Obsolescència funcional
L’obsolescència funcional, un terme que s’utilitza habitualment en béns immobles, és una reducció de la utilitat o desitjabilitat d’un objecte a causa d’una característica de disseny obsoleta que no es pot canviar fàcilment. L’aplicació del terme varia segons la indústria. Per exemple, en béns immobles, es refereix a la pèrdua del valor de l’immoble a causa d’una característica de disseny obsoleta, com ara una casa antiga amb 1 bany en un barri ple de cases noves amb almenys 3 banys.
DESENVOLUPAMENT Obsolescència funcional
Els consumidors poden mitigar les pèrdues causades per obsolescència funcional tenint en compte la utilitat a llarg termini dels béns adquirits. Un element pot resultar poc atractiu per als consumidors si el seu disseny impedeix les actualitzacions o la connectivitat amb dispositius compatibles. Molts elements electrònics de consum, com els telèfons intel·ligents, són coneguts per la seva obsolescència funcional a causa de la introducció constant de versions actualitzades i actualitzades.
L’obsolescència funcional no és exclusiva de l’electrònica de consum i de béns immobles. Per exemple, abans de finals dels anys 90, la majoria de les llars estaven plenes de grans voluminoses televisions de tub. Com a resultat, es van crear centres d'entreteniment per adaptar-se al seu pes i mida. Avui en dia, la majoria de les llars estan plenes de televisió de pantalla plana elegant i lleugera, cosa que fa que els antics centres d'entreteniment quedin obsolets. Per mantenir el ritme dels avenços tecnològics de l'electrònica de consum, els fabricants de mobles acostumen a redissenyar els seus productes.
Les empreses també tenen en compte l’obsolescència funcional en la planificació empresarial a llarg termini. La depreciació d’un actiu és un exemple d’obsolescència funcional quantificable. Les empreses poden utilitzar diversos mètodes de comptabilitat per calcular la depreciació d’un actiu en els seus llibres, però l’objectiu general és mesurar i fer un seguiment de la disminució de la utilitat d’un actiu amb el pas del temps. Aquest mètode de planificació empresarial també ajuda les empreses a anticipar-se a la necessitat de vendre o tornar a comprar nous actius.
Obsolescència funcional i immobiliàries
A la propietat immobiliària, l’obsolescència funcional sol conduir a un menor valor de taxació. Les propietats immobiliàries poden presentar obsolescència funcional si les seves característiques de disseny estan obsoletes, no són útils o no s’ajusten als gustos i estàndards del mercat, com per exemple quan una casa antiga es troba dins d’un barri de cases noves. Penseu en una casa dels anys 1950 amb 3 habitacions i 1 bany situat en una subdivisió tancada plena de 2 plantes, 4 habitacions amb bany. Com que l’antiga casa no té la capacitat que desitgen els compradors d’aquest mercat, es diu que està funcionalment obsoleta encara que encara estigui en bon estat i sigui perfectament habitable. En el cas de béns immobles, es poden renovar algunes característiques per superar l’obsolescència funcional.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.