Desnonament
Una evidència descriu el procés pel qual un propietari pot eliminar legalment un arrendatari de la seva propietat de lloguer. Es pot produir un desnonament quan no s’ha pagat el lloguer, quan s’han incomplert els termes del contracte de lloguer o en determinades altres situacions segons la llei ho permeti.
Als Estats Units, la llei estatal regula el procés de desallotjament. Alguns municipis, sobretot ciutats més grans, també poden tenir el seu propi procés de desnonament. Generalment, un propietari notifica als inquilins que se'ls expulsa mitjançant un avís de desnonament. Aquest avís sovint especificarà el nombre de dies que han de corregir els arrendataris al problema que ha comportat l’amenaça de desallotjament. Per exemple, l’inquilí pot tenir tres dies per pagar el lloguer íntegrament abans de deixar la unitat. Si l’inquilí no compleix voluntàriament l’avís de desnonament, s’haurà de resoldre la qüestió als tribunals.
DESENVOCAR DESENVOLUCIÓ
El desnonament només es pot produir si hi ha una causa justificada legalment definida. Tanmateix, la definició de causa justa varia segons l’estat i el municipi. En molts llocs, l’inquilí no necessita violar els termes de l’arrendament per ser desnonat.
Per exemple, un municipi pot especificar que si el propietari té previst renovar substancialment una propietat de lloguer o viure en ella mateixa, pot emetre un avis de desnonament al seu arrendatari. Tanmateix, després d’acabar les reformes o ocupar l’habitatge durant un període de temps, el propietari pot optar per tornar a llogar la propietat. Els propietaris han sabut fer-ho en zones en augment de les taxes de lloguer. Mitjançant el desallotjament, podran aportar nous inquilins a lloguers significativament superiors als que pagaven els inquilins anteriors.
Efectes del desnonament
El 2017, la majoria de famílies pobres dels Estats Units que van llogar les seves cases van gastar més de la meitat dels seus ingressos mensuals en habitatge. Almenys el 25 per cent van gastar més del 70 per cent dels seus ingressos en lloguer i serveis públics. Els experts en finances personals recomanen gastar aproximadament un 30 per cent dels ingressos mensuals en habitatge. Despesar més que això en costos d’habitatge pot comportar a una persona amb ingressos limitats un risc més gran de desnonament per falta de pagar el lloguer.
Quan una persona presenta una sol·licitud de lloguer per a una casa nova, és probable que la sol·licitud li hagi demanat abans. Responguin o no de veritat, el propietari pot ser capaç de descobrir un desnonament anterior. Els informes que acaben en les resolucions judicials apareixen en els informes de crèdit. També, alguns propietaris denuncien als seus inquilins a empreses que proporcionen informes i projeccions dels possibles llogaters.
Tenir un desnonament anterior pot no descalificar completament a una persona d’un contracte d’arrendament. Alguns propietaris potser simplement volen saber més sobre els termes del desnonament. Per exemple, si el propietari decidís vendre un apartament com a condominio i desnonés legalment als arrendataris per fer-ho, és poc probable que afectés negativament la visió d’un propietari d’un arrendatari potencial.
Els índexs de desallotjament han augmentat bruscament als EUA els darrers anys, provocant crits d’epidèmia. En resposta a això, moltes organitzacions de drets dels inquilins han sorgit a les grans àrees metropolitanes del país.