Importància de la contingència d'inspecció domèstica

Abans de comprar una casa, una de les coses que heu de fer és deixar-la consultar per un inspector professional de la llar. Sí, podem escoltar la vostra objecció: "Comprar una casa és prou cara com ho és? Per què hauria de triar centenars més si no se'm requereix?" En aquest article aprofundirem en què pot revelar una inspecció domiciliària i si val la pena la inversió.

Contingència de la inspecció a casa

Les inspeccions d’habitatge s’utilitzen per proporcionar l’oportunitat al comprador d’identificar qualsevol problema important amb una llar abans de tancar. La primera pista que fa que la inspecció a casa sigui important és que es pot utilitzar com a contingència en el vostre contracte amb el venedor. Aquesta contingència preveu que si la inspecció de la llar revela defectes importants, podeu retirar de la vostra oferta de compra, de forma gratuïta, un termini determinat. Els possibles problemes que pot tenir una casa han de ser bastant greus si podrien permetre-te allunyar-se d’un contracte tan important.

En algunes situacions, també són coneguts els agents immobiliaris que inclouen clàusules d'inspecció d'habitatges en contractes, com ara una residència de nova construcció. En la construcció d’habitatges nous, les inspeccions cobreixen generalment:

• Fonaments : comprovar abans que s’aboni el formigó (un cop s’aboca, hi ha molt poc que es pugui corregir).
• Pre-drywall : comproveu l'estructura i la mecànica abans que es posi el tauler de paret.
• Inspecció completa : es realitza un recorregut complet a la casa completada.

Quina és la inspecció a casa

Els inspectors varien en experiència, habilitat i minuciositat, però un bon inspector ha d'examinar determinats components de la llar i després elaborar un informe que cobreixi les seves troballes. La inspecció típica té una durada de dues a tres hores i haureu d’estar present per a la inspecció per obtenir una explicació de primera mà de les troballes de l’inspector i, si cal, fer preguntes. A més, qualsevol problema que detecta l'inspector tindrà més sentit si els veus en persona en lloc de confiar només en les fotos de la imatge de l'informe.

L'inspector ha de tenir en compte:

• Si cada problema és un problema de seguretat, un defecte important o un defecte menor
• Quins articles necessiten substituir i quins haurien de ser reparats o reparats
• Elements adequats per ara, però que s’han de controlar de prop

Un inspector realment bo fins i tot us informarà sobre el manteniment rutinari que s’ha de realitzar, cosa que pot ser de gran ajuda si sou un comprador d’habitatges per primera vegada .

(consulteu. Consells principals per als compradors d'habitatges per primera vegada)

Si bé és impossible llistar tot allò que un inspector podria comprovar, la llista següent us donarà una idea general de què esperar.

Inspecció exterior

L’inspector realitzarà una inspecció completa de l’exterior de l’estructura. Això inclourà pujar a qualsevol espai de rastreig sota la llar i utilitzar una escala per arribar i inspeccionar el sostre i altres objectes.

Murs exteriors

L’inspector comprovarà que hi hagi un revestiment danyat o desaparegut, les esquerdes i si el sòl està en contacte excessivament proper amb el fons de la casa, cosa que pot convidar insectes que destrueixen la fusta. Tanmateix, l’inspector de plagues (sí, potser voldreu involucrar-ne un), i no l’inspector domèstic, comprovarà si hi ha danys reals per tèrmits, etc. L’inspector us informarà quins problemes són cosmètics i quins poden ser més greus .

Fundació

Si la fundació no és visible i no ho és normalment, l'inspector no podrà examinar-la directament, però pot comprovar si hi ha proves secundàries de problemes de la fundació, com ara esquerdes o solucions.

Classificació

L’inspector us farà saber si la qualificació es desvia de la casa tal i com hauria de ser. Si no ho fa, l’aigua podria entrar a la casa i causar danys i haureu de canviar la pendent del pati o instal·lar un sistema de drenatge.

