REIT ETF

Què és un ETF REIT?

Els ETF REIT són fons de borsa que inverteixen la majoria dels seus actius en valors REIT de capital i derivats relacionats. Els ETF REIT es gestionen passivament al voltant d’un índex de propietaris immobiliaris cotitzats públicament. Els índexs poden variar de proveïdor a proveïdor, però dos índexs d’ús freqüent són l’Índex MSCI US REIT i l’índex DIT Jones US REIT. Aquests dos índexs cobreixen al voltant de dos terços del valor global del mercat nacional REIT de borsa pública. Els ETF REIT es caracteritzen per obtenir un rendiment de dividend superior a la mitjana.

1:48

Una introducció als fons negociats amb borsa (ETF)

S'explica ETF REIT

Els títols de fiducia en inversions immobiliàries (REIT) tenen trets tant de renda variable com de títols de renda fixa. Els seus rendiments elevats en dividends proporcionen ingressos consistents, però les valoracions poden variar juntament amb el mercat de renda variable. Els REIT han de pagar la majoria de beneficis als inversors cada any. Molts ETFs de REIT són parts interessades en REIT que posseeixen propietats d’ingressos que generen diners mitjançant l’activitat de lloguer i arrendament. Aquestes propietats poden incloure magatzems, complexos d'apartaments i hotels.

Els inversors han de llegir de prop els materials del prospecte quan investiguen en ETFs REIT. Existeixen molts índexs diferents amb àrees de focus diferents, com ara les hipoteques comercials i les hipoteques d’alt risc.

Per què s'utilitzen ETFs REIT per a inversions a llarg termini

Els ETF REIT estan dissenyats per emular o reflectir índexs REIT. Això significa que els ETF de REIT poden ser "altament pesats", i els REIT més grans representen un pes més gran del seu valor. Un ETF de REIT pot invertir en REITs més petits, però normalment es fa en menor mesura. Algunes perspectives veuen el model REIT ETF com una manera perquè els inversors obtinguin rendiments constants amb el pas del temps. Tot i que poden semblar molt concentrats en els REIT més importants, aquests REIT han desenvolupat antecedents per obtenir un bon rendiment i generar ingressos.

Tot i que bona part del mercat immobiliari va ser fortament afectat durant la crisi financera, molts REIT van continuar prosperant. La durabilitat fiscal d’aquests REIT sovint s’atribueix a una gestió experimentada. El lideratge en un gran grup REIT sol tenir una comprensió especialitzada del mercat immobiliari i les seves fluctuacions. Invertir en REITs mitjançant un REIT ETF és una manera per als accionistes de relacionar-se amb aquest sector sense necessitat de lluitar personalment amb les seves complexitats. Els REIT més grans generen una part important dels ingressos de la indústria. Això no fa que els REIT siguin immune als canvis del mercat. Alguns REIT han afrontat forts descensos de preus que poden haver seguit una especulació excessiva per part dels inversors.

La inversió a través d’un REIT ETF pot no permetre el control directe sobre les accions de REIT. Els inversors poden estudiar els REIT que s’estan invertint així com la cartera d’immobles que posseeixen.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Confiança en inversions immobiliàries (REIT) Definició Una inversió immobiliària (REIT) és una empresa de borsa que té propietat, opera o finança propietats productores d’ingressos. més Com treure profit de la propietat immobiliària Els béns immobles són reals, és a dir, tangibles, propietats formades per terrenys i qualsevol cosa sobre ell, inclosos edificis, animals i recursos naturals. més Explorar el creixement de capital i com es pot aconseguir pels inversors El creixement del capital, o la valoració del capital, és un augment del valor d’un actiu o inversió amb el pas del temps. El creixement del capital es mesura mitjançant la diferència entre el valor actual, o el valor de mercat, d’un actiu o inversió i el seu preu d’adquisició. més Grup d’inversions immobiliàries Un grup d’inversions immobiliàries és una organització que construeix o compra un grup d’immobles per després vendre’ls a inversors. més REIT no cotitzat Un REIT no cotitzat no cotitza en una borsa de valors i està dissenyat per reduir o eliminar impostos mentre proporcionen rendiments sobre béns immobles. més Reversió de distribució La reinversió de la distribució és un procés pel qual la distribució d'una inversió en inversió agrupada es reinverteix automàticament en el trust. més Enllaços de socis