Com Donald Trump va aconseguir els seus diners

El president Donald J. Trump, el controvertit magnat immobiliari que va ser elegit 45è president dels Estats Units, s'ha enorgullit de tenir un valor net superior a 10 mil milions de dòlars americans. Forbes enumera el valor net del president Trump per un import de 3.100 milions de dòlars. Això el converteix en la 259a persona més rica del país. Si bé Trump va deixar onze punts al rànquing de Forbes respecte de l'any anterior i va relliscar 138 punts des que va anunciar la seva candidatura presidencial el 2015, no obstant això és un dels presidents més rics dels Estats Units.

La fortuna de la família Trump

El pare de Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, va fer una fortuna considerable per construir i vendre habitatges per als soldats nord-americans i les seves famílies a la Segona Guerra Mundial. Trump va ser a la companyia immobiliària del seu pare quan Trump va iniciar el seu negoci. El 1971 va prendre el control de la companyia de lloguer d'apartaments del seu pare, Elizabeth Trump & Son Co., i més endavant, la va canviar com a Organització Trump. Trump es va ocupar principalment d’inversions immobiliàries durant aquest període, sobretot associacions de condominis, enormes edificis d’apartaments i l’habitatge de propietat federal de l’Administració Federal de l’Habitatge (FHA), a la zona metropolitana de Nova York.

Trump va assolir una fita el 1980 quan es va unir amb el Holiday Inn, Corp., En aquell moment la companyia matriu dels complexos de casinos de Harrah, per desenvolupar un complex hoteler i de casino de 250 milions de dòlars a Atlantic City, anomenat Harrah's a Trump Plaza.

Finalment, Trump compraria els seus socis i canviaria el nom de la propietat Trump Plaza Hotel and Casino. Després de l'èxit del llançament de Trump Plaza, Trump va comprar a Hilton Hotels una segona propietat a Atlantic City per un import de 320 milions de dòlars. Després que la cadena hotelera no hagués aconseguit la llicència de joc, Trump rebateja aquesta última compra, Trump Castle.

Els contratemps de Trump

De tornada a Nova York, Trump va comprar el Plaza Plaza el 1988 per més de 400 milions de dòlars i va gastar 50 milions de dòlars addicionals en renovar i redecorar sota la direcció de la seva dona, Ivana Trump. Si bé semblava que res no podria impedir l’auge meteòric de Trump a la dècada de 1980, fins i tot els magnífics magnífics immobles són a mercè dels estatuts.

Quan Trump va comprar un edifici d'apartaments i un hotel contigu a Manhattan, els seus programes per a una gran torre de condomini al lloc es van veure reduïts pels programes de control de lloguers de la ciutat. El 1985, Trump va desplegar els seus plans per a un complex de 88 milions de dòlars al costat lateral de Manhattan, batejat com a "Televisió Ciutat". Tot i això, l’oposició comunitària i un llarg procés d’aprovació van posar fi a la visió de Trump sobre el projecte.

Aquests dos fracassos es palideixen en comparació amb els contratemps que aviat suposarien l’organització Trump. El 1990, quan el mercat immobiliari en expansió de la dècada de 1980 va començar a disminuir, moltes de les inversions altament palanquejades de Trump van començar a pesar molt en els balanços de la companyia.

Trump fa falla

Finalment, a principis dels anys noranta, la suspensió de Trump ha estat cessant. L’economia nacional va començar a disminuir i l’economia de Nova York es va frenar i va fer que els fluxos d’ingressos de Trump disminuissin. Ben aviat, va veure difícil fer els pagaments d’interessos pel deute que havia acumulat per finançar els seus diferents negocis. Els seus pagaments anuals de préstecs van ser de 300 milions de dòlars. L’Organització Trump i les seves filials devien 9.000 milions de dòlars i el deute personal de Trump era de 975 milions de dòlars.

Per evitar haver de presentar la seva fallida, Trump es va reunir amb quatre dels seus principals prestamistes, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank i Manufacturers Hanover Trust Co., actualment propietat de JPMorgan Chase Bank, Associació Nacional. Els bancs estaven preocupats perquè, si excloguessin les seves propietats, també perdrien grans quantitats de diners.

Un préstec addicional

Al final, Trump va convèncer els bancs perquè li prestessin 65 milions de dòlars addicionals, que serviria per mantenir a flota els seus negocis. Els bancs també van acordar ajornar, durant cinc anys, els interessos i pagaments principals dels préstecs pendents de Trump. Alguns dels deutes de Trump es van abonar amb fons procedents de la venda dels seus actius, que va incloure una companyia aèria (Trump Shuttle) i un iot (que va ser venut al multimilionari saudita Prince Al-Waleed bin Talal). Trump també va vendre la seva participació de control al Plaza Hotel i va convertir la seva casa de platja de Florida, Mar-a-Largo, en un complex turístic.

