Guia Mil·lenària: Com llegir un contracte d’arrendament

Un dia, entre el moment en què marxeu de la vostra llar d’infants i quan compreu la vostra primera residència, probablement us trobareu fixats en un contracte d’arrendament. Un contracte d’arrendament és un contracte entre algú que posseeix béns immobles (alias propietari) i una altra persona que ocupa aquell immoble (l’inquilí), que cobreix les condicions en què l’arrendatari pot tenir, ocupar i utilitzar la propietat.

Llegir un contracte d’arrendament pot ser desconcertant, i sovint el primer impuls és simplement avançar i signar la cosa, en lloc d’intentar esborrar i desxifrar tot el llenguatge legal. No ho facis. És important comprendre que un contracte d’arrendament és un acord legalment exigible, i podríeu trobar-vos en alguna situació més endavant si no compliu els termes, els que vau acordar signant a la línia de punts. Abans de signar, consulteu el temps per llegir el document complet.

A continuació s’explica què s’ha de buscar en un contracte d’arrendament per llogar una vivenda, ja sigui un apartament o una casa.

Inclou els detalls de la propietat

L’arrendament ha d’incloure fets bàsics i dades sobre la propietat, inclosa l’adreça física i el nom del propietari i la informació de contacte. També ha de constar la data en què es va signar l'arrendament; les dates d’inici i finalització del període de lloguer; i opcions de renovació d’arrendaments, incloses les polítiques d’increment de lloguers. Si hi ha aparells a la unitat (com ara un refrigerador, una nevera o una rentadora), i / o si la unitat està moblada, també s’hi ha d’incloure.

Definiu quantitats de dipòsits, lloguers i taxes

Les persones solen prestar molta atenció a quant costarà el lloguer cada mes, però també poden haver-hi altres costos, inclosos diversos dipòsits i taxes. També es poden indicar clarament detalls sobre qualsevol dipòsit (com ara un dipòsit de seguretat anticipat o taxes per estacionament o animals de companyia), així com les condicions per recuperar els vostres diners.

El contracte d’arrendament ha d’indicar dades sobre la renda:

• L’import mensual degut
• Quan s’ha de venir
• Formes de pagament acceptables
• Qualsevol període de gràcia admissible per a demora en el pagament
• L’import de les taxes d’endarreriment

Inclusió de serveis

El contracte d’arrendament ha d’indicar polítiques sobre el servei d’utilitat i la facturació. Assegureu-vos d’esbrinar quins, si n’hi ha, que s’inclouen els serveis públics com a part de la vostra renda mensual i si voleu cobrir algun dels costos.

Alguns propietaris, per exemple, paguen serveis elèctrics, d’aigua i clavegueram, mentre que l’inquilí paga per cable i Internet.

Reparacions i manteniment

És una cosa que cal parar molta atenció, ja que pot acabar costant molts diners, temps i mals de cap. En alguns arranjaments de lloguer, l’arrendador s’encarrega de tenir cura de totes les reparacions i el manteniment, tant si es tracta d’una aixeta fuga com d’un aire condicionat. En altres situacions, el propietari podria reparar o substituir només electrodomèstics principals, però deixarà al llogater responsable de tota la resta. I després hi ha acords on l’inquilí és responsable de tots els costos de les reparacions i el manteniment. També hi pot haver estipulacions sobre el manteniment del pati o zones exteriors.

Com veieu, és imprescindible que llegiu l’arrendament per determinar les responsabilitats del vostre propietari –també les vostres- quan es tracta de problemes de reparació i manteniment. Assegureu-vos que teniu clar qui paga, qui organitza trucades de servei i la quantitat de temps que vosaltres i el vostre propietari heu de resoldre.

Política de mascotes

Si teniu una mascota, llegiu l’apartament per esbrinar si s’admeten animals i, si és així, si hi ha alguna mida o restriccions específiques de la raça (algunes propietats de lloguer permeten la majoria dels gossos, però no pit bulls, per exemple).

Pot ser que hagi de ser obligat a pagar un "dipòsit de mascotes" que es pot tornar o no un cop sortiu (suposant que no es faci mal). De vegades, la "quota per a mascotes" no es pot reemborsar, perquè s'utilitza per tractar l'espai per a les puces i desodoritzar i fer xampú el paviment i la tapisseria de la unitat després de sortir.

En alguns casos, també podeu pagar “lloguer de mascotes”, una quota mensual o anual que es paga al vostre lloguer per cobrir el desgast normal de les mascotes.

Si el contracte d’arrendament conté una clàusula sense mascotes i la violeu introduint un amic pelut a la vostra unitat, el propietari en general té el dret legal de desnonar-vos. Tanmateix, no es pot afegir una clàusula per a mascotes a un contracte d’arrendament una vegada signada, de manera que el propietari no pot canviar la política de mascotes al mig del contracte d’arrendament.

Normes de la casa

L’arrendament ha de descriure l’ús acceptable de la propietat (per exemple, “Els locals s’utilitzaran exclusivament com a habitatge residencial privat per a l’inquilí i la seva família immediata”), a més de qualsevol política per a coses com:

• Ocupació màxima
• Hores tranquil·les
• Els convidats durant la nit
• Aparcament i traster
• Fumar
• Propietari dret d’entrada
• Obtenir accés als treballadors de manteniment
• Alteracions de la propietat
• Absències llargues (per part seva)
• Requisits d’assegurança *
• Desnonament

* Sí, Virginia, hi ha una assegurança per als llogaters. Llegiu-ho tot sobre 6 motius bons per obtenir una assegurança del llogater .

Terminació anticipada

El contracte d’arrendament ha d’explicar què cal fer abans de sortir a la sortida. Quanta antelació es requereix? Quin tipus de neteja sou responsable? El contracte de lloguer també ha d’indicar les vostres opcions si us heu de rescindir abans que caduca l’arrendament.

Podeu sublletar la propietat, per exemple? Si és així, heu de trobar l’inquilí subarrendat, o és responsabilitat del propietari? Quines són les penalitzacions per incomplir el contracte d’arrendament si no trobeu algú a qui sublevar?

La línia de fons

Per assegurar-vos que enteneu el que esteu fent, feu un temps per llegir el vostre contracte d’arrendament. Si alguna cosa no enteneu, demaneu aclariments al propietari o consulteu un especialista local en dret immobiliari. Tingueu en compte que, encara que moltes d’aquestes polítiques són a criteri del propietari, d’altres (com ara el dret d’entrada i desnonament del propietari) poden estar regulades per ordenances estatals o municipals.

Una vegada que tu i el teu propietari has signat l’arrendament, és molt bona idea guardar una còpia. Aquest document pot esdevenir important si es produeixen desacords sobre la propietat o qualsevol cosa relacionada amb el vostre arrendament.

També, planegeu fer un examen detallat de la propietat abans de signar l'arrendament. Comproveu l'estat general de la propietat i assegureu-vos que articles com ara electrodomèstics, aixetes, lampisteria, finestres i aparadors. Anoteu i documenteu qualsevol dany existent en l’arrendament o en un formulari d’avaluació de danys proporcionat i conserveu una còpia d’aquest amb el vostre contracte. Per si de cas.

(vegeu 4 coses que els propietaris no poden permetre )