Heu de comprar o construir una casa?

Un habitatge sol ser la inversió més gran que realitza una persona. La majoria dels compradors acaben gastant molt temps i energia, ja sigui buscant o dissenyant "la casa perfecta" abans de signar cap contracte. La ubicació, el preu, les tendències del mercat, els impostos sobre la propietat, les taxes d'associació de propietaris i l'estat de la propietat es consideren a la caça de cases. A més, cada comprador sol tenir una llista de desitjos que inclou necessitats específiques (coses que el comprador ha de tenir absolutament) i desitjos (les característiques que el comprador voldria, però podria fer-les sense necessitat).

Si bé el procés de compra d’habitatges implica diverses opcions importants, una de les primeres decisions que han de prendre els compradors és si comprar una casa existent o construir-ne una de nova. Cada camí té els seus avantatges i desavantatges. Aquí teniu una ullada a les dues cares.

Passos per comprar una casa

Comprant una casa existent

Hi ha dos avantatges principals per comprar una casa existent: comoditat i cost. Una vegada que el vostre prestador ha estat aprovat prèviament, podreu comprar, recollir una casa i fer una oferta. (Per a més informació, vegeu: Pre-qualificats versus aprovats prèviament: quina diferència hi ha?). Un agent immobiliari qualificat pot agilitzar el procés ajudant-vos a trobar propietats adequades, guiant-vos a les negociacions i ajudant-vos en els tràmits. Un cop acceptada la vostra oferta, és possible que puguis tancar i moure't d'aquí a un o dos mesos.

Tot i que el procés comporta nombrosos passos (com ara finançar, veure habitatges, fer ofertes, inspeccions de cases i tancar-los), la comoditat de poder-se traslladar de seguida és suficient per a que molta gent triï una casa existent en una obra. Això pot ser sobretot per als compradors en un horari ajustat, com ara els que es traslladen a una nova feina o els fills començaran a una nova escola.

Llavors hi ha cost. En molts (però no en tots) casos és més barat comprar una casa existent, segons dades recopilades per l’Associació Nacional de Constructors d’habitatges. Un cop hàgiu trobat un habitatge potencial i existent, utilitzeu una calculadora d’hipoteca per obtenir una estimació millor del cost total de l’adquisició d’aquest habitatge en funció dels tipus d’interès actuals. En funció del vostre mercat immobiliari objectiu, els preus dels habitatges existents poden ser encara favorables després de la crisi financera i el rebot de l'habitatge que va reduir significativament els preus dels immobles a tot el país.

Conveniencia versus personalització

Una altra raó per la qual una casa existent pot ser una opció millor és si voleu estar en un barri determinat, a prop del treball, de l'escola, dels amics i / o de la família. Les probabilitats també són que la llar tindrà paisatgisme madur, de manera que no us haureu de preocupar d’arrencar una gespa, plantar arbustos i esperar que els arbres creixin. I si voleu viure a prop de la ciutat, la vostra millor aposta serà una casa existent ja que la majoria, si no la totalitat del terreny, ja s'haurà construït.

Des del punt de mira, el major desavantatge de comprar una casa existent pot ser que no obtindreu exactament el que voleu. És possible que no estigueu enamorats del pla i vulgueu que el mig bany del primer pis fos un bany complet o que hi hagués un altre dormitori al pis principal. Les cases més antigues, en particular, poden estar obsoletes funcionalment, ja que no satisfan les necessitats de la majoria de compradors. Per exemple, una casa de quatre dormitoris tan bonica només pot tenir un bany, o la cuina pot ser massa petita sense espai per ampliar-la.

Si no trobeu una casa existent que tingui exactament el que voleu i estigui en perfectes condicions, haureu de gastar diners addicionals en remodelació, reparació, decoració i / o enjardinament. Aquestes despeses addicionals s’han de tenir en compte en el preu global, especialment quan es tria entre diverses propietats o es compara el cost per construir la vostra casa.

Construir una casa

Construir una casa nova no ofereix la mateixa comoditat que comprar una casa existent. No només heu de trobar el terreny, que potser no es troba en un barri existent, també heu de tenir en compte el temps per trobar un arquitecte o un constructor i escollir tots els elements de la nova estructura. Unir-se a un desenvolupament existent pot agilitzar el procés, tot i que pot limitar el grau d’elecció. També us heu de preocupar pels sistemes, com si el terreny us ofereix accés a l’aigua i a les aigües residuals municipals, o bé necessiteu un sistema de pous i sèptics, juntament amb qualsevol permís mediambiental i altres.

El gran avantatge és que és molt més probable que aconsegueixi exactament el que vols. Per a molts, aquest factor només és suficient per optar per generar una compra més gran, però també hi ha altres avantatges. "Una nova llar és més eficient, sobretot amb els nous codis energètics, incloent-hi millors sistemes d’HVAC [calefacció, ventilació i refrigeració], aïllament i filtració d’aire”, diu Guy Burtt, director de Riverstone Development Group, Inc., un servei complet., contractista general amb llicència i director d’obres dedicat a projectes de construcció comercial, residencial i de reforma. Una millor eficiència és òptima per al medi ambient i us pot estalviar diners a les factures de serveis públics cada mes.

