Contracte de fitxa
Un acord de fitxa és un document en què un propietari es contracta amb un agent immobiliari per trobar un comprador per a la propietat del propietari. El propietari executa l’acord de cotització per tal de donar a un corredor immobiliari l’autoritat per actuar com a agent del propietari en la venda de la propietat del propietari. Tot i això, el propietari generalment ha de pagar una comissió al corredor.
Compres per emportar
- Un acord de fitxa es troba entre un agent immobiliari i el propietari de la propietat per trobar un comprador d'aquest immoble.
- Els acords de fitxa no es limiten a béns immobles.
- Hi ha tres tipus d’acords de fitxa: llistat obert, llistat d’agències exclusives i llistat exclusiu de dret a vendre.
- Si participa en una borsa, s’ha de comunicar mitjançant la borsa principal.
- Gairebé tots els llistats han d’incloure una descripció de la propietat.
Com funciona un acord de fitxa
Un acord de cotització autoritza al corredor a representar la propietat del principal i del principal a tercers, inclosa la garantia i la presentació d'ofertes per a la propietat. Segons les disposicions de les lleis sobre llicències immobiliàries, només un agent intermediari pot actuar com a agent per llistar, vendre o llogar béns immobles a una altra persona i, en la majoria dels estats, els acords de llistats han de ser per escrit.
Com que les mateixes consideracions es produeixen en gairebé totes les transaccions immobiliàries, la majoria dels acords de fitxa requereixen informació similar. Inclou una descripció de la propietat (que hauria de tenir llistes de qualsevol propietat personal que quedarà amb la propietat immobiliària quan es ven i dels accessoris i electrodomèstics que no s'inclouen), un preu de llistat, els deures de l'agent, els deures del venedor, la compensació del corredor, els termes de la mediació, la data de finalització del acord de fitxa i els termes i condicions addicionals.
Un acord de cotització també pot cobrir la documentació per a la cotització d’una empresa dels seus valors en una borsa, com la Borsa de Nova York (NYSE).
La mort, la fallida o la bogeria poden i rescindiran un acord de fitxa.
Consideracions especials
Per comerciar amb grans intercanvis, les empreses han de formalitzar els acords de cotització amb les mateixes borses. Han de complir certs criteris; per exemple, el 2018, NYSE tenia un requisit clau de cotització que estipulés un patrimoni global dels accionistes dels tres últims exercicis superior o igual a 10 milions de dòlars, una capitalització de mercat global de 200 milions de dòlars i un preu mínim de les accions de 4 dòlars.
A més, per a l'oferta pública inicial i els emissors secundaris han de tenir 400 accionistes. Altres borses principals inclouen la Borsa de Tokyo o EST, la Borsa de Nova York (NYSE), Nasdaq i la Borsa de Londres (LSE).
Tipus d'acords de fitxa
Llistat obert
Amb un llistat obert, un venedor utilitza qualsevol agent de corredors com a agents. Es tracta d’un tipus de fitxa no exclusiva i el corredor venedor és l’únic corredor amb dret a una comissió. El venedor també es conserva el dret de vendre la propietat de forma independent sense cap obligació
Inscripció exclusiva de les agències
Amb un llistat d'agència exclusiva, el venedor utilitza un agent per actuar com a agent exclusiu del propietari. El corredor només rep una comissió si és el causant de la venda. A més, el venedor es conserva el dret de vendre la propietat de manera independent sense cap compromís
Llistat exclusiu de dret a vendre
Amb una llista exclusiva de dret a vendre, un corredor és designat agent únic del venedor i té autorització exclusiva per representar la propietat. El corredor rep una comissió, no importa qui vengui la propietat mentre el contracte de cotització està vigent.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.