Zillow vs. Trulia: quina diferència hi ha?

Si alguna vegada heu fet investigacions en línia per llogar, comprar o vendre una casa, o si només heu volgut veure quant val la pena la vostra llar, probablement heu utilitzat Zillow (Z) o Trulia. Tots dos llocs són bases de dades immobiliàries que ofereixen fitxes de venda i lloguer al públic en general i connecten persones amb agents immobiliaris i comparteixen algunes característiques clau.

Els dos llocs presenten fitxes mitjançant fotografies, descripció detallada, preus i informació sobre barris. La informació de propietat que es presenta a cada lloc és generalment similar, ja que tots dos s'apliquen als llistats de MLS Els visitants poden utilitzar un conjunt específic de criteris per cercar cases a cada lloc incloent-hi el preu, el nombre de dormitoris, el tipus d’estructura, el metratge quadrat i la mida del lot. Zillow fa un pas més en afegir altres criteris, com ara vistes i altres serveis.

Si bé els dos són força similars, hi ha diverses diferències claus que diferencien els dos llocs. Zillow ofereix el que anomena Zestimates, que són estimacions dels valors domèstics basats en informació disponible al públic.

Gràficament, cada lloc presenta els llistats d’una manera diferent, cosa que proporciona a l’usuari una experiència diferent. Per exemple, quan cerqueu fitxes en una ciutat de Zillow, els resultats de la cerca es troben al costat dret amb un mapa de la zona de l'esquerra. L’experiència s’enfila a Trulia, on els resultats de la cerca es troben a l’esquerra i el mapa a la dreta. A continuació, veurem una mica més.

Una advertència important que destaca: mentre que Zillow i Trulia eren antigament entitats separades, ara formen part de la mateixa empresa. El grup Zillow va adquirir Trúlia el febrer de 2015.

Compres per emportar

• Zillow i Trulia són bases de dades immobiliàries que ofereixen fitxes de venda i lloguer i connecten persones amb agents de cotització.
• Zillow ofereix als usuaris una experiència altament gràfica a l’hora de buscar propietats, mentre que Trulia té un disseny de llocs web més senzill.
• Zillow ofereix Zestimates (valor de mercat estimat per a una propietat individual) i enumera propietats tant als Estats Units com al Canadà.
• Trulia proporciona als usuaris un desglossament visual dels costos mensuals d'una propietat, així com les dades del mapa de la criminalitat.

Zillow

Zillow va ser fundada el 2006. Amb seu a Seattle, la companyia estava formada per dos antics executius de Microsoft, Rich Barton i Lloyd Frink. Segons el seu lloc web, Zillow és "el principal mercat immobiliari i de lloguer" per als consumidors, connectant-los a la informació i als professionals immobiliaris que necessiten per comprar, vendre o llogar una casa. Es troben a la llista més de 110 milions de propietats, incloses les que actualment no estan al mercat.

Segons Statista, Zillow és el lloc web immobiliari més popular, amb més de 36 milions de visitants únics al mes de maig de 2018. El lloc és gratuït per utilitzar-lo tant per als propietaris, els agents de la fitxa i els propietaris. La major part dels seus ingressos es deriven de la publicitat, la venda d’espai a la seva suite de llocs (Zillow, Trulia, Hotpads, entre d’altres) a empreses de gestió d’immobles, prestadors d’hipoteca i altres empreses.

En comparació amb Trulia, l'experiència d'usuari de Zillow és molt més gràfica. A la part esquerra, veureu un mapa de totes les propietats disponibles a la vostra àrea de cerca que s'ajusten als criteris seleccionats. Desplaçant-se per cada una obtingui una petita miniatura amb el preu, juntament amb el nombre de dormitoris i banys.

Les propietats individuals es troben a la part dreta de la pantalla, a partir dels darrers llistats del mercat.