Garatge o Carport

L’inspector posarà a prova la obertura i el tancament correctes de la porta del garatge, comprovarà el marc del garatge si està visible i determinarà si el garatge està ben ventilat (per evitar intoxicacions accidentals amb monòxid de carboni). Si el calefactor d'aigua es troba al garatge, l'inspector s'assegurarà que estigui instal·lat prou alt a terra per minimitzar el risc d'explosió de fums de gasolina que es barregin amb la flama del calefactor.

Sostre

L’inspector comprovarà les zones on els danys del sostre o una instal·lació deficient podrien permetre que l’aigua entri a la llar, com les teules soltes, desaparegudes o assegurades de manera inadequada i les màquies esquerdes o danyades al voltant de les foses. També comprovarà l’estat dels canalons.

Inspecció interior

L’inspector també realitzarà una inspecció minuciosa de l’interior de l’habitatge. Inspeccionarà tot, des del sostre fins als armaris de l’aigüera.

Fontaneria

L’inspector domèstic comprovarà totes les aixetes i dutxes, buscarà fuites visibles i posarà a prova la pressió de l’aigua. També identificarà el tipus de canonades de la casa si hi ha visibles. L’inspector pot recomanar una inspecció secundària si les canonades són velles per determinar si potser s’hauran de substituir i quant costaria l’obra. L'inspector també identificarà la ubicació de la vàlvula principal de tancament d'aigua de l'habitatge.

Elèctric

L’inspector identificarà el tipus de cablejat que té l’habitatge, posarà a prova tots els punts de sortida i s’assegurarà que hi ha interruptors de circuits de falles funcionals a terra (que poden protegir-vos d’electrocucions, descàrregues elèctriques i cremades elèctriques) instal·lats en zones com els banys, la cuina, garatge i exteriors. També comprovarà si hi ha problemes de seguretat al vostre quadre elèctric i comprovarà les seves sortides elèctriques per assegurar-se que no presentin cap risc d’incendi.

Calefacció, ventilació i aire condicionat (HVAC)

L’inspector estudiarà el vostre sistema d’HVAC per estimar l’edat del forn i l’aire condicionat, determinarà si funcionen correctament i recomana reparacions o manteniment. Un inspector també pot fer-vos una idea de l’edat de la conducció de la llar, si pot tenir fuites si la vostra llar té un aïllament suficient per minimitzar les factures d’energia i si hi ha algun aïllament de l’amiant.

Escalfador d'aigua. L’inspector de la llar identificarà l’edat del calefactor i determinarà si està correctament instal·lat i assegurat. L’inspector també us informarà de quina condició es troba i us donarà una idea general de quants anys li queden.

Electrodomèstics de cuina

De vegades, l’inspector comprovarà els aparells de cuina que vénen amb la llar per assegurar-se que funcionen, però aquests no sempre formen part de la inspecció. Si creieu que voleu conservar-les, assegureu-vos de preguntar-ne quines no s’inclouen perquè pugueu provar-les vosaltres mateixos.

Bugaderia

L’inspector s’assegurarà que el safareig estigui ben ventilat. Un sistema d’escapament d’assecadors mal conservat pot suposar un greu risc d’incendi.

Seguretat contra incendis

Si l’habitatge té un garatge adjunt, l’inspector s’assegurarà que la paret tingui la puntuació d’incendi adequada i que no s’hagi danyat de cap manera que pugui comprometre la qualificació d’incendis. També provarà els detectors de fum de la casa.

Banys

L’inspector comprovarà si hi ha fuites visibles, lavabos assegurats correctament, ventilació adequada i altres problemes. Si el bany no té finestra o ventilador, la floridura i la floridura poden esdevenir problemes i la humitat pot arrossegar els armaris de fusta amb el pas del temps.

No cobert en una inspecció de la llar

Una inspecció de la llar no pot identificar tot el que pugui incórrer en la propietat; només comprova si hi ha problemes visuals. Per exemple, si les portes de la llar no es tanquen correctament o si els sòls són inclinats, la base pot tenir una esquerda, però si la fissura no es pot veure sense aixecar tot el terra de la casa, un inspector no pot dir-ho. tu segur que hi és.

