Conducta d'inversió hipotecària immobiliària (REMIC)
Un conducte d’inversió hipotecària immobiliària (REMIC) és un vehicle de propòsit especial que s’utilitza per agrupar préstecs hipotecaris i emetre títols amb garantia hipotecària (MBS). Els conductes d’inversió hipotecària immobiliària mantenen hipoteques comercials i residencials en confiança i emeten interessos en aquestes hipoteques als inversors.
DESCOMPANYAR Conducta d'inversió hipotecària immobiliària (REMIC)
De manera similar a les obligacions hipotecàries col·lateralitzades, les REMIC ajunten hipoteques en agrupacions basades en bons de risc i emissió de bons o altres valors per als inversors. Aquests valors es comercialitzen al mercat hipotecari secundari.
Els REMIC van ser autoritzats per la promulgació de la Llei de reforma fiscal de 1986. Un conducte d’inversió hipotecària immobiliària es pot organitzar com a associació, un fideïcomís, una corporació o una associació. Les REMIC són entitats exemptes d'impostos federals. Els inversors continuen subjectes a imposició individual sobre la renda. Es canvia per un altre préstec l’estat exempt d’impost d’un REMIC que es pot perdre d’un préstec dins de la seva piscina. La normativa federal exigeix que els préstecs en una piscina determinada siguin constants. És a dir, els préstecs no es poden modificar ni canviar significativament per diferents préstecs amb noves condicions.
Fannie Mae i Freddie Mac són alguns dels emissors més destacats de REMICS.
Límits associats a una conducta d'inversió hipotecària immobiliària
Es poden establir restriccions als préstecs immobiliaris comercials que han estat titulitzats per REMIC. Si el propietari estava interessat en millorar les propietats cobertes per aquest préstec, podrien afrontar limitacions que els impedeixin actuar. Les renovacions previstes podrien canviar substancialment el valor de la garantia que ha garantit el préstec, cosa que no seria permesa. Es van introduir propostes per modificar la normativa que limita i restringeix aquestes renovacions. La intenció era deixar que els propietaris amb préstecs comercials titulitzats per REMIC tinguessin millores i millores per fer les seves propietats més atractives per al mercat.
Per exemple, la Llei del 2009 sobre la millora de la conducta immobiliària en inversions immobiliàries va ser proposada per la legislació introduïda al Congrés. L'objectiu previst era actualitzar les regles REMIC per permetre als propietaris de béns immobles amb problemes modificar la seva propietat. Es va centrar específicament en les hipoteques qualificades i la propietat hipotecària en el programa de socors d'actius.
La legislació proposada incloïa una declaració que les modificacions de propietat en aquests termes no serien considerades transaccions prohibides tal com es descriu pel Servei d'ingressos interns. Es continuaria tractant l’interès en el REMIC com a interès regular i els ingressos que es generen per modificacions a la propietat es gestionarien igual que es rep a través d’hipoteques qualificades.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.