La informació de la propietat és fàcilment accessible en diferents compartiments:

• Al costat esquerre, podeu desplaçar-vos per les fotos de la propietat i feu clic per ampliar qualsevol cosa que us sembli interessant.
• La informació clau es troba a la part superior dreta del resultat, inclòs el preu, el nombre de dormitoris i banys, material quadrat i la ubicació.
• Just a sota de les dades clau, trobareu una visió general de la propietat. Aquesta secció inclou el nombre de dies al lloc, el nombre de visualitzacions que ha tingut la propietat i el nombre de vegades que els altres usuaris l’han desat. També hi ha una descripció detallada de la propietat proporcionada per l’agent immobiliari, les característiques de l’habitatge, altres habitatges a la comunitat i informació de la comunitat.
• Un botó "Contactar" permet connectar-se de forma instantània a l'agent de la propietat immobiliària o responsable de la fitxa enviant un missatge.

Una altra de les característiques que Zillow ofereix són els seus Zestimates. Aquest és el valor de mercat estimat per una propietat individual. El lloc web destaca que Zestimates només és un punt de partida per determinar el valor d’una casa i no s’hauria de prendre com a taxació oficial. El Zestimate es calcula diàriament mitjançant una sèrie de dades recollides de fonts públiques i d’usuaris. El lloc també proporciona una previsió de Zestimate, que prediu quin serà el preu de l’habitatge al cap d’un any. Aquesta xifra es basa en la informació actual sobre el mercat i la llar.

També podeu estar al dia de les tendències i de la investigació en el mercat immobiliari i de l’habitatge a través de la pestanya de recerca de Zillow. Aquesta secció està dividida en diferents seccions per a les darreres novetats, dades, mercats, compravenda, lloguer i polítiques relacionades amb el mercat.

El lloc, a diferència de Trulia, també ofereix fitxes tant als Estats Units com al Canadà. El 2018, Zillow va anunciar una col·laboració amb diverses empreses de corretatge i empreses immobiliàries canadenques per llistar propietats al lloc. Segons el lloc, les propietats figuren en diverses ciutats canadencs, com ara Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton i Kelowna.

El Grup Zillow va adquirir Trulia per 3.500 milions de dòlars.

Trúlia

Igual que Zillow, Trulia ofereix llistats de béns immobles per a possibles compradors d'habitatges, venedors i llogaters. L’empresa va ser fundada el 2005, però va ser adquirida pel Grup Zillow el 2015. La companyia, però, encara té la seva seu a San Francisco. Segons el lloc web de la companyia, els seus 34 mapes de barris ofereixen una visió més àmplia del que és viure a una llar i al barri.

Statista va informar que Trulia era el segon lloc de propietat immobiliari més popular. Al maig del 2018, el lloc web rebia uns 23 milions de visites úniques al mes. Igual que Zillow, Trulia guanya la major part dels seus diners gràcies a la publicitat.

Tot i que l'empresa és propietat de Zillow, proporciona als usuaris una experiència diferent en línia. Els resultats de cerca generen un mapa a la part dreta i els llistats a l'esquerra. Un cop heu fet clic en una fitxa particular, la informació clau (preu, adreça, nombre de dormitoris i banys, metrat quadrat) apareix a la part superior, juntament amb una estimació del pagament mensual de la hipoteca. A continuació es mostren les fotos de la propietat i la informació de la fitxa, inclosos els contactes immobiliaris. La segueix una descripció detallada de la propietat proporcionada per l'agent immobiliari, les característiques i cases semblants de la zona.

Trulia també proporciona un desglossament visual dels costos mensuals de l'immoble, inclosos els vostres pagaments hipotecaris, impostos sobre la propietat, assegurança de la llar, qualsevol comissió d'associació i assegurança hipotecària. Això permet als possibles compradors una idea de si poden pagar un immoble en particular.

Una de les característiques distintives de Trulia és les seves dades sobre mapes de criminalitat. El lloc agrupa dades de delictes per als barris tant de la policia local com de notícies, permetent als usuaris determinar la seguretat a la comunitat.