Opció d'ampliació
Una opció d’expansió és una opció incrustada que permet a l’empresa que va adquirir una opció real, que és un dret a emprendre determinades accions, d’expandir les seves operacions en el futur a poc o sense cost. Una opció d’expansió, a diferència de les opcions típiques que obtenen el seu valor mitjançant una seguretat subjacent, rep el seu valor per la flexibilitat que proporciona a una empresa. Un cop implementada l’etapa inicial d’un projecte de capital, un titular de l’opció d’expansió pot decidir si avança amb el projecte.
Pel que fa a béns immobles, les opcions d’expansió proporcionen als inquilins l’opció d’afegir més espai als seus locals habitables.
Opció d’ampliació del DESCOMPANYAMENT
Per exemple, si una empresa no està segura de si el seu producte recentment introduït reeixirà o no en el mercat, pot adquirir una opció d’expansió. L’opció d’expansió permetrà a la companyia avaluar l’entorn econòmic en el futur i determinar si és rendible continuar desenvolupant el producte en concret. Si la companyia inicialment preveia produir 1.000 unitats cinc anys, l'exercici de l'opció d'ampliació els permetria adquirir equipament addicional per augmentar la capacitat per a un preu inferior al valor de mercat. Si les condicions econòmiques són bones i l’expansió és desitjable, s’utilitzarà l’opció. En cas contrari, l’opció d’expansió caduca.
Com s'apliquen les opcions d'expansió en béns immobles
Des d’una perspectiva immobiliària, una opció d’expansió normalment inclourà restriccions i estipulacions dels esforços d’un arrendatari per fer un ús més ampli d’una propietat. Per exemple, es poden instituir limitacions de temps en qualsevol projecte d’expansió, limitant l’arrendatari a una determinada finestra a completar els seus esforços.
En un complex d’oficines, per exemple, un arrendatari pot desitjar ocupar més espai per acollir considerablement noves incorporacions al personal. L'inquilí pot tenir diverses setmanes perquè disposi d'equips de construcció que facin ajustar l'interior de l'edifici per permetre un pla ampliat. Els termes de l’opció d’ampliació també podrien incloure canvis en la renda dels inquilins per reflectir la petjada més gran que ocuparà l’inquilí un cop finalitzada la feina.
També pot haver-hi estipulacions segons si altres inquilins ja han seguit una opció d’expansió, cosa que podria impedir que altres busquin augmentar el seu espai. Un inquilí també podria desitjar construir més edificis, no només espais d’oficines dins d’un edifici, en un immoble. Els plans d’expansió poden limitar-se a la proximitat a altres funcions, instal·lacions i espai de llogater que ja hi ha.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.