Com canvia la tecnologia Blockchain en béns immobles

Tenint en compte la interrupció dels serveis financers de la blockchain, és difícil trobar un segment que no hagi estat influenciat per la tecnologia. Les criptocurrencies han tingut un fort impacte en els pagaments, les remeses i la divisa. Les ofertes inicials de monedes (ICOs) han posat en dubte la inversió en accions, els préstecs inicials i el capital risc

Els béns immobles tampoc no han escapat de la interrupció del blockchain. Anteriorment, la transacció d’actius d’alt valor com ara béns immobles exclusivament a través de canals digitals no ha estat mai la norma. Les transaccions immobiliàries es realitzen sovint fora de línia que impliquen compromisos presencials amb diverses entitats. Blockchain, però, va obrir formes de canviar això. La introducció de contractes intel·ligents en plataformes blockchain ara permet tokenitzar actius com els béns immobles i es poden comerciar com criptocurrencies com bitcoin i ether. (Vegeu també: Com Ethereum Blockchain pot solucionar el vostre problema de privadesa de les xarxes socials)

La negociació immobiliària d'aquesta manera varia. A continuació, es mostren sis maneres en què el blockchain canvia el joc immobiliari.

Plataformes i mercats

La tecnologia immobiliària s’ha preocupat principalment de llistar i connectar compradors i venedors. Tanmateix, el blockchain introdueix noves maneres de comerciar béns immobles i pot permetre que les plataformes de comerç i els mercats en línia donin suport a les transaccions immobiliàries de manera més exhaustiva. Per exemple, ATLANT, que recentment va llançar el seu propi ICO, està desenvolupant una plataforma que utilitza tecnologia blockchain per facilitar transaccions immobiliàries i de lloguer. Amb la testimonia de béns immobles, els actius es poden negociar igual que les accions en un intercanvi i les transaccions es poden fer en línia.

ATLANT permet als venedors tokenitzar actius, tractant-los fonamentalment com una venda en accions i liquidant aquest bé mitjançant una venda de testimonis mitjançant la plataforma. Els tokens recaptats es poden bescanviar per moneda fiat, i els compradors són titulars d'una participació percentual de la propietat.

No hi ha intermediaris

Els corredors, els advocats i els bancs ja fa temps que formen part de l’ecosistema immobiliari. Tanmateix, la blockchain pot promoure un canvi en els seus rols i participació en transaccions immobiliàries. Les noves plataformes poden assumir funcions com ara llistats, pagaments i documentació legal. El tallar els intermediaris donarà lloc a que els compradors i venedors obtinguin més diners, ja que s’estalvien en comissions i taxes que cobren aquests intermediaris. Això també fa que el procés sigui molt més ràpid a mesura que es redueixi el retrocés entre aquests intermediaris. (Vegeu també: Inversió immobiliària: una guia)

Liquiditat

La propietat immobiliària ha estat considerada des de fa temps com un bé il·líquid, ja que es necessita temps per acabar-se les vendes. No és el cas de les criptomonedas i dels testimonis ja que es poden bescanviar fàcilment per monedes fixes mitjançant borses. No obstant això, com a fitxes, els béns immobles es poden negociar fàcilment. Un venedor no ha d’esperar que un comprador es pugui permetre el luxe de tota la propietat per treure algun valor de la seva propietat.

Propietat fraccional

Al permetre la propietat fraccionada, la blockchain també redueix les barreres a la inversió immobiliària. Típicament, les inversions requeririen un import important per endavant per adquirir propietat. De forma alternativa, els inversors amb també podrien acumular els seus diners per adquirir propietats amb bitllets més grans. Mitjançant el blockchain, els inversors simplement haurien d’accedir a una aplicació de negociació per comprar i vendre fins i tot fraccions de fitxes quan creguin oportunes. A més, la propietat fraccionària també els ajudaria a evitar la gestió dels propis immobles, com ara manteniment i arrendament. (Vegeu també: LAToken Portar actius que val la pena trilions a la cadena blockchain)

El manteniment només pot suposar costos importants i afrontar els inquilins pot suposar un esforç molest. Això també afecta activitats relacionades, com ara els préstecs on els propietaris solen posar les seves propietats com a garantia per als préstecs per obtenir un accés ràpid a diners en efectiu. Segons els termes, els propietaris també podran continuar fent ús de la seva propietat.

Descentralització

Blockchain ordena que la confiança i la seguretat siguin una tecnologia descentralitzada. La informació emmagatzemada a la cadena blockchain és accessible a tots els companys de la xarxa fent que les dades siguin transparents i immutables. Només cal tornar a la caiguda de bombolles d’habitatge fa una dècada per veure com l’avarícia i la manca de transparència de les institucions poden tenir conseqüències catastròfiques. Un intercanvi descentralitzat ha incorporat la confiança al sistema. Atès que la informació es pot verificar als companys, els compradors i venedors poden tenir més confiança en la realització de transaccions. Els intents de frau també es disminuirien. Els contractes intel·ligents cada cop es converteixen en registres admissibles amb Vermont i Arizona aprovant aquesta legislació. Per tant, els contractes intel·ligents tindrien més exigència executiva més enllà de la tecnologia mateixa.

Costos

Aquesta transparència també pot retallar tots els costos associats a les transaccions immobiliàries. Més enllà dels estalvis en la reducció de les comissions i comissions professionals dels intermediaris, hi ha altres costos com ara els costos d’inspecció, les taxes d’inscripció, les taxes de préstec i els impostos relacionats amb els béns immobles. Aquests costos fins i tot varien en funció del territori que tingui jurisdicció. Igual que els intermediaris, es poden eliminar de l'equació, ja que les plataformes automatitzen aquests processos i els converteixen en part del sistema.

Cap a True Peer-to-Peer

Els béns immobles mundials valen 217 trilions de dòlars, però estan dominats per grans corporacions riques i grans. Mitjançant el blockchain, més persones podran accedir al mercat on ara es poden fer transaccions més transparents, segures i equitatives. Les transaccions immobiliàries es podran convertir ben aviat en activitats realment de parella amb plataformes basades en blockchain fent la major part del treball.