Invertint en REITs de la ciutat de Nova York

El mercat immobiliari de Nova York inclou algunes de les propietats més destacades del món. També és un dels més cars en què invertir (i per què tants residents són llogaters). Si no us podeu permetre el luxe d’invertir directament en el mercat immobiliari de la ciutat de Nova York, hi ha diversos trusts d’inversió immobiliària cotitzats públicament (REIT) que us poden proporcionar exposició.

Els REIT són essencialment empreses immobiliàries que inverteixen directament en béns immobles mitjançant propietats o hipoteques. El servei d’ingressos interns requereix que els REIT paguen la majoria dels beneficis imposables en dividends als accionistes. Les empreses amb estatus de REIT no paguen l’impost sobre societats.

Podeu comprar i vendre accions de REIT. Com les accions, cotitzen en una borsa. Hi ha tres REIT comercialitzats públicament que se centren principalment en immobles a la ciutat de Nova York. (Per a més informació, vegeu: 3 tipus de REIT per al vostre portafoli .)

SL Verd

SL Green Realty Corp. (SLG) manté que és el propietari d'oficines més gran de Nova York. Es centra principalment en l'adquisició, el desenvolupament i la gestió de propietats comercials a Manhattan. La seva cartera té participacions en 96 edificis a Manhattan. SL Green també té participacions en 35 edificis a Brooklyn, Long Island, comtat de Westchester, Connecticut i Nova Jersey. (Per a més informació, vegeu: amb SL Green Realty, el focus no és clarament un problema.)

Una de les seves propietats de trofeu inclou 220 East 42nd Street, que es coneix com a The News Building. El seu vestíbul acull l’icònic globus rotatiu presentat a les sèries de televisió Superman dels anys 1950.

Mentrestant, la firma de serveis financers Citigroup Inc. (C) és un dels llogaters d’alt perfil de SL Green. Les seves divisions Global Wealth Management i Global Trading tenen la seu en un campus de dos edificis situat al carrer Greenwich 388-90 de Tribeca.

Accions de SL Comerç verd a NYSE. El seu preu de les accions ha oscil·lat entre els 89, 05 dòlars i els 113, 08 dòlars del darrer any.

Empire State Realty Trust

El bon estat anomenat Empire State Realty Trust Inc (ESRT) disposa de l'Empire State Building entre les propietats de la seva cartera. En total, la seva cartera inclou 14 immobles per a oficines i sis propietats minoristes a Manhattan i a la zona metropolitana de la ciutat de Nova York. (Per a informació relacionada, vegeu: Finalment algunes notícies alcistes per a béns immobles comercials.)

Nou dels establiments d'oficines, inclòs l'Empire State Building, es troben a Midtown Manhattan. La resta es troben al comtat de Westchester, Nova York i al comtat de Fairfield, Connecticut. Els sis immobles al detall es troben a Manhattan i Westport, Conn.

Les ubicacions de l'oficina i el comerç de Manhattan de Empire State Realty Trust inclouen Union Square, Grand Central, Columbus Circle i diverses propietats al llarg de Broadway.

Les accions de Empire State Realty Trust també cotitzen a NYSE. El seu preu de les accions ha oscil·lat entre els 13, 20 $ i els 17, 34 dòlars de l'últim any.

Nova York REIT

El New York REIT Inc. (NYRT) de American Realty Capital es va convertir en el nou participant de l’univers REIT de Nova York quan va debutar a NYSE l’abril d’aquest any. Adquireix béns immobles comercials productors d’ingressos i posseeix participacions en 22 immobles, principalment d’oficina i venda al detall. (Per a més informació, vegeu: Com analitzar els REIT .)

Les propietats de la seva cartera inclouen Worldwide Plaza a Midtown i el Twitter Building, situat al Silicon Alley de Manhattan.

Estigueu atents a mesura que es desenvolupi el futur d’aquest REIT. A l'octubre de 2014, American Realty Capital va anunciar que havia contractat Barclays Capital i RCS Capital com a assessors financers per avaluar les opcions estratègiques per augmentar el valor dels accionistes. Segons els informes, Empire State Realty Trust ha expressat el seu interès a adquirir New York REIT.

"No ha de sorprendre que la direcció i el consell d'administració estiguin decebuts i creuen que el mercat està infravalorant les nostres accions", va dir Michael Happel, president del REIT de Nova York, a l'anunci. "A la vista de les consultes que hem rebut que comporten oportunitats estratègiques potencials, la nostra junta va considerar fermament que hauríem de comptar amb assessors financers per proporcionar assessorament complet i informat que ajudés la direcció per avaluar totes les nostres opcions", va afegir.

Les accions oscil·len entre els 9, 51 i els 12, 32 dòlars des que el REIT va començar a operar-se.

Riscos i recompenses

Com que els tres REIT detallats anteriorment es cotitzen en borsa, són inversions altament líquides. Recordeu que podeu comprar i vendre les seves accions com accions. També proporcionen diversificació, apreciació de capital potencial i una manera assequible perquè els inversors puguin exposar-se al mercat immobiliari comercial de la ciutat de Nova York.

Un altre avantatge per invertir en REIT és que generen ingressos de dividends per als inversors. Estan obligats a distribuir almenys el 90% dels ingressos imposables cada any als accionistes mitjançant dividends.

Com qualsevol inversió, hi ha riscos per invertir en REIT. Les devolucions no estan garantides.

Els REIT també són únics, ja que els tipus d'interès creixents poden afectar els seus beneficis. Per realitzar adquisicions, els REIT es basen en deutes o diners prestats. Quan augmenten els tipus d’interès, el cost del préstec també ho fa, retallant els beneficis.

La línia de fons

Nova York té tres REITs cotitzats públicament centrats en el seu mercat immobiliari comercial. Ofereixen liquiditat, diversificació i una manera assequible perquè els inversors puguin exposar-se a un dels mercats immobiliaris més dinàmics del món. També paguen dividends als accionistes i ofereixen una apreciació de capital potencial per a inversors de moderat a llarg termini. (Per a més informació, vegeu: REIT residencials, assistencials i d’oficines .)