Doble arrendament net definit
Un doble arrendament net és un contracte d’arrendament en què l’arrendatari és responsable tant dels impostos sobre la propietat com de les primes per assegurar l’edifici. A diferència d’un contracte d’arrendament net únic, que només requereix que l’inquilí pagui impostos sobre la propietat, un doble contracte d’arrendament net passa més despeses en forma de pagaments d’assegurances. El propietari continua sent responsable de les despeses de manteniment estructural. Cada mes, el propietari rep la renda base més els pagaments addicionals.
Compondre el doble arrendament net
Els arrendaments dobles nets es troben més sovint en béns immobles comercials. Per a propietats comercials amb múltiples inquilins, com ara un centre comercial, es poden assignar impostos i taxes d’assegurança als inquilins de forma proporcional. Tot i que es considera responsabilitat de l’inquilí els impostos sobre la propietat i les primes d’assegurança d’edificació, els propietaris de béns comercials haurien de passar els impostos sobre la propietat per assegurar-se que estiguin al corrent de problemes de pagament.
Doble arrendament net davant d’altres tipus d’arrendaments nets
En un sol arrendament net, l’arrendatari o arrendatari s’encarrega de pagar els impostos sobre la propietat. Els arrendaments nets únics no són habituals
Un triple arrendament net és un contracte d’arrendament en què l’arrendatari o arrendatari es compromet a pagar tots els impostos sobre béns immobles, assegurances i manteniment d’edificis, a més dels costos previstos normals en virtut del contracte (lloguer, serveis públics, etc.). En aquest contracte d’arrendament, l’arrendatari o arrendatari també és responsable de tots els costos associats a la reparació i manteniment de qualsevol zona comuna. Aquesta forma d’arrendament és habitual en edificis comercials independents, però també es pot utilitzar en lloguers residencials unifamiliars. Quan els costos de manteniment són superiors als previstos, els inquilins amb contracte d’arrendament net net solen intentar sortir dels seus arrendaments o obtenir concessions de lloguer. Per aquest motiu, molts propietaris prefereixen els arrendaments nets obligatoris, que és un tipus de triple contracte d’arrendament net que preveu que no es pugui rescindir abans de la seva data de caducitat indicada i l’import de la renda no es pot modificar per cap motiu, incloent-hi increments inesperats i importants dels costos auxiliars.
La diferència entre el lloguer comercial brut i el net
En contrast amb els arrendaments nets, un arrendament brut típic comercial, el propietari paga tots els impostos sobre manteniment, assegurança i propietat de l’edifici. Els costos d’aquests serveis sovint es reflecteixen en una renda mensual més elevada. És habitual que l’inquilí accepti límits raonables sobre l’exposició del propietari a la utilització d’aquest arrendatari d’aquests serveis i serveis públics. Sovint, les parts acordaran una despesa estimada de “any base”, amb el propietari facturant a l’inquilí qualsevol despesa.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.