Vaig vendre la meva casa. Puc excloure el guany de la meva renda?

Generalment, heu d’incloure el guany de la venda de casa en la vostra renda imposable. Tanmateix, si el guany és de la vostra llar principal, podreu excloure fins a 250.000 dòlars (500.000 dòlars per a parelles casades que participen conjuntament) dels ingressos, si compliu certs requisits. A això es coneix com a màxima exclusió .

Si el guany supera els 250.000 dòlars, s’haurà d’informar l’excés a la llista D de la declaració d’impostos.

Per poder excloure fins a 250.000 dòlars, heu de complir els requisits següents:

• Heu de complir la prova de "propietat i ús". Sota aquest requisit, heu d’haver estat propietari de la casa durant almenys dos anys i haver viscut com a residència principal durant almenys dos anys. Aquest període de dos anys ha d'estar dins del període de cinc anys que finalitzi a la data en què va vendre la seva casa.
• No vau excloure de la vostra renda el guany d’una venda d’una altra llar durant el període de dos anys que finalitzava a la data de la venda de l’habitatge per al qual s’exigeix ​​l’exclusió.

Si compartíeu la propietat a la casa, però vosaltres i l’altre propietari presenteu rendiments separats, podeu excloure fins a 250.000 dòlars dels vostres ingressos, si compliu els requisits indicats anteriorment.

Si esteu casats, pot ser que estigueu sotmesos a requisits addicionals.

Per obtenir informació detallada sobre els requisits d’elegibilitat per a aquesta exclusió, consulteu la publicació IRS 523, que també inclou informació sobre l’exclusió màxima reduïda per a persones que no són elegibles per reclamar la màxima exclusió.

Conseller Insight

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Esborra la vista Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

La independència del tribut depèn del vostre estat de presentació, de l’import del benefici i del vostre estat d’ocupació per a la propietat venuda.

El vostre guany es calcula determinant la vostra base. La base consisteix en el que pagava originalment per la propietat i alguns costos de tancament en aquell moment. A continuació, afegiu millores importants per a la llar, com ara una cuina nova, etc. També afegiu les taxes de transacció immobiliària que vau pagar. Per esbrinar el guany, traieu el preu de venda i resteu-ne la base. Si la diferència és inferior a 250.000 dòlars (per a un sol fitxer) o 500.000 dòlars (per als que es presenten de forma conjunta), no pagareu impost sobre cap de les vostres guanys.

Per documentar aquest document, haureu d’enviar un formulari amb els impostos. Per determinar millor si la venda està exempta o no, potser voldreu parlar amb un planificador d’impostos qualificat.