Arrendament per tot l’entitat
L’arrendament global és un tipus d’immoble concurrent en béns immobles que es produeix quan els propietaris de la propietat estan casats. Cada cònjuge té un interès igual i no dividit en la propietat. En essència, cada cònjuge és propietari mutu de tota la finca. En cas que un cònjuge morís, el títol complet de la propietat passa automàticament al cònjuge supervivent. Un arrendament en la seva totalitat permet que els cònjuges puguin tenir propietats conjuntes com a persona jurídica única.
Comprensió de la tinença per tot l'entitat
La tinença en la seva totalitat només es pot produir quan els propietaris es casen entre ells en el moment de la recepció del títol. Un arrendament en la seva totalitat es pot acabar amb la mort d’un cònjuge, el divorci (el resultat de les parts en arrendatari comú) o el mutu acord dels cònjuges.
Els arrendataris són tots els cònjuges que tenen la propietat mútua de la propietat a través de l'arrendatari en la seva totalitat. Aquests cònjuges es coneixen com a inquilins en la seva totalitat i tenen igualtat de drets sobre la propietat de la propietat.
Exemple d’arrendament per tot l’entitat
Cada estat té les seves lleis que regeixen la tinença íntegrament i com es pot aplicar. Aproximadament la meitat de tots els estats permeten que existeixi aquesta forma de propietat per a tot tipus de propietat de les parelles casades. Alguns estats només permeten exercir l'arrendament total per a béns immobles que són propietat conjunta de parelles casades. Probablement es canviarà l'estat de propietat de la propietat durant un divorci. El tribunal pot ordenar la venda de l’immoble amb els ingressos repartits entre la parella divorciada. El tribunal pot concedir la propietat plena a una de les parts.
La tinença per estats íntegres són Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississipí, Missouri, Nova Jersey, Oklahoma, Pensilvania, Tennessee, Vermont, Virgínia i Wyoming.
Hi ha dos aspectes predominants de la tinença per complet que caracteritzen el seu ús en accions legals. La parella casada comparteix control mutu i ús de tota la propietat. Els creditors que a la parella casada se’ls deu deutes conjunts només poden accedir-hi la propietat.
La condició de propietat mútua de tota la propietat significa que els cònjuges han d’estar d’acord a l’hora de prendre decisions sobre la propietat. Un dels cònjuges no va poder vendre o desenvolupar part o tota la propietat sense el consentiment de la seva parella. No hi ha cap subdivisió que separi la propietat en parts iguals entre els cònjuges. Si un cònjuge escriu una voluntat que concediria a un hereu una participació d’interès en la propietat, el poder i els drets d’arrendament en la seva totalitat invalidarien i substituirien aquest aspecte de la voluntat.
Consideracions especials
Els creditors que sol·liciten un alleugeriment del deute morós no poden presentar reclamacions contra béns que estiguin sota arrendament en la seva totalitat tret que la parella comparteixi aquest deute. Per exemple, si un prestatari deu els pagaments morosos a una moto que van adquirir només per ells mateixos, el prestador no podria posar cap garantia contra una casa que el prestatari posseeixi amb un cònjuge perquè la propietat està íntegrament arrendada.