Opinió del títol
L’opinió de títol és l’opinió legal que dóna fe de la validesa de l’escriptura del títol a una parcel·la de propietat. De vegades, l'opinió s'emet amb una agència asseguradora de títols.
BREAKING DOWN Opinió del títol
Els advocats emeten generalment opinions sobre el títol. Les empreses titulars utilitzen l'opinió del fiscal per emetre un document anomenat informe del títol. Aquest és un document legal que es pot utilitzar de diferents maneres, però es troba més sovint en el procés de compra d'una propietat, investigant la propietat o verificant l'estat de garantia.
Exemple d’un informe del títol
Un informe sobre el títol que s'està traient durant el procés de compra d'una casa mostrarà diversos graus d'informació. Generalment mostren la propietat actual de la propietat, la forma en què es manté el títol i les obligacions o garanties que existeixen actualment contra la propietat que puguin interferir en la capacitat de l’empresa hipotecària de finançar un préstec. També s’enumeraran l’adreça postal i l’adreça legal, quan difereixen. Igual que la descripció legal, la longitud, la latitud i els números de paqueteria.
També es facilitaran totes les servituds o encallaments, així com les limitacions que la política de títol pot contenir intrínsecament.
Molts prestadors requereixen documentació addicional amb informes sobre títols, com ara certificacions fiscals que llisten tots els impostos sobre béns immobles que es recullen en relació amb la propietat, així com qualsevol saldo no pagat que romangui obert. Molts estats també requereixen que un advocat proporcioni un document anomenat carta de protecció de tancament. Aquesta és una assegurança addicional que verifica encara més que l’advocat que va revisar la pòlissa del títol i va emetre l’opinió del títol, es manté al costat de la informació proporcionada i assumeix la responsabilitat de qualsevol recurs legal que pogués derivar per un informe errònia.
Podria abastar qualsevol cosa des de préstecs que no estiguessin gravats correctament, fins a transferir la propietat sense tenir, en realitat, l'autoritat legal per fer-ho.
També assumeixen la responsabilitat en cas de prova que tots els assumptes legals han estat resolts i que els estaments estan oberts a transferir.
L’empresa titular que proporciona l’informe sobre el títol cobrarà diverses taxes per proporcionar el document legal, inclosa una sol·licitud d’assegurança de títol. La prima d'assegurança per títol es recapta per assegurar-se de qualsevol problema que pugui sorgir i per cobrir els costos o les pèrdues addicionals que puguin incorporar l'advocat i la companyia titular.
Les opinions sobre el títol també es poden emetre per altres motius que no siguin l'obtenció d'una hipoteca. Per verificar servituds, encordaments, dipòsits de petroli i drets minerals també calen opinions sobre el títol. A més, hi ha opinions per a transaccions de perforació, adquisició i altres transaccions.