Acostament
L’enfortiment és una situació en béns immobles en què un propietari viola els drets de propietat del seu veí mitjançant la construcció o l’ampliació d’una estructura al terreny o propietat del veí. L’enfrontament pot ser un problema al llarg de les línies de propietat disputades en què una persona opta intencionadament per violar els límits del seu veí o quan el propietari no té coneixement dels seus límits de propietat.
Compres per emportar
- L’enfrontament es produeix quan el propietari passa a la propietat del seu veí construint o ampliant estructures massa lluny.
- L'encubriment estructural es produeix quan un propietari construeix o estén una estructura a espais públics.
- Una servitud és un concepte similar, tot i que aquests són consensuats i normalment es paga una compensació justa al propietari legal.
Comprensió de l'enfocament
L'encontre provoca una violació dels drets de propietat del propietari afectat. Quan el propietari passa a la propietat del seu veí, se li diu que estava afectant la propietat del veí. La superació de pas es produeix quan el propietari entra al terreny del veí o construeix una estructura que s'estén al llarg dels límits lícits que separen totes dues propietats. Per exemple, construir una tanca o un mur de contenció que creua línies de propietat, o tenir un desbordament de tanca o una extremitat d’arbre més enllà dels límits de propietat, es pot considerar com un encallament.
L'abrocament estructural també es produeix quan el propietari construeix o estén una estructura al domini públic, com ara voreres o carreteres. En la majoria dels casos, les voreres i els carrers residencials són propietat pública del govern municipal, i un propietari que construeix una calçada o construeix components del paisatge (com arbres i flors) que s’enfilen a la propietat pública, poden treure les estructures per part del govern. govern. A més, el propietari no podrà ser compensat per danys i perjudicis ocasionats per la destrucció de les seves estructures.
Evitant problemes potencials d'encoratjament
S'aconsella que els possibles compradors d'habitatges eviten propietats amb problemes d'encoratjament. Els compradors d'habitatges poden utilitzar enquestes existents a la zona on es troba la propietat. Les enquestes sobre propietats contenen informació sobre una propietat; informació que inclou indicacions, carreteres públiques, edificis, millores a la propietat circumdant, etc. Les enquestes també revelen si hi ha encallaments a la casa per a la venda o a la casa del veí. Si el comprador no vol confiar en la informació de l'enquesta existent, pot obtenir els serveis d'un agrimensor per realitzar noves mesures a les instal·lacions de la llar.
Un propietari pot dominar la propietat del seu veí de manera involuntària o intencional. Moltes vegades, es produeixen cops involuntaris quan el propietari no té coneixement de les línies de propietat vàlides o té informació errònia sobre la mesura de la seva propietat dins dels límits legals. Si l’enquesta de propietat realitzada a l’habitatge i utilitzada pel propietari per dur a terme reformes i ampliacions d’edificis no són vàlides, el propietari pot involuntàriament encallar-se a la casa o a la terra del seu veí. Com que una enquesta de propietat descriu els dissenys físics d’una propietat, inclosa la mesura de les metes i els límits, informació errònia que conté l’enquesta pot provocar una intrusió física a la terra d’un veí. De vegades es resolen els problemes d’atenció involuntària amb una simple conversa entre ambdues parts. Tanmateix, si persisteix el desacord sobre si es va violar el dret de propietat d'algú, el problema es pot presentar davant la resolució judicial.
Afrontament i facilitat
Alguns cops de confusió es confonen amb servitud. Una servitud és similar a un encallament en què les activitats d'un propietari s'estenen a la propietat del seu veí. Tanmateix, ambdues parts es posen d’acord amb les facilitats i sovint hi ha una indemnització, mentre que l’atacament és un ús no autoritzat de la propietat del veí. Es pot veure un exemple de servitud quan un propietari de la propietat, formalment o informalment, dóna explícitament a un veí el permís per accedir a una platja propera a través de la seva propietat.
Si bé es pot produir un encobriment sense el coneixement del infractor, els propietaris haurien de realitzar la diligència deguda abans d’erigir qualsevol estructura que pugui apropar-se al límit que separa la seva propietat d’una altra. Els propietaris que vulguin fer canvis a prop de les seves línies de propietat poden voler parlar amb els veïns i / o fer una enquesta de terres per assegurar-se que l’obra entra dins dels límits de la seva propietat.