Mètode de repetició-venda
El mètode de repetició de vendes és una forma de calcular els canvis en el preu de venda d’un mateix immoble en períodes de temps específics. Els analistes del mercat de l'habitatge utilitzen vendes reiterades per estimar els canvis en els preus de l'habitatge durant un període de mesos o anys. Diversos índexs de preus de l'habitatge utilitzen el mètode de venda reiterada per proporcionar informació sobre el mercat de l'habitatge a compradors i venedors d'habitatges, a inversors del mercat de l'habitatge i a aquells que treballen en les indústries de finançament de l'habitatge.
REPETEIX MÉS Mètode de repetició de vendes
No tots els índexs de preus de l’habitatge es creen iguals. El mercat de l'habitatge es considera un dels principals indicadors econòmics dels Estats Units, de manera que és important avaluar amb precisió les tendències del mercat de l'habitatge. La majoria dels índexs de preus de l'habitatge fan un seguiment dels preus dels habitatges en una regió concreta durant un període de temps determinat. Tanmateix, la forma en què es calcula l’índex pot crear problemes estructurals quan l’índex no presenta una imatge precisa de les tendències del preu de l’habitatge.
Els càlculs defectuosos inclourien els que recullen mostres aleatòries de cases per rastrejar ja que no es poden vendre totes aquestes cases o hi ha estructures i tipus molt diferents. Un índex que fes un seguiment del preu mitjà de l’habitatge en una àrea determinada (com ara l’Index mitjà de la Associació Nacional de Realtors (NAR) o l’índex mitjà de la Oficina del Cens) no identificaria canvis en l’estructura de les cases respecte als factors externs del mercat que puguin afectar el preu.
El mètode de repetició-venda es va adoptar per superar aquests problemes estructurals, ja que es va crear per fer el seguiment del canvi de preu dels immobles entre una venda corrent i qualsevol venda anterior. Un avantatge dels mètodes de re-venda és que calculen els canvis en els preus dels habitatges en funció de les vendes de la mateixa propietat, de manera que eviten el problema d’intentar tenir en compte les diferències de preus en habitatges amb característiques diferents. Els mètodes de venda repetida també ofereixen una alternativa més exacta a l'anàlisi de regressió o al càlcul del preu mitjà de venda per àrea geogràfica. Una manca dels mètodes de re-venda és que no tenen en compte les cases que es van vendre una sola vegada durant el període de temps comunicat. Aquestes vendes també són indicis significatius de l’activitat del mercat d’habitatges.
Exemples d’índexs de vendes repetides
Potser l’índex d’habitatge més conegut que utilitza el mètode de re-venda és l’índex Case-Shiller. Exclou obra nova, condominis i cooperatives. També exclou les transaccions no armades, com ara les vendes d’habitatges entre membres de la família a preus inferiors al mercat. Inclou les vendes d'exclusió.
Altres índexs que utilitzen el mètode de repetició de vendes són l’índex mensual de preus d’habitatges de la Federal Housing Finance Agency (FHFA), que es basa en les dades de Fannie Mae i Freddie Mac sobre preus de venda d’habitatges unifamiliars i valoracions de refinançament; i l'índex de preus per a habitatges LoanPerformance de CoreLogic, que cobreix una àrea geogràfica més àmplia que els índexs Case-Shiller o FHFA.
L'índex de preus d'habitatges més important al Canadà, el National Composite Index Price, també utilitza el mètode de repetició de vendes. Aquests índexs, com ara, normalment registren canvis en els preus dels habitatges del mes, trimestre i any anterior. L’augment dels preus de l’habitatge indica una demanda creixent, mentre que els preus disminuïdors indiquen una disminució de la demanda.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.