Potència de venda
El poder de venda és una clàusula escrita en una nota hipotecària que autoritza a l’hipotecari a vendre l’immoble en cas d’impagament per tal de reemborsar el deute hipotecari. El poder de venda està permès en molts estats com a part dels drets del prestador a demanar una execució hipotecària.
Comprensió del poder de venda
El poder de venda és l’idioma afegit a un document d’hipoteca que permet al prestador vendre la propietat si no es compleixen els pagaments de la hipoteca. La clàusula permet al prestador amortitzar el deute hipotecari venent la propietat per recuperar el que es devia. El prestador el ven una propietat que està hipotecada per tal de recuperar les pèrdues causades per l'impagament del préstec.
Les hipoteques que inclouen una clàusula de poder de venda poden posar el prestatari en situació d’afrontar un procés d’execució hipotecària ràpida si caducen per defecte. El prestatari pot ser capaç de forçar una revisió judicial d'una execució hipotecària autoritzada en règim de venda. Normalment han de presentar contenciosos per portar el cas al jutjat.
La clàusula de poder de venda invoca així el dret d'exclusió, que descriu la capacitat d'un prestador per prendre possessió d'una propietat mitjançant un procés legal anomenat execució hipotecària. Els prestadors poden utilitzar el seu dret a l'exclusió quan un propietari no paga els seus pagaments hipotecaris. Els termes de la hipoteca exposaran les condicions en què el prestador té dret a excloure. Les lleis estatals i nacionals regulen també el dret d'exclusió.
El poder de venda també fa referència al poder expressat o implicat en un acord de confiança que permet al síndic vendre les inversions que formen part del fideïcomís.
Compres per emportar
- El poder de venda és una clàusula hipotecària que permet al prestador exercir i vendre una propietat per defecte amb l'objectiu de recuperar els ingressos.
- Aquesta clàusula, que és legal a la majoria dels estats nord-americans, permet un procés d’exclusió que eviti els tribunals per obtenir resultats més ràpids.
- Si una hipoteca també conté un dret de bescanvi, el prestatari per defecte pot recuperar la seva propietat pagant tots els interessos i principals deguts, així com tots els costos d’execució hipotecària.
Com s'aplica el poder de venda sense processos judicials
L'execució judicial es refereix als procediments d'exclusió d'una propietat en què una hipoteca no té la clàusula del poder de venda, i es produeix a través dels tribunals. Tanmateix, l'execució judicial és un procés llarg, que dura de diversos mesos a anys.
Més de la meitat de tots els estats permeten que hi hagi clàusules de poder de venda per promoure execucions hipotecàries sense revisió judicial. El prestador ha de seguir pautes i procediments específics per prendre mesures. Després que els prestataris es morin en la hipoteca, el prestador normalment ha de donar compte de l'exclusió pendent. Això podria tenir forma de carta al prestatari, així com un avís públic que la propietat estarà a la venda. El prestador pot necessitar utilitzar un tercer per encarregar-se de realitzar la venda d'exclusió. Tots els estats que permetin termes de poder de venda en hipoteques poden establir requisits mínims per avisar de l’exclusió. És possible que el prestatari tingui poc advertiment després que es produeixi una fallida que s'ha implementat una clàusula de poder de venda i es vendrà la propietat.
Es pot impedir que un prestador que utilitza una clàusula de poder de venda per excloure una propietat en alguns estats pogués impedir un judici de manca sobre el prestatari. Quan una propietat es ven mitjançant una subhasta d'execució hipotecària, és possible que la venda ingressi net per sobre del deute que es devia sobre la propietat immobiliària. En primer lloc, cal indemnitzar el prestador i qualsevol titular. Si resten fons després de liquidar tots els deutes, l'excés es destinarà al prestatari.
Dret de Redempció
El dret de redempció és el dret legal d’un hipotecari o un prestatari que posseeix béns immobles a recuperar la seva propietat un cop complerts certs termes. El dret de rescat permet als propietaris que paguen els seus impostos o garanties sobre la seva propietat la possibilitat d’evitar la clausura o la subhasta de la seva propietat, de vegades fins i tot després que s’hagi produït una subhasta o venda. La quantitat pagada generalment també ha d’incloure els costos ocasionats en el procés d’execució hipotecària, més l’import íntegre de la hipoteca si la recompensa arriba després d’una execució hipotecària o d’una subhasta.