Coses principals que determinen el valor d'una casa

Molts compradors d'habitatges per primera vegada creuen que les característiques físiques d'una casa comportaran un augment del valor de la propietat. Però, en realitat, l'estructura física d'una propietat acostuma a depreciar-se amb el pas del temps, mentre que la terra en la qual s'acostuma a apreciar el seu valor. Tot i que aquesta distinció pot semblar trivial, entendre com els valors potencials dels terrenys influeixen en els rendiments de la propietat permet als inversors prendre millors opcions.

Simplement, la terra agraeix perquè està en una oferta limitada. Al cap i a la fi, ningú no produeix més terra. Per tant, a mesura que la població augmenta, també ho fa la demanda de terres, augmentant el seu preu amb el pas del temps. Per tant, els inversors haurien de considerar la forma en què l’aprenentatge de la terra pot compensar la depreciació d’una casa, cosa que requereix una infusió de capital per al manteniment, a mesura que envelleix. El servei d’ingressos interns (IRS) reconeix fins i tot aquesta inevitabilitat en permetre la depreciació d’una estructura física per reduir les obligacions fiscals del propietari.

El grau d’amortització i / o obsolescència física varia d’una propietat a una altra, però si es deixa sol, les propietats continuen depreciant-se fins que ja no afegeixen cap valor al terreny. Alguns propietaris fins i tot arrebossen estructures físiques per maximitzar el valor de les seves parcel·les.

Compres per emportar

• Molts compradors d'habitatges per primera vegada creuen que les característiques físiques d'una casa comportaran un augment del valor de la propietat. Però, en realitat, l'estructura física d'una propietat acostuma a depreciar-se amb el pas del temps, mentre que la terra en la qual s'acostuma a apreciar el seu valor.
• Entendre com els valors potencials dels terrenys influeixen en els rendiments de la propietat permet als inversors prendre millors opcions.
• La terra agraeix perquè és limitada a l'oferta, per tant, a mesura que la població augmenta, també ho fa la demanda de terres, augmentant el seu preu amb el pas del temps.

4 coses més importants que determinen el valor d'una casa

Implicacions per a la inversió

Una vegada que un inversor entén l’impacte del valor del sòl sobre l’agraïment total, el mantra immobiliari respectat pel temps de "ubicació, ubicació, ubicació" adquireix un significat encara més gran. Els compradors d’habitatges més experimentats contemplen els atributs físics d’una casa i se centren en el seu lloc físic, considerant els següents elements:

Les ubicacions dels barris afectaran els valors del sòl.

No tots els punts d’una àrea determinada es consideren iguals. Un habitatge sense residència sol tenir una demanda més gran que un habitatge situat a prop d'una carretera molt transitada, perquè el primer té menys trànsit i és més segur per als nens petits. A més, la majoria de barris de famílies unifamiliars i de classe mitjana i alta tenen uns límits de construcció nous que s’estableixen quan els desenvolupadors compren la major part dels terrenys disponibles, on es poden construir les subdivisions. En conseqüència, la majoria de barris evolucionen amb les seves característiques socials, culturals i demogràfiques que afecten la demanda de cases.

L’edat mitjana dels veïns pot proporcionar pistes d’apreciació.

Els nous compradors d’habitatges amb nens petits sovint eviten ubicacions amb propietaris de cases grans que no proporcionaran companys de joc als seus petits. També, les escoles públiques específiques poden influir en la demanda d’habitatges en districtes escolars concrets.

El desenvolupament futur pot canviar el valor d'una propietat en mal o en mal.

Els propietaris no només han de conèixer els serveis locals actuals, sinó que també haurien de conèixer els possibles desenvolupaments comercials i municipals de la zona, com ara els plans per a noves escoles, hospitals i infraestructures públiques, que puguin afectar els valors del sòl.

Els inversors immobiliaris unifamiliars també haurien de considerar el possible desenvolupament de condominis als seus barris. Com que els complexos de condominis poden contenir múltiples unitats en petites parcel·les de terreny, l'augment de l'oferta podria reduir els preus de totes les cases de la zona .

La línia de fons

Els inversors immobiliaris que tenen èxit tenen una visió més enllà dels atributs estilístics de les possibles compres d’habitatges i es concentren en el potencial d’apreciació de la propietat d’un immoble. Això requereix tenir vistes a les cases més atractives en un lloc objectiu i concentrar-se en les que ofereixen oportunitats de millora, cosa que pot millorar el valor del terreny. Els inversors poden fer un seguiment de la seva apreciació visitant l'Agència Federal de Finances per a l'Habitatge (FHFA). (Per a lectura relacionada, vegeu "6 coses que creieu que afegeixen valor a casa vostra, però no")