Acta de Reconstrucció

Què és una actuació de reconnexió?

Un titular de la hipoteca emet una escriptura de reconversió per indicar que el prestatari ha quedat alliberat del deute hipotecari. L’escriptura transfereix al prestatari el títol de la propietat del prestador, també anomenat beneficiari.

Aquest document s’utilitza amb més freqüència quan s’ha pagat íntegrament una hipoteca. Inclou una descripció legal de la propietat, així com el número de parcel·la de la propietat, i sovint està notarial.

Alguns estats fan servir una satisfacció del document hipotecari més que una escriptura de reconversió, i els estats que reconeixen actes de confiança, com ara Califòrnia, emetran en aquest cas una reconversió completa, signada pel fideïcomissari i notarial.

Com funciona una escriptura de revelació

Es registra una escriptura de reconversió al comtat on es troba la propietat. Un cop registrada l'escriptura, qualsevol cerca sobre aquesta propietat demostrarà que s'ha pagat íntegrament la garantia.

Un immoble amb propietat en contra no es pot vendre a menys que el préstec sigui una hipoteca i s’hagin disposat per pagar-lo íntegrament del producte de la venda d’habitatge. En aquest tipus de situacions, el registre de l'escriptura de reconversió forma part del procés de tancament de la venda de l'habitatge, i la seva gravació la gestiona habitualment una companyia d'assegurances de títol.

Escriptura de reconversió i interès de seguretat

El banc té un interès de seguretat a l’habitatge mentre la hipoteca encara està pendent. El banc pot excloure el prestatari, desallotjar-lo i prendre possessió de la casa, si el prestatari morirà en pagar la hipoteca. El prestador pot vendre la propietat per intentar complir amb l’obligació d’hipoteca no pagada un cop finalitzat el procés d’execució hipotecària.

L’escriptura de reconversió demostra que el banc ja no té un interès de seguretat a l’habitatge. El propietari que ha rebut una escriptura de reconversió no pot ser prescindit per la institució prestadora i pot transferir la propietat en qualsevol moment, de forma gratuïta i gratuïta. Hauria de registrar-ho amb el comtat on es troba la propietat.

Compres per emportar

• L’escriptura de reconversió s’emet més freqüentment quan s’ha pagat íntegrament una hipoteca.
• El propietari que ha rebut una escriptura de reconversió no pot ser prescindit per la institució prestadora.
• Els prestamistes de segones hipoteques o línies de crèdit de propietat domèstica (HELOCs) que mantenen un interès de seguretat a la llar després de pagar la primera hipoteca encara poden afirmar el seu dret a excloure la propietat per als seus préstecs particulars.

Consideracions especials

Si la propietària de l'habitatge pot estar en risc d'exclusió per part del govern local si no fa pagaments puntuals de l'impost sobre propietats. Aquest procés es pot iniciar mitjançant un avís per escrit i sense implicar el tribunal en estats que reconeixin un procés d’exclusió no judicial, de manera que aquests propietaris poden no rebre molt de forma d’avís. Una escriptura de reconciliació no té cap efecte ni interacció amb els impostos sobre la propietat.

El Departament d’Afers Veterans ofereix assistència personalitzada als veterans i membres del servei que corren risc d’exclusió.

Les segones hipoteques o línies de crèdit patrimonial (HELOCs) solen proporcionar a la institució prestadora un interès de seguretat a la llar quan la propietat serveix de garantia per a aquest préstec en particular. Aquests prestadors encara poden fer valer els seus drets d'exclusió també en cas que els prestataris es morin. Una escriptura de reconversió relacionada amb la primera hipoteca no tindria cap efecte sobre aquests préstecs.

Termes relacionats

Primera definició de la hipoteca Una primera hipoteca és la garantia primària de la propietat que assegura la hipoteca i té prioritat sobre totes les reclamacions sobre una propietat en cas d’impagament. més Definició de segona hipoteca Una segona hipoteca és un tipus d’hipoteca subordinada feta mentre encara hi ha una hipoteca original. més Potència de venda Definició El poder de venda és una clàusula en una hipoteca que dóna al prestador el dret a excloure els béns sense revisió judicial si el prestatari morirà. més Què és l'exclusió? L’exclusió hipotecària és el procés mitjançant el qual un prestador s’apodera i ven una casa o una propietat després que el seu comprador no pugui complir la seva obligació de reemborsament. més Quan necessiteu un acte de confiança? En les transaccions immobiliàries finançades, les escriptures de confiança transfereixen el títol legal d’una propietat a un tercer, com ara un banc, un dipòsit o una empresa de propietat, per mantenir fins que el prestatari retorni el seu deute amb el prestador. més Escriptura de llançament: quan i per què voleu una publicació Una escriptura de llançament és un document legal que elimina una reclamació anterior sobre un actiu o proporciona documentació de publicació d'un contracte en un acord vinculant. més Enllaços de socis