Propietat de lloguer residencial
La propietat de lloguer residencial es refereix a les cases que són comprades per un inversor i habitades per arrendataris en un contracte d’arrendament o lloguer. Els béns immobles residencials poden ser cases unifamiliars, unitats de condominis, apartaments, cases adossades, dúplex, etc. El terme propietat de lloguer residencial distingeix aquesta classe d’inversió immobiliària de lloguer d’immobles comercials, on l’inquilí sol ser una entitat corporativa en lloc d’una persona o família, així com d’hotels i motels on un arrendatari no viu a la propietat a llarg termini. Tenir un immoble de lloguer residencial pot comportar avantatges fiscals que altres inversions immobiliàries com una inversió immobiliària (REIT) no confereixen al titular. Per descomptat, els béns de lloguer residencial també tenen la responsabilitat d’actuar com a propietari o contractar una empresa de gestió d’immobles.
Propietat de lloguer residencial explicada
La propietat de lloguer residencial pot ser una inversió atractiva. A diferència de les accions, futurs i altres inversions financeres, moltes persones tenen experiència de primera mà tant amb el mercat de lloguer com arrendataris com amb el mercat immobiliari residencial com a propietaris. Aquesta familiaritat amb el procés i la inversió fan que les propietats de lloguers residencials siguin menys intimidants que altres inversions. A més del factor de familiaritat, els immobles de lloguer residencial poden oferir fluxos d'efectiu mensuals, apreciació a llarg termini, palanqueig amb diners prestats i els avantatges fiscals esmentats sobre els ingressos que produeix la inversió.
Els riscos de la propietat de lloguer residencial
Per descomptat, hi ha alguns desavantatges corresponents als immobles de lloguer residencial. La clau és que la propietat de lloguer residencial no és una inversió molt líquida. El flux d’efectiu i l’apreciació són excel·lents, però si una propietat deixa d’entregar-ne una o ambdues a causa d’una mala gestió o de les condicions del mercat, en realitat es pot reduir pèrdues i sortir-ne. Per vendre una propietat de lloguer amb problemes, heu de trobar un comprador per trobar valor en la inversió que ja no veieu o simplement no hi és. També hi ha importants mals de cap que comporten l'arrendament de propietari i, tot i que participar en una empresa de gestió de propietats pot ajudar, aquest cost redueix en el marge de benefici de la inversió. Finalment, hi ha el risc creat per canviar el codi tributari. El tractament fiscal dels béns de lloguer residencial pot canviar, esborrant una part del atractiu de la inversió.
Tractament fiscal de la propietat de lloguer residencial
Als EUA, l'IRS considera que els béns immobles residencials són una propietat que deriva més del 80% dels seus ingressos per unitats habitatives. La propietat de lloguer residencial utilitza el calendari de recuperació de costos accelerats (MACRS) de 27, 5 anys modificat per a la depreciació. Els ingressos de la propietat residencial es consideren ingressos passius, de manera que hi ha regles sobre com es tracten les pèrdues en funció de la participació activa del propietari. La publicació IRS 527 Propietat de lloguer residencial proporciona una visió general de les normes fiscals i s’actualitza quan es modifiquen les regles o les disposicions.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.