Avaluador
Un avaluador és un funcionari del govern local que determina el valor d'una propietat a efectes de tributació immobiliària local. Les xifres que obtenen els avaluadors s'utilitzen per calcular els futurs impostos sobre béns immobles. L'assessor estima el valor dels béns immobles dins dels límits d'una ciutat o ciutat. Aquest valor es converteix en una avaluació, que és un component en el càlcul de les factures de l'impost sobre béns immobles.
Compres per emportar
- Un avaluador és un expert que determina la valoració adequada d’un bé o propietat, sovint amb finalitats tributàries.
- Els avaluadors estimen un valor de mercat tan tributable com just en funció de diverses mesures objectives i subjectives.
- Per convertir-vos en avaluador, heu d’estar format i certificat. Els requisits de certificació varien segons l'estat i el municipi.
Com funcionen els assessors
Els avaluadors són funcionaris del govern que mantenen avaluacions anuals en un percentatge uniforme del valor de mercat. Un assessor signa un jurament a aquest efecte quan certifica el cens d’avaluació provisional. El cens d’avaluació és un document que conté cada avaluació de propietats. Cada any els assessors han de mantenir actualitzada la descripció física, l’inventari i l’estimació de valor de cada parcel·la.
Una avaluació es produeix quan s'ha de determinar el valor d'un actiu a l'efecte de la tributació. Algunes valoracions es fan anualment sobre determinats tipus d’immobles, com ara habitatges, mentre que d’altres es poden fer una sola vegada. Per exemple, les cases solen ser valorades cada tres o quatre anys segons la seva condició física i els valors comparables de les residències circumdants.
Els assessors tenen formació per determinar el valor raonable de mercat de la propietat. El valor raonable del mercat fa referència al preu que es pactaria entre un comprador disposat i informat i un venedor disposat i informat, en circumstàncies habituals i habituals. És el preu més alt que obtindria una propietat si es posés a la venda al mercat obert durant un període de temps raonable. Moltes vendes es produeixen a preus diferents del que es considera el valor raonable del mercat. El preu de venda sovint s’ajusta a causa de les restriccions de temps i les pressions sobre el comprador i el venedor.
Certificació
La certificació per als avaluadors varia entre els municipis. A l'estat de Nova York, per exemple, una persona es converteix en assessora primer per cita o elecció. Aleshores, aquesta persona ha d'obtenir una certificació bàsica en el termini dels tres anys després de la presa de possessió del càrrec, tot i que els assessors en alguns estats no tenen obligació d'obtenir la certificació bàsica. La certificació requereix l’orientació finalitzada amb èxit, que consta de tres components del curs d’administració d’avaluació i cinc components d’avaluació, inclosa la valoració de granges per a determinades comunitats agrícoles. L’Oficina de serveis d’impost sobre béns immobles (ORPTS) de Nova York estableix els components. Els assessors designats han de completar una mitjana de 24 hores de formació continuada.
Per què els assessors són importants
Els municipis locals basen els seus tipus d’impostos sobre béns sobre el valor dels béns de propietat, inclosos els terrenys. Les avaluacions dels assessors locals constitueixen la base per al càlcul dels valors de propietat. L’òrgan de govern local utilitza l’impost calculat per finançar millores d’aigua i clavegueram, proporcionar servei d’aplicació de la llei i d’incendis, K-12 i educació superior, construcció d’autopistes i altres serveis que beneficien la comunitat en general. Les taxes d'impostos sobre béns immobles i els tipus d'immobles gravats varien segons la jurisdicció, de la mateixa manera que la certificació de taxador.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.