Assegurança hipotecària anticipada (UFMI)

Què és l'assegurança hipotecària anticipada (UFMI)

L’assegurança hipotecària anticipada és una prima d’assegurança que es cobra, normalment en préstecs de l’Administració Federal de l’Habitatge (FHA), en el moment en què es presta inicialment el préstec. En contrast amb l’assegurança hipotecària privada (PMI), que cobra el prestador cada mes quan el pagament inicial d’un comprador és inferior al 20 per cent del preu de compra. Les primes hipotecàries anticipades s’afegeixen a un conjunt de diners que s’utilitza per ajudar les entitats, com el FHA, a assegurar préstecs per a determinats prestataris.

ESMORZAR L'assegurança hipotecària anticipada (UFMI)

Moltes persones no s’adonen que les primes per a una assegurança hipotecària anticipada normalment es poden reemborsar de manera puntual, si la casa es ven dins dels primers cinc a set anys de propietat. Dit d’una altra manera, si algú ha pagat aquesta prima per davant i després ha venut la seva casa als pocs anys de la compra original, pot tenir dret a un reemborsament substancial fins i tot anys després del fet.

Si el propietari ha rebut el préstec FHA abans de juny de 2013, és elegible per a un reemborsament i una cancel·lació de la prima d'assegurança hipotecària inicial després de cinc anys. El propietari ha de tenir un patrimoni net del 22 per cent en la propietat i tots els pagaments s’han d’efectuar puntualment. Els propietaris d’habitatges amb préstecs FHA emesos després de juny de 2013 han de refinançar-se a un préstec convencional i tenir un valor actual de valor del 80 per cent o més.

Els pagaments de prima d'assegurança hipotecària anticipada són enviats directament a HUD i cobrats pel servei de cobrament automatitzat del Departament del Tresor dels Estats Units. HUD utilitza un portal segur de recollida d’Internet per processar les col·leccions de forma electrònica. Aquest servei de recollida automatitzat:

• Satisfa les demandes d’agències i socis comercials d’alternatives electròniques proporcionant la possibilitat d’omplir formularis, fer pagaments i enviar consultes electrònicament per Internet.
• Permet als socis comercials i usuaris consumidors accedir als seus comptes de pagament des de qualsevol equip amb accés a Internet.li>
• Permet a les agències federals obtenir i processar les col·leccions de manera eficient i oportuna

Consells per evitar pagar una assegurança hipotecària anticipada

Hi ha diverses formes en què els compradors d'habitatges poden evitar pagar una assegurança hipotecària anticipada:

1. Sol·liciteu un préstec hipotecari convencional. Els prestadors hipotecaris no necessitaran una assegurança hipotecària anticipada per a préstecs convencionals que tinguin un valor del 80% o menys. Aquest llindar s'aplica tant a les transaccions de compra com de refinançament.

2. Realitzeu un descompte del 20 per cent per evitar pagar una assegurança hipotecària anticipada. Un prestamista hipotecari no tindrà tant risc quan el pagament inicial d’una casa sigui igual o igual al 20 per cent; per tant, no s’espera que un comprador d’habitatge pagui l’assegurança hipotecària.

3. Obteniu una segona hipoteca. Un abonament del 5 per cent requeriria una hipoteca del 15 per cent, ja que un 10% del dipòsit requeriria una hipoteca del 10 per cent, que suposa el 20 per cent necessari per evitar l’assegurança hipotecària.

4. Obteniu ajuda del venedor. Un venedor amb capital propici pot optar per finançar una part del preu d'adquisició mitjançant una segona hipoteca. El vostre 10% d’ingressos que s’uneix a la hipoteca del 10 per cent de segon del venedor us ajudarà a evitar l’assegurança hipotecària.

Termes relacionats

Préstec federal d’administració d’habitatge (préstec FHA) Un préstec de l’Administració de l’habitatge federal (FHA) és una hipoteca assegurada pel FHA, dissenyada per als prestataris de baixos ingressos. més Abonament mínim Un abonament mínim és la contribució en efectiu mínima que un prestatari ha d’aportar un prestatari cap a la compra d’una casa per poder obtenir una hipoteca. més Comprensió dels pagaments anticipats Un pagament inicial és un tipus de pagament realitzat en un pagament forfetari, generalment en efectiu, a l’inici de la compra d’un bé / servei car. més Prima d'assegurança hipotecària qualificada (PIM) Els propietaris paguen una prima d'assegurança hipotecària qualificada (MIP) en una assegurança hipotecària per a préstecs de l'Administració de l'habitatge federal (FHA). més Què és l’assegurança hipotecària? L’assegurança hipotecària protegeix a un prestamista hipotecari o titular d’un títol si un prestatari mor de pagaments, mor, o d’una altra manera no pot pagar la hipoteca. més Costos de tancament Definició Els costos de tancament són les despeses, més enllà del cost de la propietat, que comporten compradors i venedors per finalitzar una transacció immobiliària. més Enllaços de socis