L'Organització Trump va revelar cèlebrement que es trobava al forat de 5.000 milions de dòlars el 1990, amb 1.000.000 de dòlars garantits per Donald Trump personalment. El negoci va sobreviure gràcies a la combinació de rescat i ajornament de més de 70 bancs. Molts apunten a la compra del Taj Taj Mahal el 1988 com a catalitzador principal del cicle de deutes de Trump. Hi ha certa veritat en això, particularment després que Trump intentés, sense èxit, finançar la construcció dels casinos germans el 1989 mitjançant borses de brossa majoritàriament.

Resultats del paquet de rescat

El paquet de rescat li va permetre treure la segona i la tercera hipoteca sobre la majoria de les seves propietats. L’apalancament es va convertir en un tema habitual per a Trump, que notòriament va tractar la fallida quatre vegades. Trump va utilitzar la corda addicional dels seus prestadors per incrementar el deute, acumular els seus lloguers i comprar altres empreses, inclosos més casinos.

A principis dels anys 90 es van produir tumultuositats per les perspectives empresarials de l'Organització Trump i Donald. El 1991 i el 1992, dos dels casinos de Trump Atlantic City (el Trump Taj Mahal i l’hotel Trump Plaza) van presentar la fallida del capítol 11, cosa que els va permetre reestructurar el seu deute. Com a resultat del gravíssim deute, el 1991, Trump es va veure obligat a cedir el 50% de la propietat al Taj Mahal als seus titulars a canvi de menors pagaments d’interessos i ajornaments addicionals. Poc després, Trump va combinar els seus tres casinos de la ciutat de l'Atlàntic, formant una empresa única, anomenada Trump Entertainment Resorts.

1995 i el canvi de trucada de Trump

Fortunes va començar a canviar el 1995. Aquell any, Trump va establir Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. i va fer pública la companyia, finalment va vendre 13, 25 milions d'accions a 32, 50 dòlars d'acció el 1996 per una guany de capital ordenada de 290 milions de dòlars sobre la seva participació inicial. .

A més, a mitjans dels anys 90, una de les inversions inicials de Trump, l’edifici Grand Hyatt que es va obrir el 1980 va tenir un èxit rotund. Trump va tornar a vendre la seva participació a Hyatt per un import de 140 milions de dòlars.

Més tard, el 1995, Trump va comprar l'antic edifici Trust Bank of Manhattan situat al 40 Wall Street. Aquest edifici passaria a ser una de les seves propietats més famoses. Trump afirma que va comprar l’edifici per només un milió de dòlars. L'edifici estava disponible amb descompte, però, després de caure un altre acord amb l'expresident filipí Ferdinand Marcos i els propietaris de l'edifici es desesperaven. Segons Forbes, el valor net d’aquest edifici, més conegut com Trump Building, val ara 530 milions de dòlars.

Herència de Trump

Fred Trump va morir el 1999 amb una riquesa neta estimada entre 250 milions i 300 milions de dòlars segons un article del New York Times en el moment de la mort. Si bé la quantitat específica que Trump va heretar del seu pare, un article del New York Times del gener del 2016 mostra que la voluntat de Trump dividirà 20 milions de dòlars després d’impostos entre els seus fills vius, inclòs Donald.

A més, el 2003 es va informar que Donald i els seus germans venien una part de les propietats immobiliàries del seu pare per prop de mig milió de dòlars. A més d’aquesta herència, el pare de Trump va ajudar financerament al magnat durant tota la seva vida donant-li préstecs i accés a fons de confiança i establint una gran quantitat de connexions immobiliàries i polítiques per al seu fill.

Un informe d'octubre del 2018 al New York Times al·legava que Trump es va dedicar a pràctiques dubtoses que ajudaven els seus pares a evadir impostos i el van enriquir en el procés.

L’aprenent

Trump va començar a la televisió com a personatge de lluita a la wrestlemania del World Wrestling Entertainment als anys vuitanta i no va mirar mai enrere, finalment va protagonitzar un programa de televisió de realitat sobre el seu negoci anomenat, The Apprentice . El reconeixement del nom de Trump es va disparar després que The Apprentice fos publicat el 2004.

En cada temporada, més d'una desena de concursants van convocar per una posició directiva de sis figures en pagar en una de les moltes companyies de Trump. Un comunicat de premsa publicat per la campanya presidencial de Trump estableix que durant els deu anys d’història de The Apprentice i la seva sèrie spin-off The Celebrity Apprentice, Trump va aconseguir un total de 214 milions de dòlars.

La marca Trump: un best-seller

Si voleu entendre Trump al multimilionari, heu de mirar davant Trump l’inversor immobiliari de Trump. Heu de pensar en Trump com a marca, igual que Coca-Cola Co. o Nike Inc.

