Hipoteca només per interessos
Una hipoteca exclusiva d’interès és un tipus d’hipoteca en què l’hipotecari ha de pagar únicament els interessos amb el principal reemborsat en un import únic en una data determinada.
Trencant la hipoteca només per interessos
Les hipoteques només per interès es poden estructurar de diverses maneres. Pagar només els interessos és una provisió que pot estar disponible per a alguns prestataris. Els pagaments només per interessos es poden fer durant un període de temps determinat, es poden donar com a opció o poden durar durant tota la durada del préstec.
Avantatges hipotecaris només per interès
Les hipoteques exclusives d’interès redueixen el pagament mensual requerit per a un prestatari hipotecari excloent la part principal d’un pagament. Els compradors d'habitatges tenen l'avantatge d'un major flux de caixa i un major suport per gestionar despeses mensuals. Per als compradors d'habitatges per primera vegada, una hipoteca només per interessos els permet ajornar els pagaments importants en els propers anys en què esperen que els seus ingressos siguin superiors.
Si un prestatari pot acollir-se a una hipoteca només per interessos, hi ha diverses formes en què es pot estructurar. La majoria de les hipoteques amb només interessos requereixen només els pagaments d’interessos d’un període de temps determinat, per exemple, cinc anys. Després d’això, el préstec es converteix en un calendari normal i els pagaments del prestatari augmentaran per incloure tant els interessos com una part del principal. Algunes hipoteques amb només interessos poden incloure disposicions especials que només permeten pagaments d’interessos en determinades circumstàncies. Per exemple, un prestatari pot ser capaç de pagar només la part d’interès del seu préstec si es produeixen danys a la llar i se’ls exigeix que pagui un manteniment elevat. En alguns casos, el prestatari pot haver de pagar només interessos durant tot el termini del préstec, que els requereix que gestionin en conseqüència un pagament únic d'una sola quantitat.
Pagament del préstec
Si bé una hipoteca exclusiva d’interès requereix que el prestatari faci només pagaments d’interessos, en algun moment hauran de pagar tot el principal del préstec. Al final del termini hipotecari només d’interès, el prestatari té algunes opcions. Alguns prestataris poden optar per refinançar el préstec un cop finalitzat el termini només d’interès que pot preveure nous termes i possiblement reduir pagaments d’interessos amb el principal. Altres prestataris poden optar per vendre l’habitatge per pagar el préstec. Molts prestataris opten per estalviar individualment el principal del préstec per efectuar un pagament únic en una quantitat única quan finalitzi el préstec.
Si bé els préstecs hipotecaris només per interessos poden ser convenients per diverses raons, també poden afegir riscos de morositat. Els prestataris han de calcular amb precaució el seu flux de caixa previst previst per assegurar-se que poden pagar el préstec quan ho requereixin.