Expropiació
L’expropiació és l’acte d’un govern que pren propietats de propietat privada contra els desitjos dels propietaris, aparentment utilitzats en benefici del públic en general. Als Estats Units, les propietats són més sovint expropiades per tal de construir carreteres, ferrocarrils, aeroports o altres projectes d’infraestructura. El propietari de la propietat s’ha de pagar per l’embargament, ja que la Cinquena Esmena a la Constitució estableix que la propietat privada no es pot expropiar “per a un ús públic sense només una compensació”.
Bases jurídiques per a l’expropiació
Als EUA, una doctrina coneguda com a "domini eminent" proporciona els fonaments legals per a l'expropiació. Els tribunals nord-americans han acceptat la doctrina com a poder del govern al suggerir que està implicada per la clàusula de la Cinquena Esmena que cobreix la indemnització. Segons aquesta raó, la declaració de l'Emenda que la propietat no es pot expropiar sense una compensació adequada implica que, de fet, es pot prendre.
Els governs tenen el poder d'assumir la propietat privada per a una compensació de valor just de mercat mitjançant la doctrina de domini eminent; també es poden pagar algunes comissions i interessos als antics propietaris.
En algunes jurisdiccions, els governs han d'estendre una oferta per adquirir la propietat objecte abans de recórrer a l'ús d'un domini eminent. Si i quan s’expropia, la propietat s’apodera a través d’un procediment de condemna, s’utilitza el terme que no s’ha de confondre amb aquest per descriure la propietat que està en mal estat. Els propietaris poden impugnar la legalitat de la confiscació i resoldre la qüestió del valor just de mercat utilitzat per a la indemnització.
Una altra principal justificació de l’expropiació prové de l’àrea de salut pública. Es reconeix generalment que els esdeveniments que amenacen la salut pública, com ara la contaminació ambiental tòxica d’una zona, justifiquen que el govern actuï per traslladar la població afectada a la zona i que una part d’aquesta acció pot comportar lògicament que el govern s’expropi la propietat dels residents traslladats. .
L’expropiació governamental es troba àmpliament a tot el món, generalment acompanyada d’un acord que els propietaris haurien de rebre una compensació adequada per la propietat que perden. Les poques excepcions a l’acord sobre una justa indemnització es troben principalment en països comunistes o socialistes, on també es dóna el cas que el govern expropia no només terres, sinó empreses locals o estrangeres amb presència al país.
Preocupació per la compensació respecte a l'expropiació
S’han sorgit diversos problemes sobre l’expropiació, que van des de les raons justificades per fer-ho, fins al procés d’objecció d’ella, passant per l’abast i l’import d’una compensació justa. Tant la legislació com les sentències judicials han ajudat a resoldre-les.
Pel que fa a la compensació, es debat sobre la qüestió de què constitueix una recompensa justa per als propietaris de béns expropiats. En casos que van transcórrer cinc dècades, entre la dècada de 1930 i la dècada de 1980, la Cort Suprema dels Estats Units ha reconegut en diverses ocasions que el "valor de mercat just", tal com el defineix, pot descartar el que els venedors exigirien i podrien rebre en transaccions voluntàries.
En conseqüència, en casos de domini eminent, la norma no sol ser el preu més probable, sinó el preu més alt que es pot obtenir en una transacció de venda voluntària que implica la propietat objecte. Atès que la condemna priva al propietari de l’oportunitat de prendre el seu temps per obtenir el preu òptim que podria obtenir el mercat, la llei la proporciona definint un valor de mercat just com el preu més alt que la propietat obriria al mercat obert.
La inconsistència i la controvèrsia també preval en què els propietaris siguin compensats no només per la seva propietat, sinó per la molèstia que se’ls exigeix la mudança, així com per les despeses i les possibles pèrdues empresarials. Aquests costos no estan inclosos en el concepte de "valor de mercat raonable", però alguns són compensables en part per estatuts, com ara la Llei federal d'assistència a la reubicació (Codi de regulacions federales 49) i els seus homòlegs estatals. Els honoraris d'advocats i taxadors que suporta el propietari també poden ser recuperats per estatutària, i a Califòrnia i Nova York, la concessió d'aquestes taxes és discrecional amb el tribunal en determinades condicions.
Si es retarda el pagament d’una compensació justa, el propietari també té dret a rebre interessos sobre l’import de la demora.
Expropiacions per impulsar els ingressos fiscals
Una decisió de la Cort Suprema federal a principis dels anys 2000 -i les reaccions posteriors a ella- han configurat la capacitat dels governs d’adquirir béns en domini eminent per l’única raó d’augmentar els ingressos fiscals. Kelo v. City of New London, 545 EUA 469 (2005) va afirmar l’autoritat de New London, Conn., Per prendre propietats privades que no tinguessin perjudicats per dominis eminents, i després transferir-la per un dòlar a l’any a un desenvolupador privat només per la finalitat d’augmentar els ingressos municipals.
La decisió va provocar crits sobre els poders d’expropiació àmpliament amplis i va provocar mesures posteriors tant a nivell estatal com federal.
Els Tribunals Suprem d’Illinois, Michigan ( Comtat de Wayne v. Hathcock [2004]), Ohio ( Norwood, Ohio v. Horney [2006]), Oklahoma i Carolina del Sud van dictaminar posteriorment l’autorització d’aquest tipus en les seves constitucions estatals. També hi va haver una acció federal, malgrat relativament poques expropiacions realitzades per aquest nivell de govern. En el primer aniversari de la decisió de Kelo, el president George W. Bush va emetre una ordre executiva afirmant que el domini eminent no pot ser utilitzat pel govern federal "amb la finalitat de fer avançar l'interès econòmic de les parts privades perquè se'ls doni la propietat o l'ús de la propietat presa ".
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.