Tipus de Capitalització Terminal

Quina és la taxa de capitalització de terminals?

La taxa de capitalització terminal és la taxa utilitzada per calcular el valor de revenda d'una propietat al final del període de retenció. El benefici net operatiu previst (NOI) per any es divideix en la taxa de cobertura del terminal (expressada en percentatge) per obtenir el valor del terminal. Les taxes de capitalització dels terminals s’estimen basant-se en dades de transaccions comparables o el que es creu que és adequat per a la ubicació i atributs d’una propietat particular.

Comprensió del tipus de majúscula terminal

La taxa de capitalització del terminal també es coneix com a taxa de sortida. La taxa d’inici d’una propietat es projecta NOI del primer any dividida en el preu d’adquisició de la propietat. El tipus de capitalització del terminal és el NOI previst de l’últim any (o l’any de sortida) dividit pel preu de venda. Si aquesta taxa és inferior a la taxa d’inici, normalment significa que la inversió immobiliària va ser rendible.

La majoria dels professionals de la inversió immobiliària coincideixen en que és important fer coincidir la taxa de capitalització del terminal amb la taxa actual del mercat, tot tenint en compte que pot ser una prova més segura per al desenvolupament, amb la qual cosa es redueix una mica el ritme de tapa terminal. Un full de càlcul dinàmic pot ser útil per provar l'estrès del projecte de desenvolupament per tal d'establir la taxa de capitalització terminal més elevada que encara proporcionaria prou avantatge als inversors.

Els inversors immobiliaris estalviats busquen mercats i tipus de propietat per als quals es preveu que baixin les taxes de capitalització de mercat, ja que una taxa de capitalització terminal més baixa, en comparació amb la taxa de cobertura inicial, suposarà plusvàlues, suposant que els ingressos operatius nets no seran disminució durant el període de retenció. Algunes de les dades que s’han de considerar inclouen mètriques d’oferta i demanda per a cada categoria d’espai, així com per als serveis i despeses que s’assumeixin relacionats amb cada àrea d’operació.

Si bé el futur sempre és incert, hi ha dues coses certament certes sobre el final de qualsevol període de celebració: els edificis envelleixeran i els mercats canviaran. Per tant, és crític que tots els inversors immobiliaris recopilin i analitzin la major quantitat de dades possibles per tal d’identificar amb precisió una taxa de capitalització terminal d’un projecte.

Exemple de la taxa de capitalització del terminal

Un inversor compra una propietat totalment ocupada per 100 milions de dòlars. El NOI del primer any es calcula en 5, 0 milions de dòlars. Per tant, la taxa de sortida és del 5, 0%. Set anys després, l’inversor creu que la taxa de capitalització del terminal és d’aproximadament el 4, 0%. El NOI de l'any passat, que ha tingut en compte l'escalada de lloguer del camí, es projecta en 5, 5 milions de dòlars (de nou, suposant una ocupació completa). El valor de la revenda s'estima en 137, 5 milions de dòlars (5, 5 milions de dòlars en NOI dividits per la taxa de capitalització terminal o el valor de sortida) del 4, 0%.

Compres per emportar

• La taxa de capitalització terminal és la taxa utilitzada per calcular el valor de revenda d'una propietat al final del període de retenció.
• La taxa d’inici d’una propietat es projecta NOI del primer any dividida en el preu d’adquisició de la propietat.
• Si aquesta taxa de capitalització terminal és inferior a la taxa inicial, normalment significa que la inversió immobiliària va ser rendible.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Definició de la taxa de capitalització El tipus de capitalització és la taxa de rendiment d'una propietat d'inversió immobiliària en funció dels ingressos que s'obtindrà que l'immoble genera. més Com utilitzar la metodologia d’ingressos per valoritzar els béns immobles L’enfocament dels ingressos és un mètode de taxació immobiliària que permet als inversors estimar el valor d’una propietat en funció dels ingressos que genera. més Què és una taxa de vacants? Obteniu més informació sobre el percentatge de vacants, el percentatge de totes les unitats disponibles en un immoble de lloguer que estan vacants o desocupats en un moment determinat. més Multiplicador d’ingressos bruts El multiplicador d’ingressos bruts s’obté dividint el preu de venda de l’immoble en els seus ingressos de lloguer bruts anuals i s’utilitza per valorar els immobles comercials, com ara centres comercials i complexos d’apartaments. més Valor del terminal (TV) Definició El valor del terminal (TV) determina el valor d’una empresa o projecte més enllà del període previst quan es poden estimar fluxos d’efectiu futurs. més Què és la propietat d'ingressos? Una propietat de renda és una propietat comprada o desenvolupada per obtenir ingressos mitjançant lloguer, arrendament o valoració de preus. més Enllaços de socis