Alguns inspectors d'àrea no inclouran:

• Les parets interiors (no tallaran paret sec ni obert)
• Tubs interiors o línies de clavegueram
• Dins de les xemeneies
• Darrere quadres elèctrics

A més, la majoria dels inspectors domèstics són generalistes, és a dir, poden dir-vos que la fontaneria pot tenir algun problema, però després us recomanaran que contracteu un expert per verificar el problema i us donin una estimació del cost per solucionar-lo. Per descomptat, contractar inspectors addicionals costarà diners addicionals. Els inspectors de la llar tampoc no revisen específicament problemes com danys per tèrmits, contaminació del lloc, motlles, problemes d’enginyeria d’amiant i altres problemes especialitzats.

Tanmateix, si tenen raons per sospitar, és probable que us donin cap. Alguns inspectors ofereixen proves de radó com a complement; alguns recomanen serveis de prova d'amiant si la vostra llar sembla estar en risc.

No obstant això, els problemes sense pistes visuals (plagues, radó, plom) poden créixer després de la inspecció.

Després de la inspecció

Un cop tingueu els resultats de la vostra inspecció a casa, teniu diverses opcions.

• Si els problemes són massa importants o costosos de solucionar, podeu optar per allunyar-vos de la compra, sempre que el contracte de compra tingui una contingència d'inspecció.
• Per a problemes grans o petits, podeu demanar al venedor que els solucioni, que redueixi el preu de compra o que us concedeixi un crèdit en efectiu al tancar per solucionar els problemes. Aquí és quan una inspecció de la llar es pot pagar per si mateixa diverses vegades.
• Si aquestes opcions no són viables a la vostra situació (per exemple, si la propietat és de propietat bancària i / o es ven com és), podeu obtenir estimacions per arreglar vosaltres mateixos els problemes i obtenir un pla per a reparacions. de la seva importància i la seva assequibilitat un cop teniu la propietat.

Val la pena la inversió?

El cost mitjà per contractar un inspector de la llar és de 324 dòlars, però això varia molt, segons la mida de la llar i la regió; l’interval és d’uns 270-480 dòlars aproximadament. Per descomptat, això pot anar molt més amunt, si les conclusions de la inspecció general condueixen a la crida d'inspectors més especialitzats. Pregunteu-vos amb antelació com cobra un inspector.

És important posar les coses en perspectiva. Recordeu que una inspecció és:

• No és l’únic determinant per comprar una casa. Potser esteu disposats a fer algunes renovacions a la casa amb aquests problemes. La inspecció us ajudarà a determinar exactament quants haureu de fer.
• Mai lliure i lliure de problemes. Una inspecció sempre trobarà un problema amb un habitatge. Fins i tot les noves construccions d’habitatges tindran petites qüestions que s’han d’abordar.
• No per fer totes les solucions. Cap venedor us ho arreglarà tot. Poden negociar sobre alguns, però és previst que la resolució de tots els problemes no sigui raonable.

La línia de fons

Una inspecció a casa us costarà una mica de temps i diners, però a la llarga, us alegrarà que ho hagueu fet. La inspecció pot revelar problemes que és possible que pugueu arreglar els propietaris actuals abans d’entrar-hi, o bé, evitar-vos que compreu involuntàriament una fossa de diners. Per a la construcció d’habitatges nous, és una part imprescindible del procés de compra d’habitatges. Si sou un comprador d’habitatges per primera vegada, una inspecció us pot proporcionar un curs d’interrupció en el manteniment de la llar i una llista de comprovació d’elements que necessiten atenció perquè la vostra llar sigui el més segura i segura possible. Sigui quina sigui la situació, resoldre problemes abans d’una inspecció domèstica us pot estalviar desenes de milers de dòlars en el camí.

Vegeu també " 10 raons per les quals no s'ha d'evitar una inspecció de la llar".