Avaluació
Una avaluació es produeix quan s'ha de determinar el valor d'un actiu a l'efecte de la tributació. Algunes valoracions es fan anualment sobre determinats tipus d’immobles, com ara habitatges, mentre que d’altres es poden fer una sola vegada. Per exemple, les cases solen ser valorades cada tres o quatre anys segons la seva condició física i els valors comparables de les residències circumdants.
AVALUACIÓ DE BAIXAMENT
La forma més popular d’avaluació es fa sobre propietats per calcular la quantitat de l’impost sobre la propietat degut a un municipi, un municipi o un comtat. Aquestes avaluacions són realitzades per un assessor, que avalua l’estructura física d’una propietat, el seu estat global, la mida del sòl, etc., i les compara amb altres propietats comparables de la mateixa zona. Aquesta avaluació s'utilitza per determinar quant l'impost deu el propietari de l'immoble.
Detallar l'avaluació
Les avaluacions són fetes per un taxador, que sol ser designat o és un funcionari elegit. Aquesta persona determinarà els valors de les propietats d’una àrea determinada. La informació recollida pel taxador és després utilitzada pels governs locals per establir tipus impositius per tal de donar suport al pressupost anual de la comunitat. De vegades, l’assessor visita la propietat, però no sempre és així. Alguns estats tenen requisits de la freqüència amb què necessiten visitar propietats per determinar els seus valors. La majoria dels valors avaluats es determinen mitjançant dades immobiliàries, cosa que significa que no sempre és necessària una visita in situ.
En algunes àrees, el valor valorat és el valor de mercat, però en altres, el valor de mercat es multiplica per una taxa d’avaluació per determinar el valor valorat.
Què passa si no esteu d’acord amb l’avaluació?
Els propietaris tenen dret a impugnar la seva valoració si no estan d’acord amb el valor original assignat pel taxador. Potser és massa elevat, o hi ha alguns factors que no es van considerar en la valoració original. És llavors quan es pot fer una avaluació o una segona avaluació.
Si voleu saber si la vostra llar ha estat valorada correctament, hauríeu de fer una ullada a les valoracions de comparables, o a qualsevol altre habitatge venut a la zona. Aquesta informació es troba a diversos llocs web populars de béns immobles o a través del vostre municipi. L’altra opció és contractar el vostre propi assessor per fer la feina. Tot i que pot ser una despesa afegida, és possible que obteniu un valor més exacte sobre la vostra propietat.
Un factor important a tenir en compte és que si no podeu estar d’acord amb l’avaluació de propietats, no necessàriament podeu impugnar la vostra factura d’impost sobre propietats.
Com funciona la vostra avaluació
Un cop finalitzada la valoració, es dirigeix al municipi, municipi o comtat per determinar quant deureu en els impostos sobre la propietat. Aquests impostos paguen les comoditats que utilitza la comunitat, incloent escoles públiques, biblioteques, parcs, piscines i altres activitats recreatives, serveis de sanejament, incendis, policia i clavegueram i carreteres.
Avaluacions i la seva factura fiscal
Hi ha qui creu que una baixa valoració immobiliària disminuirà automàticament la factura fiscal. Però no sempre és així. La factura d’impost pot augmentar fins i tot si la valoració sobre la vostra propietat pot disminuir, i el mateix pot ser cert al revers.
Per exemple, diguem que la seva propietat es va valorar l'any passat a 100.000 dòlars, amb un tipus d'impost de 30 dòlars per 1.000 dòlars de valor, que hauria deure 3.000 dòlars. Però si la valoració de la propietat va augmentar un 5 per cent i el tipus d’impost va baixar a 27, 78 dòlars per 1.000 dòlars, només hauràs de tenir 2.917 dòlars aquest any. Això significa que, malgrat un augment de valor, l’import real de la vostra factura va disminuir. Per contra, si la vostra valoració immobiliària disminuís un 5 per cent i el vostre tipus d’impost augmentés a 32, 48 dòlars, aquest any augmentaríeu els impostos sobre la propietat fins a 3.085, 60 dòlars.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.