Inspecció de la llar
La inspecció a domicili és un examen de la condició d’una propietat immobiliària. Normalment es produeix en relació amb la venda de la propietat. Un inspector d'habitatge qualificat pot avaluar l'estat del sostre, fonamentació, sistemes de calefacció i refrigeració, fontaneria, treballs elèctrics, aigua i aigües residuals, juntament amb alguns problemes de seguretat i incendi. A més, l’inspector de la llar buscarà proves de danys d’insectes, aigua o incendi o qualsevol altre problema que pugui afectar el valor de l’immoble.
INSPECCIÓ DE LA DESCOMPANYA Home Inspecció
Els compradors d'habitatges potencials solen contractar inspectors domèstics per investigar la propietat i proporcionar-los un informe escrit que detalla l'estat de la propietat, inclosa una avaluació de reparacions necessàries o recomanades, preocupacions de manteniment i qualsevol altre problema que pugui resultar costós. No s’ha de confondre una inspecció de la llar amb una valoració de la llar, que determina el valor de l’immoble. (Per tal que la valoració sigui vàlida, la persona autoritzada ha de tenir una designació d’un organisme regulador que regeix la jurisdicció del taxador. El taxador pot utilitzar diversos mètodes de valoració, incloent el valor actual de mercat d’immobles similars, la qualitat de l’immoble i, diversos models de valoració.)
Inspecció i valoració immobiliària
Valorar els béns immobles pot ser un procés difícil. El resultat d'una inspecció domiciliària és només una variable en aquest procés. Invertir en béns immobles és similar a invertir en accions. Existeixen dues metodologies bàsiques: el valor absolut i el valor relatiu. El descompte del benefici net operatiu net (NOI) d’un immoble pel tipus de descompte adequat és similar a les valoracions de flux de caixa rebaixat (DCF) de les accions. La integració del model de multiplicador d’ingressos bruts en béns immobles també és comparable a les valoracions de valor relatiu amb accions.
En ambdós mètodes de valoració immobiliària, és fonamental triar un tipus de capitalització adequat o la taxa de rendibilitat requerida de la propietat immobiliària. Això és net d’apreciació de valor o d’amortització.
Inspecció i hipoteques de la llar
Una hipoteca és un concepte clau en qualsevol compra immobiliària. Després d'una inspecció de la llar, molts compradors sol·licitaran al seu banc comercial local una hipoteca per ajudar a finançar la casa. Rarament els individus o les parelles poden comprar una casa sencera; en lloc d'això, posen una quantitat determinada al començament i després continuen pagant les quotes mensuals fins que es pagui la hipoteca.
En una hipoteca residencial, un comprador de la casa es compromet a la casa al banc. El banc aleshores té una reclamació sobre la casa en cas que el comprador de la casa hagi estat per defecte del pagament de la hipoteca. En cas d'una execució hipotecària, el banc pot desallotjar els inquilins de la casa i vendre la casa, utilitzant els ingressos de la venda per esborrar el deute hipotecari.