Un altre avantatge? Una casa nova pot ser literalment millor per a vostè. "Una casa nova té menys probabilitats de tenir problemes relacionats amb la salut o materials tòxics d'una casa antiga, com ara l'amiant, la pintura de plom, motlle, etc.", afirma Burtt. I es pot construir amb determinats materials per millorar el medi ambient. "Els aparells verds i els aparells amb qualitat Star Energy, i els lavabos, els accessoris de fontaneria i els aparells elèctrics més eficients permeten construir" verd "per a una llar més sostenible a llarg termini. I teniu l’opció d’instal·lar, màniga i / o cable. per a futures actualitzacions tecnològiques, com la domòtica i la solar ”, afirma Burtt.

Tot i que els costos inicials d’edificació poden ser més elevats, pot ser més fàcil recuperar la vostra inversió. "Podeu obtenir beneficis més significatius amb la revenda de la vostra nova llar. Una casa més recent és normalment més atractiva que una casa més antiga per a la majoria de la gent", diu Burtt. A més, una nova llar requerirà menys reparacions i menys manteniment, cosa que pot estalviar tant diners com temps. I, tal com assenyala Burtt, tindràs una garantia amb una casa nova, de manera que, fins i tot si alguna cosa no funciona correctament, és possible que quedis cobert.

Diners i característiques a part, construir una casa pot comportar un nivell de satisfacció que no podeu aconseguir mitjançant la compra d’una casa existent. "Hi ha un sentiment definitiu de connexió emocional per viure en una nova llar que heu creat", afirma Burtt. "L'olor de casa nova, ningú més no ha trepitjat el peu (ni les mascotes) a la catifa. Aquesta és la vostra creació que coincideix amb el vostre estil i personalitat, que heu creat des de zero".

Temps i diners

Els majors inconvenients de la construcció d’una casa solen ser els costos més elevats i el termini de temps més llarg, tots dos que poden augmentar al llarg del procés de construcció d’habitatges. Dit això, podeu limitar el risc que la vostra casa sobrepassi el pressupost o trigui més del que esperaves treballant amb un constructor de bona reputació i tenint un bon contracte establert. "Feu que el vostre constructor potencial proporcioni referències i, a continuació, revisi les seves referències de propietaris anteriors", afirma Burtt. Per evitar augment de preus inesperats, "intenteu utilitzar un contracte de suma forçada, en lloc d'un contracte de cost més." Un contracte de suma única especifica un preu fix per a la construcció i posa el risc de sobrepassar el cost del constructor en lloc del comprador.

A més, el contractista ha de col·laborar amb tu per ajudar-vos a reduir costos. "Si el sol·liciteu, el vostre constructor hauria de proporcionar una llista d’estalvis de costos", afirma Burtt. Substituir diferents materials i accessoris pot estalviar milers de dòlars, així que si els costos preocupen, pregunteu-ho amb antelació si hi ha una alternativa més barata. I tingueu en compte que qualsevol cosa fora del normal costarà més. "Els colors personalitzats i les formes ornamentades dels materials són certes maneres de superar el pressupost", afirma Burtt.

(Si compreu una casa per a constructors, assegureu-vos que hi ha tot el que necessiteu. Per obtenir més detalls sobre què cal afegir a la vostra llista de comprovació, consulteu els costos ocults de la nova construcció que poden cremar compradors .)

Per controlar el calendari, "intenteu tenir un contracte que inclogui una durada del temps de construcció", afirma Burtt. "Eviteu els terminis oberts i tingueu un pla i un programa de jocs." Si no teniu estat, voldreu assegurar-vos que el creador us manté al dia dels avenços. "Pregunteu si el constructor us proporcionarà fotos de progrés de manera regular i determineu qui serà el vostre punt de contacte principal durant tot el procés", afirma Burtt.

A més, estalvieu diners i temps, manteniu una bona comunicació amb el vostre fabricant i assegureu-vos que esteu satisfets amb el disseny / especificacions abans que comenci la creació. No és bo per a vosaltres ni per al vostre constructor si canvieu d’opinió sobre el color dels taulells de granit després d’haver-los instal·lat.

La línia de fons

Tot i que comenceu a cercar la propietat existent per trobar la propietat existent perfecta, és possible que decidiu la construcció per obtenir exactament el que voleu. Per la seva banda, és possible que tingueu previst construir i que més endavant decidiu una casa existent. En qualsevol dels dos casos, treballar amb un professional qualificat i amb experiència, ja sigui un agent immobiliari o un contractista general, pot ajudar a garantir que el procés passi de la millor manera possible.