Moltes de les propietats que duen el nom Trump no són propietat del magnat. S’ha sabut que l’Organització Trump s’associa amb els desenvolupadors en les ofertes de llicències. En aquest acord, un desenvolupador paga a Trump una taxa de llicència. A canvi, se'ls dóna permís per marcar el seu edifici amb el nom i el logotip de Trump.

Trump es beneficia en rebre una corrent regular de royalties, mentre que la promotora pot augmentar les tarifes que cobra perquè el nom de Trump significa alta qualitat i luxe. Segons Trump, les seves ofertes de llicències immobiliàries, propietat intel·lectual, marques i desenvolupament de la marca valen més de 3.300 milions de dòlars. Tot i això, Forbes va situar aquest número al voltant dels 253 milions de dòlars.

A més dels béns immobles, Trump ha prestat el seu nom a una llista diversa de productes que van des de matalassos i peces de roba fins a fragàncies i mobles. Aquestes ofertes de llicències contribueixen als ingressos anuals de Trump. Només al 2014, Trump va aportar 3, 25 milions de dòlars mitjançant llicències de productes de consum segons Forbes.

Trump va trobar una altra manera de generar diners amb la seva naturalesa tan exclosa, carrejant comissions per parlar de conferències i altres funcions. Entre maig de 2014 i març de 2015, va intervenir en diversos compromisos i va cobrar fins a 450.000 dòlars per cada presentació. En general, els compromisos van aportar 1, 75 milions de dòlars als ingressos de Trump només durant aquest període.

Llibres de Trump

Mentre Trump va guanyar protagonisme i notorietat als anys 80 a través de les seves ofertes de negocis i les seves aparicions de televisió de colors, va disparar cap a un nou nivell de fama quan va publicar el seu primer llibre. The Art of the Deal es va publicar el novembre del 1987. Va passar 51 setmanes a la llista de best-seller i fins ara ha venut prop d’un milió d’exemplars segons la majoria dels informes.

The Art of the Deal torna a protagonitzar el 2016, després d’una polèmica entrevista a The New Yorker amb el coautor del llibre, Tony Schwartz. Schwartz afirma que va escriure “cada paraula” del popular llibre. "Donald Trump va fer algunes marques vermelles quan li vaig lliurar el manuscrit, però va ser", va dir en una entrevista a Good Morning America d' ABC.

Schwartz, que va observar Trump gairebé diàriament durant 18 mesos quan va escriure The Art of the Deal descriu Trump com un sociòpat perillós els èxits del qual van ser mitificats a The Art of the Deal . Schwartz diu que ara es penedeix d’escriure el llibre: “Sento un profund sentiment de remordiment que vaig contribuir a presentar Trump d’una manera que li cridés l’atenció i que el fes més atractiu del que és”, va dir Schwartz a The New Yorker .

En resposta a l’entrevista de Good Morning America de Schwartz i a l’article de Nova Yorker, el campament de Trump ha publicat a Schwartz una carta de cessament i desistiment i ha demanat a Schwartz que enviï un xec a Trump per als drets generats a partir de The Art of the Deal, més el seu avançament.

La divulgació del president va revelar que The Art of the Deal va generar royalties de 50.000 a 100.000 dòlars el 2015. Una divulgació també va reportar ingressos entre 1 milió i 5 milions de dòlars pel seu llibre de novembre de 2015, Crippled America: How to Make America Great Again. La publicació financera personal de Trump va revelar que el multimilionari va rebre royalties de llibres per valor de 85.000 a 215.000 dòlars el 2014.

La fortuna immobiliària de Trump Avui

Tot i que l’imperi Trump abasta moltes indústries, el desenvolupament i les adquisicions immobiliàries sempre han estat el seu negoci principal. Els ingressos immobiliaris de Trump provenen de molts tipus de propietats diferents. L’Organització Trump, per exemple, és propietària de centenars d’unitats residencials i espais d’oficines que generen ingressos regulars de lloguer. Segons Forbes, el Trump Hotel Collection i la concessió de llicències immobiliàries van suposar 128 milions de dòlars el 2014.

La línia de fons

Donald J. Trump ha llançat un imperi, basat en gran part en el seu nom. Agafant grans préstecs, Trump va construir molts hotels, apartaments i casinos de luxe, que s’han convertit en monuments icònics de l’excés i l’exuberància de la dècada de 1980. Tot i això, els negocis de Trump han afrontat quatre fallides al llarg dels anys. La més recent va ser el 2009, quan Trump Entertainment Resorts va quedar arrasada per la recessió del 2008. Tot i que s’ha enfrontat a una ruïna financera i a múltiples fallides comercials, els productes de la marca i les llicències immobiliàries de Trump segueixen sent populars i han ajudat a desembarcar-lo al Forbes 400 durant diverses dècades.