Drets minerals
Els drets minerals són drets de propietat de recursos subterranis com el petroli, el gas natural, l’or, la plata, el coure, el ferro o l’urani. Els drets minerals es diferencien dels drets de superfície, que donen al titular el dret de millorar o vendre la superfície d’un terreny.
Els propietaris dels drets de superfície sovint tenen dret a cavar sota la superfície per construir fonaments per a edificis o instal·lar infraestructures com una fossa sèptica. Tanmateix, els titulars de drets de superfície que no tinguin drets minerals sota la seva terra no tenen dret a explotar recursos valuosos en aquesta.
DERRACIÓ DERRADA Drets Minerals
Els drets minerals que poden ser comprats i venuts per particulars, a part dels drets de superfície, són escassos a fora dels Estats Units. Els propietaris dels drets minerals reben royalties de les empreses que exploren aquests productes. En molts països, els ciutadans privats només tenen dret a comprar terres de superfície, mentre que tots els minerals de les fronteres del país pertanyen a la gent, a l'estat o al monarca. Per exemple, al Regne Unit, els drets minerals del petroli, gas, carbó, or i plata pertanyen, en teoria, a la reina.
La propietat separada de la terra i dels minerals i altres recursos que hi ha al darrere sovint pot provocar conflictes. El 2013, l'agència de notícies Reuters va publicar una exposició sobre les pràctiques dels constructors d'habitatges nord-americans. Molts venien cases en desenvolupaments suburbans, però conservaven els drets minerals sobre el petroli, gas, aigua i altres recursos naturals.
Aquesta pràctica es devia a la majoria dels estats que no exigien al venedor de la llar que notifiqués als compradors que estaven segrestant o destrossant els drets minerals d’una propietat que venen. Reuters va trobar molts propietaris que es van sentir enganyats.
Invertir en drets minerals
El desenvolupament de tecnologies com la perforació horitzontal de petroli ha fet que cada vegada sigui més habitual que les empreses extractores comprin drets minerals per separat dels drets de superfície. La conca de esquistos de Permian de Texas i Nou Mèxic són exemples d'ús d'aquesta tecnologia per extreure petroli i gas.
Segons un informe de Bloomberg, empreses com EnCap, basada a Texas i Blackstone, amb seu a Nova York, treballen activament per adquirir drets minerals. Les zones més buscades per produir petroli i gas es troben en els camps petrolífers de les zones de Permian, Bakken i Marcellus. Segons l'informe, les empreses van gastar més de 120 milions de dòlars el juliol de 2017 en aquesta empresa. El cost per acre pels drets minerals continua augmentant i pot arribar als 40.000 dòlars per acre.
Els inversors d’aquests productes especulatius assumeixen el risc des de diverses direccions. Han de dependre de la companyia de bombament per continuar perforant i perquè els preus mundials del petroli i del gas siguin alts. La caiguda dels preus del petroli fa que el petroli de xistó sigui menys rendible per a la meva.
Comprovació del registre de propietat de la propietat
És imprescindible que els propietaris consultin els registres de terres relacionats amb la seva propietat. L’oficina de Taxador d’immobles acostuma a albergar aquests registres. Posar-se en contacte amb l’oficina del secretari comarcal per investigar o sol·licitar un títol de propietat o fer una cerca de registre, abans de comprar és el millor curs d’acció per als compradors.
A l’oficina del secretari del comtat, podeu construir una cadena de títol per comprendre si els drets minerals sobre un terreny estan separats dels drets de superfície. És probable que el propietari original hagués concedit drets de superfície i drets minerals. Tanmateix, pot ser que un propietari posterior hagi venut els drets minerals a una altra part.
Si teniu els drets minerals sobre una propietat, pot ser que valgui la pena vendre aquests drets a una empresa extractora de recursos. Aquestes empreses solen atreure els propietaris a vendre els seus drets a canvi d’un pagament en efectiu únic, pagaments de royalties continuats o tots dos.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.