Despeses de fixació
Les despeses de reparació són les despeses relacionades amb la reparació que hagi suposat un individu durant el procés de preparació de la seva casa per a la venda. Aquest tipus de despeses no inclouen millores importants per a la llar, com l’afegit d’una habitació nova o piscina. Les despeses de fixació no es dedueixen del tot, sinó que es resten del producte de venda.
REPRODUCCIÓ DE DESENVOLUPAMENT: Despeses de reparació
Les despeses de reparació són menys significatives per a la legislació fiscal després de la Llei de socors dels contribuents de 1997. Com que la llei permet als propietaris excloure els primers 250.000 dòlars del benefici de la venda de les seves cases, la reducció del preu de venda d’aquestes despeses de fixació és generalment menys important del que solia ser.
Arranjament de despeses davant millora de capital
Tot i que els costos de reparació podrien haver perdut part de la seva importància fiscal en la Llei de relleu dels contribuents, no van incloure mai millores de capital, que augmenten el valor d'una casa.
L’IRS defineix una millora de capital com l’afegit d’un canvi estructural permanent o la restauració d’algun aspecte d’una propietat que o bé millori el valor global de la propietat, augmentarà la seva vida útil o l’adaptarà als nous usos. Per poder qualificar-se com a millores de capital, les alteracions han de tenir una esperança de vida superior a un any en el moment en què les realitzi el propietari. Entre els exemples de millores de capital es pot afegir dormitori, bany o coberta; afegir nous electrodomèstics, catifes o paviments; o millores a l'exterior de la casa, com ara la substitució del sostre, el rellotge o la finestra. Perquè la millora pugui qualificar-se com un augment de la base de costos, ha d’estar al seu lloc en el moment de la venda. Una millora de capital també ha d’integrar-se a la propietat o s’ha d’afegir permanentment a la propietat de manera que la seva eliminació causaria danys importants a la propietat mateixa.
Com identificar una despesa de fixació
La diferència entre les despeses de reparació i les reparacions de capital depèn de si una reparació augmenta o no el valor d'una propietat. Les reparacions necessàries per mantenir un habitatge en bon estat es classifiquen en despeses de reparació, tret que aportin un valor afegit a la propietat. Per exemple, si el propietari corre una fuga o substitueix el maquinari trencat, aquestes actuacions es consideren despeses de reparació. Però si el propietari fa reparacions com a part o un projecte més gran, aquestes reparacions es poden classificar com a millores de capital si aporten valor a la propietat. Per exemple, si el propietari havia de substituir un sostre o les finestres d’una propietat, aquestes reparacions aporten un valor afegit a l’habitatge i així es classifiquen com a millores de capital.