Préstec d'energia neta (PACE) valorada en propietats
Un préstec energètic net de propietat (PACE) és un tipus de finançament disponible per a actualitzacions eficients energèticament o per a la instal·lació de fonts d'energia renovables per a propietats residencials comercials, industrials i privades. Llançat el 2010, el Programa PACE, supervisat pel Departament d'Energia dels Estats Units (DOE), permet als governs locals i estatals, així com a les autoritats inter jurisdiccionals autoritzades per la legislació estatal, proporcionar finançament per al cost de les millores energètiques a la qualificació. propietats. El propietari de la propietat es torna al pagament amb el temps.
A partir de febrer de 2019, la legislació habilitadora PACE va passar en 36 estats i al districte de Columbia (feu clic aquí per veure quins estats s’inclouen). Els programes estan en funcionament en 20 estats. Tres estats (Califòrnia, Florida i Missouri) ofereixen programes residencials PACE.
A partir del febrer de 2019, els préstecs PACE per a residències privades només estan disponibles a Califòrnia, Florida i Missouri.
En termes de mida, el mercat de préstecs PACE residencial (R-PACE) s'estima en 5.172 mil milions de dòlars, és a dir, s'han emès més de 5.000 milions de dòlars acumulats de préstecs per a 220.000 millores d'habitatges entre 2010 i maig de 2018. S'ha establert com el segment de més ràpid creixement de la indústria creditícia nord-americana. La mida del mercat comercial de finançament PACE (C-PACE) és de 893 milions de dòlars per 1.866 projectes.
Com funciona un préstec energètic net (PACE) avaluat per una propietat
El finançament del préstec PACE es pot utilitzar per a diverses millores en termes d’eficiència energètica, incloent-hi la restauració sísmica de cases, edificis comercials o propietats industrials ubicades en zones propenses al terratrèmol; mesures de preparació per a huracans; instal·lació de plaques solars o calderes; sostres eficients energèticament; i actualitzacions d’il·luminació LED. Amb aquest tipus de finançament, la propietat serveix de garantia i el deute està vinculat directament a la propietat, més que al seu propietari. Qualsevol saldo restant d’un préstec PACE roman intacte quan la propietat de l’immoble canvia de mans.
A diferència d’un préstec hipotecari tradicional, el finançament PACE no requereix un pagament anticipat. Els préstecs PACE tampoc tenen un pagament mensual regular. En canvi, aquests préstecs es reemborsen mitjançant taxacions de propietat, a més dels impostos regulars del propietari. Aquestes avaluacions es distribueixen normalment en un període de temps específic, que pot variar de 5 a 25 anys, en funció de la quantitat de finançament implicada. Els propietaris que no paguen regularment les valoracions se solen sotmetre a les mateixes penalitzacions que per a l’impagament de qualsevol altra factura d’impost sobre béns immobles.
El finançament PACE normalment no implica el mateix procés de subscripció que una hipoteca tradicional. Els propietaris tenen la capacitat de finançar el 100% del cost de les millores relacionades amb l’energia i la solvència creditícia no és un component significatiu del procés d’aprovació. Els programes PACE individuals són administrats per agències governamentals estatals i locals, que tenen una certa discreció a l'hora de fixar les directrius d'aprovació.
Consideracions especials per a un préstec d’energia neta (PACE) valorada per una propietat
Aquest accés relativament fàcil al finançament s'ha comparat amb l'atmosfera de préstecs que envolta el mercat d'habitatges residencials durant la crisi subprime.
Al juliol de 2016, l’Administració Federal de l’Habitatge va anunciar que començaria a assegurar hipoteques que portessin préstecs connectats al programa de préstecs PACE. Els pagaments de préstecs PACE s’imposaran amb els impostos regulars sobre la propietat. Aquells que adquireixin un habitatge a través del programa FHA que tingui un préstec PACE en substitució seran els responsables de qualsevol saldo no pagat del préstec.
Exemple de la vida real d'un préstec energètic net (PACE) evaluat per una propietat
El desembre del 2018 es va emetre un préstec PACE per a propietats comercials de 24, 9 milions de dòlars, el finançament C-PACE més gran de l'any. Adjudicat a Shamrock Development, Inc., un desenvolupador basat en Nebraska, el préstec està previst per ajudar a finançar un projecte de renovació urbana de dos blocs del centre d'Omaha.
El desenvolupador utilitzarà els fons per actualitzar i implementar mesures de consum energètic per a un hotel Marriott, un edifici d'apartaments i una superfície comercial de 90.000 peus quadrats. La ciutat d'Omaha va administrar el finançament C-PACE al districte d'avaluació de l'energia neta de Nebraska de l'Est.