a les compres de finestres, assegureu-vos d’assegurar el finançament de manera puntual. En el pitjor dels casos, els compradors troben la casa dels seus somnis, només per perdre-la a un altre comprador perquè el seu préstec encara no ha estat aprovat.

Aproveu els prestamistes d’hipoteca armats amb informació sobre els recursos d’HUD. Dues opcions atractives inclouen el programa de pagament inicial de 100 dòlars, i el préstec de rehabilitació i rehabilitació de 203 (K), dissenyat expressament per finançar les renovacions necessàries en el moment de la compra.

Feu la vostra recerca

Assegureu-vos de disposar de tota la informació de fons de la història de la casa, inclosos l’historial de vendes, les revisions d’impostos recents i el preu mitjà de venda d’habitatges comparables al barri.

Una part d'aquesta investigació consisteix en la revisió dels addendums a la llar, en què s'enumeren els danys i altra informació obligada legalment, com per exemple si la vostra futura llar de somnis podria haver estat un antic laboratori de metges. Malauradament, aquesta existència d’habitatges amb històries de fabricació de medicaments s’ha fet tan habitual que en alguns estats s’ha aprovat una legislació per protegir els futurs compradors.

I la vostra deguda diligència

En diversos estats, com Minnesota, Dakota del Sud i Arizona, els venedors tenen obligació legal d’informar als compradors si tenen algun coneixement que la llar es va utilitzar en la producció de metamfetamina. Aquesta legislació està pendent en altres estats. Si busqueu una casa en un estat que no té aquests requisits legals, considereu la possibilitat de realitzar una auditoria de qualitat de l’aire interior com a part de la inspecció rutinària de la llar.

Malauradament, fins i tot en els estats amb lleis de divulgació de la producció de metges, alguns bancs han estat acusats de no comunicar als compradors la dubtosa història de la casa. Val la pena fer els vostres deures en aquest punt: no només l'exposició prèvia a la metodologia és potencialment perjudicial per als nous ocupants d'un habitatge, sinó que la neteja i neteja professional solen ser costoses i no necessàriament cobertes per l'assegurança. Alguns estats, com ara Colorado, requereixen que un higienista certificat per l'estat verifiqui que una propietat és habitable. Tingueu en compte que és gairebé impossible assegurar un préstec FHA per a un habitatge que ha estat contaminat amb metamfetamina.

Tant si tingueu o no por que l’habitatge hagi estat el lloc d’activitats nefastes, és recomanable realitzar una inspecció abans de fer una oferta en un habitatge. Tot i que el preu de la llista FHA inclou una valoració, voldreu fer una llista detallada de les possibles reparacions i actualitzacions que pugui necessitar la llar.

La línia de fons

Anem a fer referència a totes les connotacions negatives que puguis tenir sobre el programa HUD: amb la diligència deguda i la investigació proactiva, els habitatges HUD poden oferir un parc d’habitatges sòlids a un preu pràcticament immillorable. Informeu-vos de la infinitat de recursos estatals i federals que existeixen per als HUD, els préstecs FHA i altres recursos per als compradors d’habitatges de primera hora: el lloc web del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà és la vostra primera parada. Un cop hagueu trobat un agent de la propietat immobiliària registrat a l’HUD, hagi obtingut el finançament i hagueu trobat la casa dels vostres somnis, voldreu sotmetre’l a inspeccions i investigacions minucioses de la història de la casa.