Títol enquadernador
Una carpeta de títol és una forma temporal de cobertura d'assegurança immobiliària relacionada amb la transferència de propietat. Normalment s’utilitza un aglutinador per protegir tant el venedor com el comprador d’una propietat immobiliària durant la fase de transició d’una venda quan les pòlisses d’assegurança d’habitatge del venedor i del comprador no necessàriament se superposen en el mateix termini. Tot i que no es requereixen legalment en tots els casos, els aglutinadors de títols són una assegurança de protecció comuna en les transaccions immobiliàries.
BREAKING DOWN Binder Títol
Es poden considerar que els aglutinadors de títols són vitals en algunes jurisdiccions abans que les agències immobiliàries acceptin llistar una propietat o tancar una venda. Els aglutinadors de títols típics proporcionaran al comprador i venedor protecció contra el robatori, els actes de déu i altres tipus de danys físics durant el tancament d’una transacció de propietat.
Un aglutinador de títol o carpeta provisional no és una assegurança de títol. Tanmateix, sí que representa el compromís d’una companyia d’assegurances d’emetre una pòlissa de títol. La clau de la qüestió de comprar o no comprar un aglutinador de títols és la quantitat de temps que una persona té la intenció de posseir una propietat. En realitat funciona com una eina d’estalvi de costos per a les persones (és a dir, els inversors) que tenen intenció de “lliscar” una casa o per a aquells que estan subjectes a un trasllat freqüent o simplement es troben que no desitgen romandre en un habitatge específic durant més de dos anys. .
L’assegurança del títol protegeix un comprador i un prestador de propietats contra defectes desconeguts del títol. Per obtenir una prima única, la companyia d’assegurances de títols, que es dedica a examinar els registres públics, preparar extractes de títols i vendre assegurances de títol, emet l’assegurança de títol després de fer una cerca de títol a la propietat. En comprar un enquadernador de títols, un comprador pot estalviar centenars de dòlars en taxes de títol, ja que permet a un propietari de propietats a curt termini revendre la mateixa propietat i tenir una política de títol emesa al seu comprador a la fracció del cost.
Com a exemple de la carpeta de títols a la feina, si un inversor compra un "fixador superior" i compra un aglutinat, sabent que planeja arreglar la propietat i vendre-la d'aquí a un any, quan venen a vendre la propietat. faran servir la mateixa empresa del títol –que tindrà l’obligació d’emetre una pòlissa d’assegurança del títol per al nou comprador–, que originalment usaven i evitaran haver de suposar els costos de tornar a buscar el títol per al nou comprador.
Limitacions dels enquadernadors de títols
Els enquadernadors del títol es van dissenyar per a un propòsit especial i no estan disponibles per a totes les transaccions immobiliàries. El termini normalitzat és de dos anys. Tot i això, algunes empreses de títols ofereixen una pròrroga per un any més a un cost addicional d’un altre 10 per cent del cost de la política de propietaris. És molt important tenir en compte que s’ha de fer servir la mateixa empresa titular que va emetre l’enquadernador de títols quan es ven l’immoble. De vegades, l’agent de cotització de l’antiga compradora (ara venedor) no té coneixement de l’aglutinador titular adquirit en el moment de la compra de l’immoble.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.