Vendes d’habitatges existents
Les dades de vendes d’habitatges existents mesuren les vendes i els preus d’habitatges unifamiliars, condominis i cooperatives existents als Estats Units. L'estrena proporciona les dades per regió de l'Oest, el Oest, el Sud i el Nord-est. L’informe es publica mensualment per la National Association of Realtors (NAR). Les vendes d’habitatges existents són un indicador retardat, ja que tendeix a reaccionar després d’un canvi en les taxes d’hipoteca.
Compres per emportar
- Les vendes d’habitatges existents són un indicador econòmic en retard que mesura les vendes i els preus d’habitatges unifamiliars, cooperatives i condominis als Estats Units.
- És publicat per la National Realtors Association aproximadament al mateix temps que les noves dades de vendes d’habitatges.
Nova construcció vers habitatges existents
Comprendre les vendes existents d'habitatges
D’acord amb la National Association of Realtors (NAR), l’informe de la majoria de transaccions de venda d’habitatges existents es produeix després del tancament del contracte de venda. La majoria de les transaccions solen implicar una hipoteca, que pot trigar uns 30-60 dies a tancar-se. Així doncs, les dades existents de venda d’habitatges inclouen probablement els contractes signats un mes o dos abans de l’informe.
L’Oficina del Cens dels Estats Units recull i difon les dades de vendes d’habitatges noves. Les dades de vendes d’habitatges noves són un indicador i canvien abans de la tendència del mercat. L’Oficina es defineix com a nova venda d’habitatges com la signatura d’un contracte de venda d’habitatges o l’acceptació d’un dipòsit. A més, aquesta informació prové dels permisos de nova construcció a nivell estatal. La casa pot estar en qualsevol fase del procés de construcció.
Aquest procés inclou aquelles estructures encara no iniciades, aquelles en construcció i estructures completes. Al voltant del 25% de les cases venen en el moment de finalitzar. El 75% restant es divideix per igual entre els que encara no s’han iniciat i els que estan en construcció.
Les dades de vendes noves i de vendes d’habitatges existents es publiquen aproximadament a la mateixa hora cada mes. Atesa la diferència de definició, les vendes d’habitatges noves, un indicador líder, solen conduir les vendes d’habitatges existents en relació amb els canvis en el mercat de vendes residencials un mes o dos.
Per exemple, probablement una venda d’habitatges existent al gener es va signar entre 30 i 45 dies abans al novembre o desembre de l’any anterior. Aquest lapse es deu al temps habitual que es triga a finalitzar la documentació de venda i tancar una hipoteca.
Fonts de dades domèstiques
Molts informes diferents analitzen l'habitatge als Estats Units. Aquests estudis estudien diversos aspectes del mercat de l'habitatge i donen a conèixer l'activitat del comprador i les tendències regionals.
- El 2005 la NAR va crear una nova sèrie mensual per superar l'efecte retardat de les vendes d'habitatges existents, anomenat Index de vendes d'habitatge pendent (PHSI). Igual que les noves dades de venda d’habitatges, el PHSI és un indicador líder de l’activitat d’habitatges. La publicació d’aquest informe es fa durant la primera setmana de cada mes. Mesura l’activitat de contracte d’habitatge. La base de l'índex es basa en els contractes immobiliaris signats per a cases unifamiliars, condominis i propietats cooperatives existents.
- L’índex d’acordabilitat de l’habitatge mesura si una família típica guanya o no ingressos suficients per qualificar un préstec hipotecari a una llar mitjana a nivell nacional i regional a partir de les dades de preus i ingressos mensuals més recents.
- La curva i la puntuació de distribució de l’abordabilitat REALTORS® mesura la rendibilitat de l’habitatge en diferents percentils d’ingressos per a tots els inventaris actius del mercat. Per a cada estat, la corba mostra quantes cases són assequibles a les llars classificades per ingressos. La puntuació representa l’accessibilitat per a tots els percentils d’ingressos diferents en una sola mesura.
- Els preus i preus d’acordabilitats de l’habitatge metropolità publica estadístiques cada trimestre. Els informes de preus separats reflecteixen els preus de venda d’habitatges unifamiliars, condominis i cases cooperatives existents per àrea estadística metropolitana (MSA). Un informe trimestral sobre la renda qualificativa mostra els ingressos necessaris per a la qualificació per adquirir la casa unifamiliar existent al preu mitjà a cada zona del metro, donada una varietat de hipòtesis de pagament inicial.
- Els preus de la llar mediana del comtat i el pagament hipotecari mensual indiquen valors medians de la llar per a 3.119 comtats i equivalents de comtat als Estats Units. El seu càlcul prové de la comparació del creixement de l'índex de preus d'habitatges de l'Agència Federal de Finançament de l'habitatge (FHFA) amb les darreres dades de l'habitatge de l'American Community Survey. Els valors de la llar representen el valor de totes les cases en lloc de les vendes de cases.