Valor del sòl
El valor del sòl és el valor d'una propietat incloent tant el valor del propi terreny com qualsevol millora que s'hi hagi fet. Això no s'ha de confondre amb el valor del lloc, que és el valor raonable del terreny assumint que no hi ha arrendaments, hipoteques o qualsevol altra cosa que canviï el valor del lloc. Els valors del sòl augmenten quan la demanda de terres supera l’oferta de terres disponibles o si una determinada peça de terra té un valor intrínsec superior a les zones veïnes (per exemple, es pot trobar petroli a la terra).
Compres per emportar
- El valor del sòl és el valor de la terra, així com qualsevol millora que s’hi hagi fet.
- Sempre utilitzeu un taxador per avaluar el valor d'un sòl, ja que són professionals a l'hora de determinar possibles avantatges o desavantatges per a cada propietat.
- El valor de la terra no és el mateix que el valor del lloc.
- Típicament, el valor de la terra és determinat per un tercer, avaluador benèvol.
Comprensió del valor de la terra
Els propietaris utilitzen el valor de la terra per determinar quant cobraran a altres parts pel seu ús. Per exemple, una persona que lloga diverses hectàrees de terres de conreu a ramaders per pasturar bestiar determinarà una quantitat a cobrar mirant el valor de mercat de la terra en comparació amb els impostos sobre la terra i la taxa de capitalització.
El valor del sòl es pot determinar mitjançant taxacions immobiliàries realitzades per tercers. L'avaluació d'un avaluador pot ser crucial per a les decisions d'un prestador d'oferir-se per finançar un potencial comprador o refinançar per a un propietari.
La valoració del terreny pot incloure una comparació de la seva condició amb béns immobles similars. No és el mateix que l’anàlisi comparativa de mercat, en què es comparen els preus de propietats similars venudes recentment.
Sempre és una bona idea utilitzar un taxador, ja que també s’explicaran els defectes o defectes de la propietat que puguin afectar el seu valor.
La posició i la ubicació del terreny poden influir directament sobre el seu valor. Per exemple, una parcel·la remota de terra pot tenir un valor limitat perquè no té accés a serveis, serveis públics, transport ni altres recursos que puguin fer la propietat útil. El valor del terreny podria augmentar si la propietat es troba a prop d'una destinació popular com ara una ciutat, un lloc d'entreteniment o serveis que sol·liciten.
Consideracions especials
Els terrenys que es troben en una regió amb risc ambiental podrien perdre part del seu valor. Per exemple, si una propietat es troba en una zona propensa a inundacions, esllavissades de terres o terratrèmols, aquests perills podrien dissuadir els possibles compradors de no interessar-s’hi.
El potencial de destruccions recurrents convertiria en un repte mantenir una presència segura i coherent a la propietat. Totes les millores realitzades a l'immoble es podrien perdre per la conseqüència d'una calamitat ambiental. El risc per als residents i empleats que puguin estar presents en un lloc així pot superar els avantatges d’utilitzar la terra.
Tot i que la terra estigui situada en un lloc privilegiat i tingui accés a recursos desitjables, hi podria haver circumstàncies atenuants que impedeixin desenvolupar o utilitzar el terreny al màxim del seu potencial. Els pactes restrictius podrien impedir que els propietaris aprofitessin en recursos com el petroli que es troba aquí.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.