Taxa de vacant
El percentatge de vacants és el percentatge de totes les unitats disponibles en un immoble de lloguer, com un complex hoteler o d'apartaments, que estan vacants o desocupats en un moment determinat.
La taxa de vacants és el contrari de la taxa d'ocupació, que és el percentatge d'unitats d'un immoble de lloguer ocupat. Les altes taxes de vacants indiquen que una propietat no està llogant bé, mentre que les taxes de vacants baixes poden apuntar a fortes vendes de lloguer.
A més d’utilitzar-se per a l’anàlisi de béns immobles, també es poden aplicar taxes de vacants al sector laboral.
Comprensió dels percentatges de vacants
Els índexs de vacants són un factor molt important per als propietaris, ja que els expliquen el seu rendiment dels edificis en comparació amb el percentatge de vacants de la zona. Aquestes taxes també són indicadors econòmics, ja que mostren un retrat de les grans condicions del mercat.
En els béns immobles, la taxa de vacants representa sovint les unitats que estan vacants i llestes per llogar, les unitats que s’han desactivat a la sortida d’un arrendatari i les unitats que actualment no es poden llogar perquè necessiten reparacions o reformes. Les baixes taxes de vacants es consideren positives, ja que generalment vol dir que la gent vol viure a una zona o edifici determinat, mentre que les taxes més altes signifiquen el contrari.
Les baixes taxes de vacants signifiquen que hi ha més unitats ocupades, mentre que les altes taxes de vacants indiquen que la gent no vol viure en un determinat edifici o àrea.
La taxa es calcula agafant el nombre d'unitats vacants, multiplicant aquest nombre per 100 i dividint aquest resultat pel nombre total d'unitats. La taxa de vacants i la taxa d'ocupació haurien de sumar fins al 100%. Per tant, si un edifici té 300 unitats i 30 no ocupades, vol dir que el percentatge de vacants és del 10%.
Per tal que s’utilitzin de manera eficaç, s’han d’utilitzar les tarifes de vacants d’un immoble en comparació amb una d’igual. No és una comparació justa quan es posa un edifici d’oficines comercial al costat d’un complex d’apartaments de tres plantes. De la mateixa manera, hi pot haver diferents factors en joc entre les taxes de vacants per a una ciutat petita i una ciutat important, per la qual cosa aquestes dues àrees poden no ser adequades per comparar-les.
Anàlisi de la taxa de vacància immobiliària
Un propietari pot utilitzar els percentatges de vacants com a mètrica analítica. Els canvis en el percentatge d'unitats vacants versus les unitats ocupades, la durada de les unitats ocupades es mantenen actives, o altres condicions de lloguer poden proporcionar orientació sobre la competitivitat d'un propietari de propietat. Si el propietari cobra significativament més o menys que la resta del mercat de lloguer, això es pot reflectir en les taxes generals de vacants. També pot proporcionar informació sobre els efectes dels canvis de preus o de la publicitat sobre l’ocupació d’unitat.
Tot i que les taxes de vacants s’utilitzen habitualment per avaluar el rendiment d’un immoble individual, com un hotel que vigila la seva taxa de vacança nocturna, les taxes de vacants agregades també s’utilitzen com a indicadors econòmics de la salut general del mercat immobiliari. Moltes empreses que donen servei al sector immobiliari comercial avaluen la força de la indústria en general mitjançant mètriques com ara les taxes de vacant, les taxes de lloguer i l'activitat de construcció.
Al maig del 2019, la signatura immobiliària Jones Lang LaSalle va informar que el mercat immobiliari nord-americà va continuar mantenint les seves tendències constants des del 2018, amb taxes de vacants properes als mínims històrics. Segons l’informe, les vacants del mercat d’oficines van arribar al 5% al primer trimestre de l’any. L’any anterior, la firma va projectar un boom de desenvolupament que suposaria els guanys d’ocupació malgrat la forta demanda global del mercat d’oficines del país. De les majors regions metropolitanes del país, el mercat d’oficines de San Francisco va presumir de la taxa de vacants més baixa del 2018, segons les dades, en només un 8, 1%. Per la seva banda, el comtat de Westchester de Nova York va registrar la taxa de vacants més alta al 24, 9%.
Compres per emportar
- La taxa de vacants és el percentatge de totes les unitats disponibles en un immoble de lloguer que estan vacants o desocupats en un moment determinat.
- Les tarifes de vacants poden ser el resultat de les unitats desocupades llestes per llogar o de les unitats que no es poden llogar actualment per culpa del desemparament.
- Els inversors poden utilitzar taxes de vacants per determinar el valor d'una inversió potencial si la comparen amb propietats comparables.
- L’Oficina del Cens dels Estats Units recopila dades de vacants residencials cada trimestre.
Dades vacants residencials
L’Oficina del Cens dels Estats Units recopila les seves dades de vacants residencials en un informe trimestral que proporciona tres xifres clau: la taxa de vacant de lloguer, la taxa de vacant de propietari d’habitatges i la taxa de propietat d’habitatge. A l’abril de 2019, l’oficina va informar de les taxes nacionals de vacants en un 7% per a lloguers, mentre que les taxes de vacants dels propietaris d’habitatges se situaven en l’1, 4% per al primer trimestre de l’any.
Les dues xifres s’han mantingut prou sostingudes en els darrers anys després de caure dels màxims assolits durant la crisi habitacional dels Estats Units, quan les places vacants de lloguer van assolir l’11, 1% el 2009 i les vacants de propietaris van assolir el 2, 9% el 2008.
L’Oficina del Cens dels Estats Units també recopila dades de l’informe trimestral referent als preus de lloguer i informació de l’immoble. Igual que les dades dels mercats immobiliaris comercials, aquesta informació es pot utilitzar, juntament amb una altra informació, per ajudar a determinar la salut del mercat immobiliari residencial d'una economia examinant els canvis en el nombre d'unitats disponibles i els preus mitjans de les unitats disponibles o ocupades. .
Inversors i taxes de vacants
Com s'ha indicat anteriorment, els índexs de vacants tenen un gran paper en els negocis i poden ajudar els inversors a determinar si estan movent-se posant bé diners en determinades ofertes immobiliàries.
Per exemple, algú que consideri un gran complex d'apartaments com a inversió pot voler mirar la taxa de vacant de l'edifici abans de signar un contracte. Si compareu la taxa de vacant d'aquest edifici amb altres propietats comparables de la zona, l'inversor pot determinar el seu rendiment i decidir si val la pena comprar.
Taxes de vacants en ocupació
En el lloc de treball, la taxa de vacant s'aplica al nombre de llocs oberts que té actualment una empresa en comparació amb el nombre total de llocs disponibles a l'empresa. Dit d’una altra manera, una taxa de vacant relacionada amb l’ocupació pot indicar la proporció de llocs que una empresa ha assignat per a l’exercici de determinats deures que actualment no tenen un empleat que funcioni en aquest espai.
Quan es relaciona amb altres mètriques d’ocupació, com ara la facturació o la longevitat dels empleats, un percentatge de vacants pot proporcionar indicacions sobre l’èxit que té una empresa a la publicitat, a l’omplir les posicions obertes i a retenir els empleats actuals.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.