Subarrendar
Un subarrendament és l’arrendament d’una propietat per un arrendatari a un tercer per una part del contracte d’arrendament existent del llogater.
Tot i que l’inquilí es subarrenda una propietat, l’arrendatari original segueix sent responsable de les obligacions indicades en el contracte d’arrendament, com ara el pagament d’un lloguer cada mes.
Com funciona un subarrendament
Un arrendament és un contracte entre el propietari d’un immoble i l’arrendatari que transfereix els drets del propietari a la possessió i ús exclusius de la propietat immobiliària a l’arrendatari durant un període acordat. El contracte d’arrendament estableix el termini de durada del contracte i l’import de la renda del llogater. En termes legals, es considera arrendatari el dret legal de l’arrendatari per tenir la propietat. El subarrendament es produeix quan l’inquilí cedeix una part del seu arrendament legal a un tercer com a nou inquilí.
Es pot establir subarrendament a menys que el contracte d’arrendament original ho prohibeixi. Tanmateix, en la majoria dels casos, s’ha de notificar al propietari i ha d’aprovar qualsevol acord de subarrendament creat per l’arrendatari. El control sobre el procés de subarrenda es podria escriure al contracte d’arrendament original de manera que el propietari tingui algun control sobre qui utilitza i / o ocupa la seva propietat.
Un arrendatari que subarrendi una propietat ha d'entendre que el subarrendament no els allibera de les seves obligacions sobre l'arrendament contractat original. L’arrendatari és responsable del pagament del lloguer i de les reparacions o danys a la propietat. Això vol dir que si un nou secundari no paga el lloguer durant tres mesos, l’arrendatari original que ha subarrendat la propietat serà responsable del propietari per l’import del lloguer vençut i les taxes de demora. Al seu torn, el secundari és responsable de l’arrendatari original de la renda no pagada.
Compres per emportar
- Un subarrendament és la transferència de l'arrendament d'un arrendatari a un tercer durant un període determinat.
- El propietari de la propietat immobiliària ha d'aprovar normalment qualsevol acord de subarrendament creat per l'arrendatari.
- Si un arrendatari decideix subarrendar-se, continua sent responsable dels pagaments de lloguer i d’altres obligacions contractuals.
Llei de subarrendament i estatals
Les lleis de molts estats i municipis locals afecten el dret d'un arrendatari a subarrendar. Aquestes lleis poden permetre a un individu subarrendar-se, fins i tot si el seu contracte amb el propietari ho prohibeix. Per exemple, a la ciutat de Nova York, un arrendatari que resideix en un edifici amb quatre o més unitats pot subarrendar-se independentment de qualsevol declaració contrària al contracte d’arrendament.
A San Francisco, un arrendatari pot substituir un company d’habitació per un altre, sempre que el reemplaçament compleixi els estàndards de selecció de sol·licituds del propietari. Per exemple, un propietari pot exigir un punt de crèdit determinat quan es tracti d'un arrendatari. Els subarrendaments poden aplicar-se tant a propietats residencials com comercials.
Fet ràpid
En alguns estats, una persona pot arrendar béns immobles, fins i tot si el seu contracte amb el propietari ho prohibeix.
Exemple d’un Subarrendament
Com que, generalment, un contracte d’arrendament és per a un termini predefinit, poden aparèixer situacions que dificultin o sigui impossible que l’arrendatari original finalitzi el termini d’arrendament. Per exemple, si un arrendatari lloga un apartament a Chicago amb un contracte d’arrendament de 12 mesos i el quart de quatre que l’inquilí rep una oferta de treball a Boston, l’arrendatari pot decidir subarrendar l’apartament a un altre arrendatari durant els vuit mesos restants. El subarrendament significa que l’arrendatari original pot acceptar la feina i traslladar-se i no ha de pagar taxes costoses per sortir del contracte d’arrendament ni pagar el lloguer en dos apartaments.
El propietari també es beneficia perquè reben els 12 pagaments de lloguer i se’ls estalvia la despesa i l’esforç de trobar un arrendatari substitut. L’arranjament subarrendat també significa que l’arrendatari original conserva un interès per l’apartament. Així, si l’arrendatari original decideix traslladar-se a Chicago, pot ser que pugui renovar el seu contracte d’arrendament al seu antic apartament.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.