Propietari-Ocupant
Un propietari-ocupant és un resident d'una propietat que posseeix el títol d'aquesta propietat. En canvi, un propietari absent porta el títol a la propietat però no hi viu. Un propietari absent és un tipus de propietari absent.
Un propietari-ocupant és propietari d'una propietat i resideix a la mateixa propietat, mentre que un propietari absent no viu a la propietat.
Com funciona un propietari-ocupant
Quan sol·liciti una hipoteca o refinançament, el prestador haurà de saber si el prestatari serà propietari-ocupant o propietari absent. Alguns tipus de préstecs només poden estar disponibles per als propietaris-ocupants i no per als inversors. L'aplicació sol indicar "El prestatari pretén ocupar la propietat com a residència principal", o alguna variació d'aquest quan el prestatari serà el propietari-ocupant. Generalment, perquè una propietat sigui ocupada pel propietari, el propietari ha de traslladar-se a la residència en els 60 dies següents al tancament i viure-hi almenys un any.
Els compradors que adquireixin una propietat en nom d'una empresa de confiança, com a vacances o segones cases, o com a llar a temps parcial o per a un fill o parent no es qualifiquen de propietaris.
Habitualment, els propietaris no han de notificar al prestador si s'estan traslladant una casa ocupada pel propietari que hagin viscut durant almenys 12 mesos. La intenció de sol·licitar i rebre el préstec és important. Si un comprador avisa al prestador, té previst viure a una casa mentre sap que té intenció de llogar-ho, es considera que és un frau d'ocupació.
Compres per emportar
- Els propietaris ocupants són residents que són propietaris de la propietat on viuen.
- Alguns préstecs només estan disponibles per als propietaris ocupants i no per als propietaris o inversors absents.
- Per considerar-los ocupats per propietaris, els residents solen traslladar-se a la llar dins dels 60 dies posteriors al tancament i viure-hi almenys un any.
- El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà ofereix programes especials per a aquells que pensen ser propietaris, com el Programa Good Neighbor Next Door, que ofereix un descompte als primers usuaris que viuen en una propietat com a mínim durant tres anys.
Consideracions especials
Els prestadors poden oferir programes especials als compradors que tinguin intenció de viure en una propietat en lloc de renovar-la o vendre-la o arrendar-la. Com a prova, aquest comprador ha de signar un document de certificació de propietari-ocupant. El formulari de certificació del propietari-ocupant, també conegut com a HUD-9548D, es troba al lloc web del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels Estats Units. Ha de ser signat pel comprador i agent immobiliari de la propietat i arxivat amb el contracte de venda. Qualsevol presentació d’una falsa Certificació de Propietari-Ocupant sobre la propietat arrisca a fortes multes de fins a 250.000 dòlars o presó de fins a dos anys.
Hi ha una certa flexibilitat en les directrius de préstecs per als prestataris que tinguin intenció de viure a la llar i que hagin de traslladar-se als 12 mesos després de la data d’inici del préstec. Els documents de préstec poden especificar residència mínima per a alguns programes. Per exemple, el Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà ofereix un descompte del 50% en habitatges de propietat HUD a bombers, agents de la llei, professors i agents d’emergència. El programa Good Neighbor Next Door encoratja aquests professionals a passar a les àrees de revitalització. El descompte d’HUD es connecta a un requisit d’ocupació de propietaris de tres anys. Els prestataris que marxen abans de finalitzar el període haurien de demanar a HUD una part proporcional del descompte que van rebre.